私募投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)研究-文庫(kù)吧
2025-06-08 02:23 本頁(yè)面
【正文】 始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》對(duì)有限合伙制進(jìn)行了法律說(shuō)明，這對(duì)于我國(guó)設(shè)立私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金奠定了法律基礎(chǔ)，解決了私募基金的合法性問(wèn)題。 政策趨勢(shì)分析 2008年在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)家宏觀政策調(diào)控影響下，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，而房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的私募股權(quán)投資也陷入低谷。2008年房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生12筆私募股權(quán)投資案例，同比減少了22筆，，投資案例數(shù)和投資金額的下降幅度均超過(guò)了50%。 但是，進(jìn)入2009年后銀行貸款緊縮效果開(kāi)始顯現(xiàn)，面對(duì)銀根緊縮，諸多房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求更多的融資渠道。一方面，國(guó)家為保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展，開(kāi)始實(shí)施一系列的經(jīng)濟(jì)刺激措施，對(duì)作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)也采取了諸多刺激投資政策，因此房地產(chǎn)企業(yè)積極尋求融資渠道將獲得較為寬松的政策環(huán)境，但暫時(shí)性的應(yīng)對(duì)性政策帶來(lái)的寬松環(huán)境畢竟是暫時(shí)的，這要求企業(yè)及時(shí)把握政策機(jī)會(huì)，高效率地推進(jìn)融資進(jìn)程。另一方面，2009年下半年全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)觸底反彈，各路資金積極尋找新的投資市場(chǎng)，中國(guó)市場(chǎng)對(duì)外資的吸引力再次體現(xiàn)出來(lái)。 私募投資的實(shí)際市場(chǎng)行為已經(jīng)走在政府政策的前面，預(yù)計(jì)政府將會(huì)出臺(tái)相關(guān)規(guī)范性政策，同時(shí)會(huì)扶持國(guó)內(nèi)私募基金的成長(zhǎng)。2006年，渤海產(chǎn)業(yè)投資基金掛牌，國(guó)內(nèi)首支以人民幣募集的私募股權(quán)基金成立 。2007年，中國(guó)共有12只本土新私募股權(quán)基金成立，一年內(nèi)基金數(shù)量增長(zhǎng)了100%；，%。，借此管控外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資。 2．私募投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，周期性行業(yè)中存在的機(jī)遇也正逐步受到境外資本的關(guān)注。2009年8月中國(guó)私募股權(quán)投資市場(chǎng)共披露投資案例8起，%；，%。其中房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生3起投資案例，案例數(shù)量最多。 案例一：2008年7月12日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司出售旗下冠金公司30%股權(quán)。 案例二：2008年，投資者包括香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤、中東某國(guó)家投資局、德意志銀行、美林銀行等5家機(jī)構(gòu)。 案例三：2009年初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在引入建銀國(guó)際作為基石戰(zhàn)略投資者后，又于2009年7月啟動(dòng)第二輪資金募集，建銀國(guó)際聯(lián)手華控匯金投入巨額資金再度入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。
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