建設工程價款優(yōu)先受償權規(guī)定評析-全文預覽
【正文】 設工程未竣工，承包人就發(fā)包人尚欠的工程價款請求優(yōu)先受償權的，人民法院應當綜合工程質量是否合格，工程是否已由第三方續(xù)建，是否發(fā)揮工程最大效益等因素，依照誠實信用原則和公平原則予以衡量，并作出裁決。建設工程不屬于不宜折價、拍賣范圍；符合下列條件，承包人就其承建的工程主張工程價款優(yōu)先受償權，人民法院應予支持?！就恋厥褂脵嗖粚儆趦?yōu)先受償權的客體】【裝飾裝修合同承包人優(yōu)先受償權的行使】同時，規(guī)定了建設工程受讓人和不是發(fā)包人的建設單位作為無獨立請求權第三人參加訴訟。司法解釋（二）草稿規(guī)定優(yōu)先受償權主張應當建設工程合同有效作為要件。因雙方當事人可以約定催告的合理履行期限，因此優(yōu)先受償權的行使期限可以超過一年。行使期限及起算時間不但如此，司法解釋（二）草稿還規(guī)定了承包人可以催告的四種情形，分別為：（一）當事人約定的給付工程價款期限屆滿；（二）當事人沒有約定工程款給付時間或者約定不明，但建設工程已經(jīng)實際交付的；（三）建設工程沒有交付，但承包人已經(jīng)提交竣工結算文件的；（四）建設工程施工合同終止履行，發(fā)包人應當給付工程價款的。但正是發(fā)布的司法解釋沒有出現(xiàn)該規(guī)定。經(jīng)過筆者檢索，確實發(fā)現(xiàn)有判例因承包人沒有履行催告程序而駁回其優(yōu)先受償權的請求。司法解釋（二）草稿參考《建筑安裝工程費用項目組成》中關于工程款的界定，規(guī)定承包人優(yōu)先受償權的范圍是承包人就其完成的工程成果所產(chǎn)生的費用，包括直接費、間接費、利潤、稅金等。關于優(yōu)先受償權的范圍。優(yōu)先受償權客體和范圍其實，合同法第二百八十六條本意看，優(yōu)先受償權主體應當是與發(fā)包人存在合同關系的相對人。司法解釋（二）草稿為何如此“冒天下之大不韙”的將優(yōu)先受償權主體僅限于施工合同的承包人，將分包人和實際施工人排除在外？”這就意味著，分包人、實際施工人將不是優(yōu)先受償權的主體?，F(xiàn)對草稿中關于優(yōu)先受償權制度的設計談談個人想法。景良翰房地產(chǎn)訴訟作者：良翰律師事務所 陳現(xiàn)安律師建設工程價款優(yōu)先受償權規(guī)定評析陳現(xiàn)安律師背 2016年7月16日，筆者參加中國建筑學會建筑經(jīng)濟分會、濟南市城鄉(xiāng)建設委員會、濟南仲裁委員會在山東省濟南市主辦的“2016建設工程爭端解
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