建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評析(完整版)
【正文】 告。承包人主張優(yōu)先權(quán)時是否應(yīng)當(dāng)先行催告也是一個爭議的問題。司法解釋（二）草稿明確規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)不屬于優(yōu)先受償權(quán)的客體。司法解釋第二條結(jié)合建設(shè)工程特性的折價補償方式以及第二十六條第二款保護(hù)民工利益而突破合同相對性的無奈之舉，成為分包人、實際施工人屬于優(yōu)先受償權(quán)主體支持者的有利依據(jù)。《建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋（二）草稿》（以下簡稱“司法解釋（二）草稿”）起草工作正在如火如荼的進(jìn)行中，目前司法解釋（二）草稿中動用多達(dá)十一個條款規(guī)定建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)（以下簡稱“優(yōu)先受償權(quán)”），足見優(yōu)先受償權(quán)制度在司法解釋（二）的地位之重。▏建工司解（二）草稿原創(chuàng)優(yōu)先受償權(quán)的主體分包人或者實際施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)。另外，司法解釋第二十六條被詬病已久，目前似乎已經(jīng)完成其“歷史使命”，司法解釋（二）可能會對其徹底清理?！痹摫硎龅穆淠_點很容易被放在“實際支出的費用”，因此關(guān)于利潤是否屬于優(yōu)先受償權(quán)范圍的爭議由此引發(fā)?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規(guī)定“……，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。但從司法解釋（二）草稿的其他條款看，如果不履行催告義務(wù)，承包人仍然有權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)，只是優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算點有所變化。支持的理由說到底基本就是維護(hù)農(nóng)民工合法權(quán)益，附之以司法解釋第二條、第二十六條規(guī)定作為參照依據(jù)。合同法第二百八十六條規(guī)定的承包人是指建設(shè)工程施工合同的承包人。合同法第二百八十六條規(guī)定的價款是指承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費用，包括直接費、間接費、利潤、稅金等，不包括承包人因發(fā)包人違約所產(chǎn)生的損失。建設(shè)工程施工合同有效；建設(shè)工程由第三人續(xù)建，承包人主張待工程竣工后行使優(yōu)先受償權(quán)，就其承建的工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。（二）建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格，且無法予以修復(fù)的；（二）當(dāng)事人沒有約定工程款給付時間或者約定不明，但建設(shè)工程已經(jīng)實際交付的；承包人與發(fā)包人約定不行使優(yōu)先權(quán)后，又請求行使優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。【承包人優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的順位】（四）建設(shè)工程施工合同終止履行，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價款的。建設(shè)工程施工合同沒有約
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