最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題及批復(fù)-閱讀頁
2025-01-29 12:55本頁面
【正文】 的直接規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。（3）優(yōu)先受償權(quán)的位次直接由法律規(guī)定，同一物上存在數(shù)個優(yōu)先權(quán)時，優(yōu)先權(quán)人的受償順序依照法律的規(guī)定進行。 三、行使優(yōu)先受償權(quán)的期限及條件。對于該條規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)從兩個方面來理解:（1）行使優(yōu)先權(quán)的期限為除斥期間，是不變期間，不能中止、中斷、延長，期間屆滿后，權(quán)利歸于消滅。根據(jù)優(yōu)先權(quán)原理，優(yōu)先權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，其成立不以公示為成立要件，因此，只要優(yōu)先權(quán)人在法定期限內(nèi)主張優(yōu)先權(quán)，任何第三人均不得以不知情為由與之對抗，如果因第三人實現(xiàn)債權(quán)而侵犯了優(yōu)先權(quán)人的利益，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向該第三人追回的權(quán)利。（2）承包人在發(fā)包人未按合同約定支付價款時，一般應(yīng)當(dāng)先催告其履行，發(fā)包人在催告期屆滿后仍不支付的，承包人才能行使優(yōu)先權(quán)。第二種是申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程價款從該工程折價或拍賣的價款中優(yōu)先受償。消費者交付了購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人
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