建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評(píng)析(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)向發(fā)包人書(shū)面催告。司法解釋?zhuān)ǘ┎莞逡?guī)定優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利順位優(yōu)先于抵押權(quán)，對(duì)于和消費(fèi)者權(quán)利的順位沒(méi)有提及。但是此規(guī)定起碼解決了目前起算點(diǎn)從竣工之日、合同約定竣工之日、合同解除之日、停工之日、結(jié)算之日中結(jié)合具體案件、具體地域進(jìn)行選擇的麻煩。其實(shí)，早在2003年司法解釋征求意見(jiàn)稿中曾規(guī)定承包人主張優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人?！保ㄞD(zhuǎn)引自微信公眾號(hào)“法信”《最高院民一庭對(duì)民事審判中最新疑難問(wèn)題的解答》）背 景司法解釋?zhuān)ǘ┎莞鍨楹稳绱恕懊疤煜轮蟛豁t”的將優(yōu)先受償權(quán)主體僅限于施工合同的承包人，將分包人和實(shí)際施工人排除在外？司法解釋?zhuān)ǘ┎莞鍏⒖肌督ㄖ惭b工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》中關(guān)于工程款的界定，規(guī)定承包人優(yōu)先受償權(quán)的范圍是承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。但正是發(fā)布的司法解釋沒(méi)有出現(xiàn)該規(guī)定。同時(shí)，規(guī)定了建設(shè)工程受讓人和不是發(fā)包人的建設(shè)單位作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。【土地使用權(quán)不屬于優(yōu)先受償權(quán)的客體】建設(shè)工程因發(fā)包人原因停建，或者工程由第三人續(xù)建，但因發(fā)包人原因停建，承包人主張就其承建的工程部分折價(jià)、拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同沒(méi)有約定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應(yīng)不少于一個(gè)月，自發(fā)包人收到催告通知之次日計(jì)算?！境邪藘?yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的順位】承包人與發(fā)包人約定不行使優(yōu)先權(quán)后，又請(qǐng)求行使優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。建設(shè)工程由第三人續(xù)建，承包人主張待工程竣工后行使優(yōu)先受償權(quán)，就其承建的工程部分折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。合同法第二百八十六條規(guī)定的價(jià)款是指承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，不包括承包人因發(fā)包人違約所產(chǎn)生的損失。”該表述的落腳點(diǎn)很容易被放在“實(shí)際支出的費(fèi)用”，因此關(guān)于利潤(rùn)是否屬于優(yōu)先受償權(quán)范圍的爭(zhēng)議由此引發(fā)。分包人或者實(shí)際施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)?！督ㄔO(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的司法解釋?zhuān)ǘ┎莞濉罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“司法解釋?zhuān)ǘ┎莞濉保┢鸩莨ぷ髡谌缁鹑巛钡倪M(jìn)行中，目前司法解釋?zhuān)ǘ┎莞逯袆?dòng)用多達(dá)十一個(gè)條款規(guī)定建設(shè)工
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