論民事優(yōu)先權(quán)的概念(文件)
【正文】 的根據(jù)是身份權(quán)。我國臺灣地區(qū)所謂《房屋租賃條例》第14條規(guī)定:出租房屋經(jīng)改建而仍出租者,原承租人有先租權(quán)。(見前引1963年最高人民法院《民事意見》)原承典人先租權(quán)的根據(jù)是原承典權(quán)。10承包人優(yōu)先承包權(quán)我國農(nóng)村土地實行承包經(jīng)營制度。(五)優(yōu)先受讓權(quán)12三、狹義民事優(yōu)先權(quán)根據(jù)之法理分析各種狹義民事優(yōu)先權(quán)的根據(jù)可分類如下:1債權(quán)人與債權(quán)標的所有人存在同一有限責任公司股東關(guān)系,或有限公司股權(quán)關(guān)系,如股東優(yōu)先購買權(quán)。債權(quán)人對債權(quán)標的之客體享有總有財產(chǎn)權(quán),如本集體經(jīng)濟組織成員土地承包權(quán)的優(yōu)先受讓權(quán)。因總有人對總有財產(chǎn)之任一份額均不享有所有權(quán),總有關(guān)系實行多數(shù)決,即總有人只有當自己的意見在總有團體中占多數(shù)時,才可支配總有財產(chǎn)。不動產(chǎn)租賃關(guān)系無須登記,說明租賃關(guān)系是特定人之間的關(guān)系,不是特定人和不特定人之間的關(guān)系。承租人對不動產(chǎn)標的物之占有、使用不具有物權(quán)之對抗性質(zhì)。是許可使用權(quán),不是使用權(quán)。債權(quán)人對債務(wù)人之身份權(quán),如親屬之不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)。親屬和地鄰之不動產(chǎn)先買權(quán),現(xiàn)代法律均已不采?；蛘?債權(quán)人之不動產(chǎn)與標的物存在相鄰關(guān)系。維護現(xiàn)有或曾有的用益關(guān)系———可概括為:盡量發(fā)揮財產(chǎn)之自然效益和社會效益。民事優(yōu)先權(quán)的宗旨是盡量發(fā)揮財產(chǎn)之自然效益和社會效益。如:共有人轉(zhuǎn)讓共有份額時,在同等條件下,如兩個以上其他共有人都愿意受讓,誰優(yōu)先?又如,出典人轉(zhuǎn)讓承典人已出租典物之所有權(quán)時,或在已經(jīng)出租的不動產(chǎn)上設(shè)定典權(quán)后,又轉(zhuǎn)讓典物所有權(quán)時,在同等條件下,承典人和承租人都愿意受讓,誰優(yōu)先?在第一種情況,因共有人優(yōu)先購買權(quán)的根據(jù)是共有人的共有份額所有權(quán),受讓共有人應(yīng)按各自的共有份額比例受讓轉(zhuǎn)讓的共有份額。或者,債權(quán)人之不動產(chǎn)與標的物存在相鄰關(guān)系。確立這些根據(jù)的目的是:減少同一財產(chǎn)上的權(quán)利人。但后者有利于發(fā)揮財產(chǎn)效益,似應(yīng)保留。買受人對標的物之相鄰不動產(chǎn)享有所有權(quán)。租賃關(guān)系是一種非物權(quán)性用益關(guān)系。承租權(quán)只具有合同內(nèi)對抗性,不具有合同外對抗性。不動產(chǎn)承租權(quán)無法定之物權(quán)形式。5所謂總有關(guān)系是指:財產(chǎn)歸屬于團體,團體之各成員對團體財產(chǎn)之任一份額均不享有所有權(quán),但團體各成員分別行使總有權(quán),發(fā)生行使總有財產(chǎn)所有權(quán)的效力。債權(quán)人對債權(quán)標的物享有或曾享有用益物權(quán),如承典人優(yōu)先購買權(quán)、原承典人優(yōu)先承租權(quán),永佃權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承典權(quán),承包人優(yōu)先承包權(quán)。準共有關(guān)系適用共有關(guān)系。我國《農(nóng)村土地承包法》第33條:“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則:……(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。我國《農(nóng)業(yè)法》曾規(guī)定(原第13條第3款):“承包期滿,承包人對原承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面享有優(yōu)先承包權(quán)。(見前引我國臺灣地區(qū)所謂《土地法》第124條規(guī)定)永佃權(quán)人先典權(quán)的根據(jù)是永佃權(quán)。承租人優(yōu)先承典權(quán)土地所有人出典已出租之土地時,在同等條件下,承租人享有先典權(quán)。8(二)優(yōu)先承租權(quán)7唐宋元諸朝買賣田宅均有“先問親鄰”的規(guī)定?！蔽覈_灣地區(qū)所謂《土地法》第107條:“出租人出賣或出典耕地時,承租人有依同樣條件優(yōu)先承買或承典之權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第118條:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人。”我國臺灣地區(qū)所謂《土地法》第124條規(guī)定:前引《土地法》第107條適用設(shè)有永佃權(quán)之土地。如原承典人承租了典物,其先買權(quán)為承租人先買權(quán)。”承典人先買權(quán)的根據(jù)是典權(quán)。承典人先買權(quán)又稱留買權(quán)。合伙人先買權(quán)是共有人先買權(quán)的一種形式。合伙財產(chǎn)中,無論合伙成立時的財產(chǎn),還是合伙積累的財產(chǎn),合伙人的份額都是確定的。共同共有本質(zhì)上是身份關(guān)系,表現(xiàn)為財產(chǎn)關(guān)系,因此既有身份關(guān)系,又有財產(chǎn)關(guān)系。任何一個合伙人都不享有全部合伙財產(chǎn)的所有權(quán)。一說按份共有[13]。(2)合伙人轉(zhuǎn)讓出資時,在同等條件下,其他合伙人享有先買權(quán)。股權(quán)是一種附條件共有份額所有權(quán)
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