私募投資國內(nèi)房地產(chǎn)研究-wenkub
2023-07-08 02:23:16 本頁面
【正文】 規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)企業(yè)審批和監(jiān)管的通知》 2007年6月，頒布《中華人民共和國合伙企業(yè)法》 我國私募股權(quán)投資領(lǐng)域目前是進(jìn)入渠道不暢通，退出渠道也不暢通。受中央政府宏觀調(diào)控的影響，2005年基金投資和收購的重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)變，收購物業(yè)的體量更大、范圍更廣；更多以資產(chǎn)包的形式來收購，而非單棟的物業(yè)；同時投資范圍由原來的高檔住宅、甲級寫字樓和商業(yè)，拓展到工業(yè)地產(chǎn)乃至中介代理領(lǐng)域。 主要方式是與中國本土房地產(chǎn)開發(fā)商或合資成立公司，進(jìn)行住宅和商業(yè)的投資開發(fā)。 第二階段：2004年2006年，以收購型投資方式為主。 第三階段：2006年7月至今，可稱作限外時代。公司法對于股權(quán)的公募有具體規(guī)定，但對私募沒有具體規(guī)定。 但是，進(jìn)入2009年后銀行貸款緊縮效果開始顯現(xiàn)，面對銀根緊縮，諸多房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求更多的融資渠道。2006年，渤海產(chǎn)業(yè)投資基金掛牌，國內(nèi)首支以人民幣募集的私募股權(quán)基金成立 。2009年8月中國私募股權(quán)投資市場共披露投資案例8起，%；，%。 案例三：2009年初，萬達(dá)集團(tuán)在引入建銀國際作為基石戰(zhàn)略投資者后，又于2009年7月啟動第二輪資金募集，建銀國際聯(lián)手華控匯金投入巨額資金再度入股萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。 兩種組織形式：公司制、有限合伙人制 公司制有限合伙人制有限責(zé)任制股份有限公司發(fā)起人數(shù)50人以下200人以下250人資金要求實(shí)收資本≧3000萬元實(shí)收資本≧3000萬元實(shí)收資本≧3000萬元單個投資≧100萬元單個投資≧100萬元單個投資≧100萬元貨幣出資貨幣出資貨幣出資承擔(dān)風(fēng)險以出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任以出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任LP：有限責(zé)任GP：無限責(zé)任管理約定同股同權(quán)同股同權(quán)GP具有較大管理、決策權(quán)可約定委托管理可約定委托管理利潤分配按出資比例按出資比例約定比例可約定成本計提可約定成本計提承擔(dān)稅負(fù)企業(yè)所得稅個人所得稅企業(yè)所得稅個人所得稅只對合伙人收益部分征收所得稅各地政府出臺的
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