建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定評(píng)析-閱讀頁(yè)
2025-07-08 15:43本頁(yè)面
【正文】 規(guī)定筆者認(rèn)為，盡管實(shí)踐中大多支持無(wú)效合同的優(yōu)先權(quán)，但不支持優(yōu)先受償權(quán)的理由似乎比支持的理由更為充分。筆者認(rèn)為，《合同法》第二百八十六條規(guī)定的是承包人對(duì)工程款享有優(yōu)先授權(quán)權(quán)，合同無(wú)效后實(shí)際施工人獲得款項(xiàng)實(shí)際上折價(jià)補(bǔ)償款，并非工程款。司法解釋?zhuān)ǘ┎莞迕鞔_了建設(shè)工程不宜折價(jià)、拍賣(mài)的情形?！彼坪醣容^難界定。司法解釋?zhuān)ǘ┎莞迕鞔_了優(yōu)先受償權(quán)放棄的效力。司法解釋?zhuān)ǘ┎莞逡?guī)定優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利順位優(yōu)先于抵押權(quán)，對(duì)于和消費(fèi)者權(quán)利的順位沒(méi)有提及。因此，訴訟中追加抵押權(quán)人似乎更為必要。草稿條文【優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體】涉及到建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的重大裝修工程的承包人，請(qǐng)求在建筑物因裝飾裝修而增加的價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償其工程價(jià)款的。但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有人沒(méi)有合同關(guān)系的除外?！緝?yōu)先受償權(quán)的范圍】承包人請(qǐng)求法院對(duì)建設(shè)工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持?！緝?yōu)先受償權(quán)的行使條件】建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；承包人在約定或者法定期限內(nèi)主張優(yōu)先受償權(quán)?！疚纯⒐すこ炭梢孕惺箖?yōu)先受償權(quán)】建設(shè)工程具有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不宜折價(jià)、拍賣(mài)。（一）建設(shè)工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按規(guī)劃許可的要求進(jìn)行建設(shè)的；（三）建設(shè)工程屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以公益目的建設(shè)的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施及其他社會(huì)公益設(shè)施；（五）無(wú)法獨(dú)立存在或者分割后影響主建筑施工功能的附屬工程等工程。【承包人的催告義務(wù)】 承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)向發(fā)包人書(shū)面催告。具有下列情形之一，承包人可以催告發(fā)包人給付工程價(jià)款。（一）當(dāng)事人約定的給付工程價(jià)款期限屆滿(mǎn)；（三）建設(shè)工程沒(méi)有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結(jié)算文件的；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為一年，自承包人催告發(fā)包人給付工程價(jià)款期間屆滿(mǎn)之日起算；承包人未履行催告義務(wù)的，以發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付工程價(jià)款之日起算?！緝?yōu)先受償權(quán)放棄的效力】承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其承建工程上設(shè)立的抵押權(quán)和其他債權(quán)。但應(yīng)當(dāng)追加建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)單位或者工程項(xiàng)目受讓人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人
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