建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評析(更新版)
【正文】 定催告履行合理期限的，催告履行的合理期限應(yīng)不少于一個月，自發(fā)包人收到催告通知之次日計算。（四）建設(shè)工程屬于國家機關(guān)的辦公用房或者軍事建筑；建設(shè)工程因發(fā)包人原因停建，或者工程由第三人續(xù)建，但因發(fā)包人原因停建，承包人主張就其承建的工程部分折價、拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。建設(shè)工程不屬于不宜折價、拍賣范圍；【土地使用權(quán)不屬于優(yōu)先受償權(quán)的客體】【裝飾裝修合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的行使】同時，規(guī)定了建設(shè)工程受讓人和不是發(fā)包人的建設(shè)單位作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。行使期限及起算時間但正是發(fā)布的司法解釋沒有出現(xiàn)該規(guī)定。司法解釋（二）草稿參考《建筑安裝工程費用項目組成》中關(guān)于工程款的界定，規(guī)定承包人優(yōu)先受償權(quán)的范圍是承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費用，包括直接費、間接費、利潤、稅金等。優(yōu)先受償權(quán)客體和范圍司法解釋（二）草稿為何如此“冒天下之大不韙”的將優(yōu)先受償權(quán)主體僅限于施工合同的承包人，將分包人和實際施工人排除在外？”這就意味著，分包人、實際施工人將不是優(yōu)先受償權(quán)的主體。景建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評析背 司法解釋（二）草稿中規(guī)定“合同法第二百八十六條規(guī)定的承包人是指建設(shè)工程施工合同的承包人。”（轉(zhuǎn)引自微信公眾號“法信”《最高院民一庭對民事審判中最新疑難問題的解答》）發(fā)包人逾期不支付的，……”。其實，早在2003年司法解釋征求意見稿中曾規(guī)定承包人主張優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人。但是此規(guī)定起碼解決了目前起算點從竣工之日、合同約定竣工之日、合同解除之日、停工之日、結(jié)算之日中結(jié)合具體案件、具體地域進行選擇的麻煩。筆者認(rèn)為，《合同法》第二百八十六條規(guī)定的是承包人對工程款享有優(yōu)先授權(quán)權(quán)，合同無效后實際施工人獲得款項實際上折價補償款，并非工程款。司法解釋（二）草稿規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利順位優(yōu)先于抵押權(quán)，對于和消費者權(quán)利的順位沒有提及。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格；（三）建設(shè)工程屬于事業(yè)單位、社會團體以公益目的建設(shè)的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施及其他社會公益設(shè)施； 承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)向發(fā)包人書面催告。（三）建設(shè)工程沒有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結(jié)算文件的；
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