私募投資國內(nèi)房地產(chǎn)研究-資料下載頁
2025-06-23 02:23本頁面
【正文】 地的規(guī)定是合伙企業(yè)的有限合伙人按20%的稅率繳納所得稅。 3．典型案例合作企業(yè)：金地集團 amp。 瑞銀（UBS） 合作時間：2008年 合作步驟：； ％出資比例共同設立投資管理公司，成立私募基金公司（在離岸群島注冊）； ，且選擇一個現(xiàn)存項目作為種子項目； ； 、 投資咨詢、銷售、物業(yè)管理等服務。 ，人員數(shù)目各占一半，投資的項目審核采取一票否決。 資金用途：該基金作股權性投資，針對國內(nèi)的房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目。 首期募集金額在2億美元到3億美元之間,用于金地的沈陽項目，該項目是2007 年6月。 4．合作風險點分析 （1）盡管有限合伙人制合作模式具有很多優(yōu)點，但其合作風險也應當加以注意： 中國目前并沒有建立自然人的破產(chǎn)制度，責任很難追溯。合伙制很大程度上是事前協(xié)議約束，合作模式的選擇至關重要. l 合作收益分配比例的確定要以準確的收益預期測算為依據(jù)，確定收益分成對開發(fā)公司利益影響的臨界點； l 2008年12月國家頒布的最新規(guī)定的合伙人企業(yè)繳稅原則合伙企業(yè)的合伙人以合伙企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按照合伙協(xié)議約定的分配比例確定應納稅所得額，利潤分配比例直接會影響到各個合伙人的納稅額度。 b．政府政策對有限合伙制發(fā)展的支撐力度不足 政策導向受制于國家對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控指導，中央、地方政策結構混亂且波動大，且從政策上有傾斜公司制，打壓有限合伙制之嫌。原因是政府擔心帶來可能出現(xiàn)的偷稅漏稅，特別是在政府財政收入增長空間有限的時期。 c．無法開設證券賬戶 合伙企業(yè)是非法人，根據(jù)《證券法》相關規(guī)定開設證券帳戶要求是自然人、法人、社會團體，沒有提及合伙企業(yè)能不能開證券帳戶。 （2）風險點控制建議 a. 確立合作的組織形式時，要權衡稅收因素對最后收益的影響，建議開展專業(yè)的事前稅務籌劃。有限合伙制企業(yè)的稅收成本通常會低于公司制企業(yè)，但也要注意分析利益分配設計帶來的繳稅額度的變化。 b. 及時高效的研究政策法規(guī)，把握國家政策導向。 c. 必須加強對項目公司的經(jīng)營管理，保證股東收益的最大化。
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