最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題及批復(fù)-在線瀏覽
2025-03-03 12:55本頁(yè)面
【正文】 部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。 四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 此復(fù)。 一、建設(shè)工程及其價(jià)款概念、范圍 要正確理解和適用該司法解釋，首先必須對(duì)該司法解釋中所稱的建設(shè)工程的概念有正確的認(rèn)識(shí)。其次對(duì)于建設(shè)工程價(jià)款的范圍，雖然該解釋第三條作了具體的規(guī)定，即包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。根據(jù)本條規(guī)定的精神，筆者認(rèn)為，構(gòu)成本解釋所稱的建設(shè)工程價(jià)款不應(yīng)片面的理解為僅限于列舉的兩項(xiàng)支出，只需同時(shí)具備兩個(gè)條件:（1）是承包人為建設(shè)工程的實(shí)際支出費(fèi)用。如墊資款等。 二、優(yōu)先受償權(quán)的概念、特點(diǎn)。因此它是一種特殊的擔(dān)保物權(quán)，與其他擔(dān)保物權(quán)相比，除了具有從屬性、物上代位性、不可分性等一般特征外，其特殊性體現(xiàn)在（1）它是法定擔(dān)保物權(quán)，它的設(shè)定是基于法律
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