最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題及批復(fù)(參考版)
2025-01-17 12:55本頁面
【正文】 （4）優(yōu)先權(quán)的行使的限制:因建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，如軍工工程、保密工程等特殊工程，承包人不得行使優(yōu)先權(quán)。（3）優(yōu)先權(quán)的實(shí)行方式有兩種:第一種是將該工程協(xié)議折價(jià)。 對(duì)于優(yōu)先權(quán)如何行使的問題，筆者認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條及該解釋第二項(xiàng)的規(guī)定，承包人行使優(yōu)先權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備如下條件:（1）承包人必須按照合同的規(guī)定，全面、正確地履行了自己的義務(wù)，不存在違約行為。（2）優(yōu)先權(quán)人只要在法定期間內(nèi)主張優(yōu)先權(quán)，均應(yīng)得到保護(hù)。 該解釋第四條規(guī)定:建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 該解釋之所以依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，正是基于上述優(yōu)先受償權(quán)的原理及承包人就建設(shè)工程所享有的債權(quán)的特殊性等方面的考慮，因此正確認(rèn)識(shí)和理解優(yōu)先受償權(quán)的原理，能為我們正確適用該解釋打下堅(jiān)實(shí)的理論
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