房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)(完整版)
【正文】 案例二：XX年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定原告承租被告的肉菜市場，租賃期限至XX年5月31日止，并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
筆者同意第三種意見。合同的權(quán)利則產(chǎn)生于雙方的約定，其權(quán)利的效力僅限于當(dāng)事人之間，不能對抗善意的第三人。原告應(yīng)當(dāng)另案起訴，追究被告違約責(zé)任。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)合同法第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力”以及上述的合同法律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權(quán)為由，請求確認(rèn)被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的?！焙贤膶?shí)質(zhì)，是當(dāng)事人的一致的意思表示。因此訴至人民法院，要求確認(rèn)《肉菜市場承包合同》無效。由于被告將租金增至每月XX元，原告譽(yù)恒*司認(rèn)為太高，未達(dá)成協(xié)議?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》(X
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