建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評(píng)析-免費(fèi)閱讀
【正文】 承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為一年，自承包人催告發(fā)包人給付工程價(jià)款期間屆滿之日起算；承包人未履行催告義務(wù)的，以發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算。具有下列情形之一，承包人可以催告發(fā)包人給付工程價(jià)款?！境邪说拇吒媪x務(wù)】建設(shè)工程具有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不宜折價(jià)、拍賣?！疚纯⒐すこ炭梢孕惺箖?yōu)先受償權(quán)】【優(yōu)先受償權(quán)的行使條件】但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有人沒有合同關(guān)系的除外。因此，訴訟中追加抵押權(quán)人似乎更為必要。”似乎比較難界定。其他規(guī)定這就意味著，安徽省高院指導(dǎo)意見（二）所支持的窩工損失、有些判決所支持的逾期付款利息被明確排除在外。如廣東高院指導(dǎo)意見，創(chuàng)造性的借鑒代位權(quán)制度保護(hù)分包人的優(yōu)先受償權(quán)主體地位；實(shí)際施工人和分包人優(yōu)先受償權(quán)主體地位在安徽高院指導(dǎo)意見中得到明確認(rèn)可；江蘇省高院審理指南雖然否定實(shí)際施工人優(yōu)先受償權(quán)主體地位但被省內(nèi)法院的審判實(shí)踐打擊的千瘡百孔。2016年7月16日，筆者參加中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑經(jīng)濟(jì)分會(huì)、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南仲裁委員會(huì)在山東省濟(jì)南市主辦的“2016建設(shè)工程爭(zhēng)端解決研討會(huì)”，有幸聽取司法解釋（二）起草參與人最高院關(guān)麗法官的報(bào)告，了解司法解釋起草的最新動(dòng)態(tài)，以及目前草稿中關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)制度的規(guī)定。陳現(xiàn)安律師良翰房地產(chǎn)訴訟作者：良翰律師事務(wù)所 陳現(xiàn)安律師現(xiàn)對(duì)草稿中關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)制度的設(shè)計(jì)談?wù)剛€(gè)人想法。其實(shí)，合同法第二百八十六條本意看，優(yōu)先受償權(quán)主體應(yīng)當(dāng)是與發(fā)包人存在合同關(guān)系的相對(duì)人。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的范圍。經(jīng)過(guò)筆者檢索，確實(shí)發(fā)現(xiàn)有判例因承包人沒有履行催告程序而駁回其優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求。不但如此，司法解釋（二）草稿還規(guī)定了承包人可以催告的四種情形，分別為：（一）當(dāng)事人約定的給付工程價(jià)款期限屆滿；（二）當(dāng)事人沒有約定工程款給付時(shí)間或者約定不明，但建設(shè)工程已經(jīng)實(shí)際交付的；（三）建設(shè)工程沒有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結(jié)算文件的；（四）建設(shè)工程施工合同終止履行，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款的。因雙方當(dāng)事人可以約定催告的合理履行期限，因此優(yōu)先受償權(quán)的行使期限可以超過(guò)一年。司法解釋（二）草稿規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)主張應(yīng)當(dāng)建設(shè)工程合同有效作為
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