建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評析(文件)
【正文】 發(fā)包人收到催告通知之次日計(jì)算”。但從司法解釋（二）草稿的其他條款看，如果不履行催告義務(wù)，承包人仍然有權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)，只是優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算點(diǎn)有所變化。而是以自承包人催告發(fā)包人給付工程價(jià)款期間屆滿之日起算或者以發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算（承包人未履行催告義務(wù)的）。支持的理由說到底基本就是維護(hù)農(nóng)民工合法權(quán)益，附之以司法解釋第二條、第二十六條規(guī)定作為參照依據(jù)。其中第五項(xiàng)規(guī)定“無法獨(dú)立存在或者分割后影響主建筑施工功能的附屬工程等工程。筆者看來，承包人是否享有優(yōu)先受償權(quán)對于發(fā)包人（建設(shè)單位）并無太大影響，反倒是直接影響建設(shè)工程設(shè)定的抵押權(quán)人和其他債權(quán)人的利益。合同法第二百八十六條規(guī)定的承包人是指建設(shè)工程施工合同的承包人。人民法院應(yīng)予支持。合同法第二百八十六條規(guī)定的價(jià)款是指承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等，不包括承包人因發(fā)包人違約所產(chǎn)生的損失。建設(shè)工程施工合同有效；建設(shè)工程由第三人續(xù)建，承包人主張待工程竣工后行使優(yōu)先受償權(quán)，就其承建的工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！窘ㄔO(shè)工程不宜折價(jià)、拍賣情形】（二）建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格，且無法予以修復(fù)的；【催告義務(wù)履行時(shí)間】（二）當(dāng)事人沒有約定工程款給付時(shí)間或者約定不明，但建設(shè)工程已經(jīng)實(shí)際交付的；【優(yōu)先權(quán)的保護(hù)期間】承包人與發(fā)包人約定不行使優(yōu)先權(quán)后，又請求行使優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。發(fā)包人以建設(shè)工程設(shè)定抵押權(quán)為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。發(fā)包人以其不是建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)單位或者建設(shè)工程已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人所有抗辯承包人優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持?！境邪藘?yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的順位】（四）建設(shè)工程施工合同終止履行，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款的。建設(shè)工程施工合同沒有約定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應(yīng)不少于一個(gè)月，自發(fā)包人收到催告通知之次日計(jì)算。（四）建設(shè)工程屬于國家機(jī)關(guān)的辦公用房或者軍事建筑；建設(shè)工程因發(fā)包人原因停建，或者工程由第三人續(xù)建，但因發(fā)包人原因停建，承包人主張就其承建的工程部分折價(jià)、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。建
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