建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評(píng)析(參考版)
2025-06-26 15:43本頁(yè)面
【正文】 。發(fā)包人以其不是建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)單位或者建設(shè)工程已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人所有抗辯承包人優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。發(fā)包人以建設(shè)工程設(shè)定抵押權(quán)為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。【承包人優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的順位】承包人與發(fā)包人約定不行使優(yōu)先權(quán)后，又請(qǐng)求行使優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持?！緝?yōu)先權(quán)的保護(hù)期間】（四）建設(shè)工程施工合同終止履行，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款的。（二）當(dāng)事人沒有約定工程款給付時(shí)間或者約定不明，但建設(shè)工程已經(jīng)實(shí)際交付的；【催告義務(wù)履行時(shí)間】建設(shè)工程施工合同沒有約定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應(yīng)不少于一個(gè)月，自發(fā)包人收到催告通知之次日計(jì)算。（四）建設(shè)工程屬于國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公用房或者軍事建筑；（二）建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，且無(wú)法予以修復(fù)的；【建設(shè)工程不宜折價(jià)、拍賣情形】建設(shè)工程因發(fā)包人原因停建，或者工程由第三人續(xù)建，但因發(fā)包人原因停建，承包人主張就其承建的工程部分折價(jià)、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。建設(shè)工程由第三人續(xù)建，承包人主張待工程竣工后行使優(yōu)先受償權(quán)，就其承建的工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。建設(shè)工程未竣工，承包人就發(fā)包人尚欠的工程價(jià)款請(qǐng)求優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合工程質(zhì)量是否合格，工程是否已由第三方續(xù)建，是否發(fā)揮工程最大效益等因素，依照誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則予以衡量，并作出裁決。建設(shè)工程不屬于不宜折價(jià)、拍賣范圍；建設(shè)工程施工合同有效；符合下列條件，承包人就其承建的工程主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，人民法院應(yīng)予支持。【土地使用權(quán)不屬于優(yōu)先受償權(quán)的客體】合同法第二百八十六條規(guī)定的價(jià)款是指承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，不包括承包人因發(fā)包人違約所產(chǎn)生的損失。人民法院應(yīng)予支持?！狙b飾裝修合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的行使】合同法第二百八十六條規(guī)定的承包人是指建設(shè)工程施工合同的承包人。筆者看來(lái)，承包人是否享有優(yōu)先受償權(quán)對(duì)于發(fā)包人（建設(shè)單位）并無(wú)太大影響，反倒是直接影響建設(shè)工程設(shè)定的抵押權(quán)人和其他債權(quán)人的利益。同時(shí)，規(guī)定了建設(shè)工程受讓人和不是發(fā)包人的建
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