私募投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)研究-資料下載頁(yè)
2025-06-23 02:23本頁(yè)面
【正文】 地的規(guī)定是合伙企業(yè)的有限合伙人按20%的稅率繳納所得稅。 3．典型案例合作企業(yè)：金地集團(tuán) amp。 瑞銀（UBS） 合作時(shí)間：2008年 合作步驟：； ％出資比例共同設(shè)立投資管理公司，成立私募基金公司（在離岸群島注冊(cè)）； ，且選擇一個(gè)現(xiàn)存項(xiàng)目作為種子項(xiàng)目； ； 、 投資咨詢、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)。 ，人員數(shù)目各占一半，投資的項(xiàng)目審核采取一票否決。 資金用途：該基金作股權(quán)性投資，針對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 首期募集金額在2億美元到3億美元之間,用于金地的沈陽(yáng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是2007 年6月。 4．合作風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析 （1）盡管有限合伙人制合作模式具有很多優(yōu)點(diǎn)，但其合作風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)當(dāng)加以注意： 中國(guó)目前并沒(méi)有建立自然人的破產(chǎn)制度，責(zé)任很難追溯。合伙制很大程度上是事前協(xié)議約束，合作模式的選擇至關(guān)重要. l 合作收益分配比例的確定要以準(zhǔn)確的收益預(yù)期測(cè)算為依據(jù)，確定收益分成對(duì)開(kāi)發(fā)公司利益影響的臨界點(diǎn)； l 2008年12月國(guó)家頒布的最新規(guī)定的合伙人企業(yè)繳稅原則合伙企業(yè)的合伙人以合伙企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，按照合伙協(xié)議約定的分配比例確定應(yīng)納稅所得額，利潤(rùn)分配比例直接會(huì)影響到各個(gè)合伙人的納稅額度。 b．政府政策對(duì)有限合伙制發(fā)展的支撐力度不足 政策導(dǎo)向受制于國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控指導(dǎo)，中央、地方政策結(jié)構(gòu)混亂且波動(dòng)大，且從政策上有傾斜公司制，打壓有限合伙制之嫌。原因是政府擔(dān)心帶來(lái)可能出現(xiàn)的偷稅漏稅，特別是在政府財(cái)政收入增長(zhǎng)空間有限的時(shí)期。 c．無(wú)法開(kāi)設(shè)證券賬戶 合伙企業(yè)是非法人，根據(jù)《證券法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)設(shè)證券帳戶要求是自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體，沒(méi)有提及合伙企業(yè)能不能開(kāi)證券帳戶。 （2）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制建議 a. 確立合作的組織形式時(shí)，要權(quán)衡稅收因素對(duì)最后收益的影響，建議開(kāi)展專業(yè)的事前稅務(wù)籌劃。有限合伙制企業(yè)的稅收成本通常會(huì)低于公司制企業(yè)，但也要注意分析利益分配設(shè)計(jì)帶來(lái)的繳稅額度的變化。 b. 及時(shí)高效的研究政策法規(guī)，把握國(guó)家政策導(dǎo)向。 c. 必須加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，保證股東收益的最大化。
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