【正文】 舉行了簽約儀式。簽約項目10個，總投資310億元人民幣?！?其中重慶斌鑫集團(tuán)有限公司在蘭州新區(qū)東南片區(qū)建設(shè)用地土地開發(fā)整理項目，投資金額為150億元；南翔萬商（安徽）物流產(chǎn)業(yè)股份有限公司在蘭州新區(qū)建設(shè)商貿(mào)物流集散基地項目投資70億元；?！痉治觥俊?蘭州新區(qū)上升為國家新區(qū)后，簽約、進(jìn)駐和受關(guān)注程度明顯提高。近階段，為數(shù)眾多的企業(yè)都對蘭州新區(qū)表示了濃厚興趣。長遠(yuǎn)來看，蘭州新區(qū)是蘭州房地產(chǎn)市場的未來。太平洋建設(shè)集團(tuán)白道坪整改【動態(tài)】■ 中國太平洋建設(shè)集團(tuán)與蘭州市政府達(dá)成協(xié)議，將投資200億元綜合整治白道坪區(qū)域25平方公里的未利用土地。■ 項目東起規(guī)劃包蘭二線（土圈溝），西至鹽什公路，南起規(guī)劃北快速路（砂金坪），北至分水嶺（蕎麥梁），對項目實施范圍內(nèi)的低丘緩坡溝壑等未利用土地進(jìn)行征收、轉(zhuǎn)用、土地整理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！痉治觥俊?及世紀(jì)金源宣布開發(fā)青白石后，太平洋建設(shè)集團(tuán)宣布開發(fā)白道坪。與雁灘板塊隔河相對的整個區(qū)域未來已經(jīng)存在大量開發(fā)預(yù)期。目前最為關(guān)鍵的是開發(fā)落地進(jìn)程?！?截止2012年年底，已經(jīng)比較確定參與青白石開發(fā)的大型開發(fā)企業(yè)已達(dá)三家。甘肅建投新區(qū)【動態(tài)】■ 甘肅建投已在蘭州新區(qū)完成投資8億元?！痉治觥俊?甘肅建投是本地市場所熟知的甘肅一至九建上屬集團(tuán)。屬于本土綜合實力企業(yè)。從目前企業(yè)的各項運營意愿來看，未來該集團(tuán)將會更多的進(jìn)入到商品房開發(fā)領(lǐng)域。在運作理念符合當(dāng)前新的市場要求的情況下，甘肅建投置業(yè)將會很快成為蘭州房地產(chǎn)開發(fā)市場中的重要新生力量之一。蘭州十景【動態(tài)】■ 中山鐵橋、黃河母親雕像、興隆山景區(qū)、水車博覽園、讀者大道、蘭山風(fēng)景區(qū)、青城古鎮(zhèn)、魯土司衙門、仁壽山景區(qū)和什川古梨園被評為蘭州“新十景”。分別命名為：鐵橋踏波、黃河母親、興隆聽濤、水車唱晚、讀者大道、蘭山燈火、青城煙云、古城流韻、壽桃獻(xiàn)瑞、梨花飛雪?！痉治觥俊?新十景中，除了青城古鎮(zhèn)、魯土司衙門、什川古梨園、興隆山風(fēng)景區(qū)外，其他六個均在蘭州四區(qū)。新十景中對房地產(chǎn)開發(fā)來講意義相對較大的是上述四區(qū)外四景和仁壽山景區(qū)。/安寧沙井驛物流【動態(tài)】■ 蘭州規(guī)建部門表示，沙井驛發(fā)展現(xiàn)代物流園，有諸多優(yōu)勢?！?沙井驛將成蘭州最大現(xiàn)代物流園?！痉治觥俊?安寧板塊是目前蘭州房地產(chǎn)開發(fā)熱度最高的區(qū)域。整體表現(xiàn)為：安寧板塊中東段的提升、南段的快速現(xiàn)代居住化和西段的物流產(chǎn)業(yè)化。幾個當(dāng)前的熱點區(qū)域外，也不乏其他可以更遠(yuǎn)前瞻的區(qū)域?！?安寧板塊發(fā)展物流也需要慎重選點，盡力規(guī)避物流業(yè)對區(qū)域交通和居住環(huán)境產(chǎn)生不良影響。從全市范圍來看，蘭州城市東南西北四個方向的出入城入口處之外的地段，更適宜發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。北環(huán)路通車【動態(tài)】■ 據(jù)北環(huán)路工程第一項目部九州段工區(qū)長李曉山介紹，今年北環(huán)路（安寧至109國道段）工程計劃投資10億元，該路主要組成部分羅鍋溝大橋目前已完成整個工程的60%，有望在明年6月份全面竣工。預(yù)計年內(nèi)羅鍋溝大橋墩柱、橋臺能夠全部完工，箱梁架設(shè)能至第六跨。而九州隧道工程，也將在明年完成整個工程建設(shè)任務(wù)，按照計劃，北環(huán)路工程（安寧至109國道段）有望在明年實現(xiàn)貫通?！痉治觥俊?北環(huán)、南山兩路對于蘭州市房地產(chǎn)市場格局的影響將十分顯著。在部分區(qū)段的影響意義將是決定性的。例如：九州等。新區(qū)擴(kuò)大【動態(tài)】■ 蘭州新區(qū)管委會副主任萬里在答記者問會上透露，蘭州新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃正在按照國家級的新要求進(jìn)一步修改完善，其中將考慮把當(dāng)下蘭州新區(qū)行政區(qū)劃范圍面積806平方公里調(diào)整為1700多平方公里。【分析】■ 不斷超出預(yù)期的面積調(diào)整反映出了蘭州新區(qū)在全國幾個新區(qū)中的特殊地位。新城青白石【動態(tài)】■ 蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地綜合開發(fā)項目在蘭州市黃河北白道坪正式開工，嚴(yán)介和將率領(lǐng)太平洋建設(shè)集團(tuán)采用國際BT模式，一期投資超過200億元，劈山造地，整體推移山丘700余座，從而在蘭州市城關(guān)區(qū)的東北板塊打造出一座面積約160平方公里的新城區(qū)?！痉治觥俊?蘭州“新城”是繼蘭州“新區(qū)”之后出現(xiàn)在蘭州市場的又一新的提法。提法背后的內(nèi)容基本就是之前的青白石區(qū)域。之所以包裝稱“新城”的概念目前市場中看法不一。但以判斷。無論政府層面如何確定財政歸屬關(guān)系，蘭州新區(qū)和新城都是不同時間內(nèi)需要重點關(guān)注兩大區(qū)域。碧桂園新區(qū)新城【動態(tài)】■ 省委常委、副省長、市委書記虞海燕，市委副書記、市長袁占亭率團(tuán)參觀碧桂園集團(tuán)相關(guān)項目，并與碧桂園集團(tuán)簽下超過500億元“航母級”大單。根據(jù)合作協(xié)議，碧桂園集團(tuán)將分別斥資300億元和200億元以上，與城關(guān)區(qū)、新區(qū)合作，打造“蘭州新城”和新區(qū)地標(biāo)?！痉治觥俊?目前碧桂園已在蘭開始前期人員招聘。從市場角度分析，碧桂園的進(jìn)駐對蘭州市場產(chǎn)生的影響將不亞于之前的恒大?！?碧桂園、太平洋等多家企業(yè)齊聚青白石（新城），未來該區(qū)域市場發(fā)展前景更具想象力。/青白石太平洋建設(shè)BT【動態(tài)】■ 蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地綜合開發(fā)項目已動工?！?蘭州市政府與太平洋建設(shè)合作建設(shè)的蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地綜合開發(fā)項目，主要分為三部分，分別為移山造地、市政建設(shè)以及城市公益、城市功能等建設(shè)與完善?！?蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地綜合開發(fā)1號片區(qū)，位于城關(guān)區(qū)青白石白道坪，東起規(guī)劃包蘭二線(土圈溝)，西至鹽什公路，南起規(guī)劃北快速路(砂金坪)，北至分水嶺(蕎麥梁)，面積約25平方公里，總投資200億元?！痉治觥俊?太平洋建設(shè)大局介入青白石（新城）開發(fā)，讓原本短期內(nèi)不被過多期待的青白石區(qū)域更加惹人注意。從區(qū)域發(fā)展格局分析，青白石開發(fā)面臨利好。物流【動態(tài)】■ 蘭州鐵路物流中心建設(shè)動員大會和奠基儀式在西固區(qū)東川鎮(zhèn)舉行。預(yù)計2015年鐵路貨運年吞吐量能達(dá)到1700萬噸，2020年達(dá)到2500萬噸，將成為西北地區(qū)規(guī)模最大、功能最齊全的綜合性鐵路物流中心?！?項目是在蘭州西站貨場整體遷移的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的集普通貨運、特殊貨運、快速貨運、集裝箱運輸?shù)裙δ転橐惑w的鐵路物流中心?！痉治觥俊?東川物流中心的開發(fā)建設(shè)將整個蘭州市的房地產(chǎn)開發(fā)概念區(qū)域向西擴(kuò)展到了之前很少被提及的西固以西區(qū)域。由此也可以看到目前蘭州房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型期所表現(xiàn)出的極大活力?！?此外，本項目所替代的原西站貨場搬遷后空出的地塊，將是又一新的開發(fā)熱點。地鐵地勘【動態(tài)】■ 蘭州城市軌道交通1號線一期工程拉開施工序幕，地質(zhì)勘察全面開始?！?蘭州地鐵地下線路一般距離地面1415米。【分析】■ 對蘭州城市格局將產(chǎn)生決定性影響的軌道交通工程近日開始地勘施工。根據(jù)原計劃安排，整個軌道交通一期工程將于2013年全面開工。屆時，市場對于軌道交通的預(yù)期將達(dá)到新的高度。與此同時，現(xiàn)有城市交通體系將面臨新的考驗。安寧綜合體【動態(tài)】■ 蘭州市政府與甘肅建投集團(tuán)就安寧區(qū)劉家堡城市綜合體項目成功簽約?！?蘭州安寧區(qū)劉家堡城市綜合體項目位于蘭州市安寧區(qū)劉家堡廣場東南角。項目占地面積約90畝，初步方案確定總建筑面積約43萬平方米。總投資約20億元。采用投資代建模式?！痉治觥俊?安寧缺少成規(guī)模、上檔次商業(yè)物業(yè)一直是市場長期存在一項重要空白。從區(qū)域發(fā)展需要來看，劉家堡綜合體項目前景看好。新區(qū)招商引資【動態(tài)】■ 據(jù)蘭州新區(qū)招商服務(wù)局統(tǒng)計，截至9月中旬，蘭州新區(qū)共實施招商引資項目103個。其中蘭州吉利汽車擴(kuò)能改造、大成聚光太陽能等8個項目已建成投產(chǎn)，；中鐵建高端裝備制造基地、亞太工業(yè)科技總部基地等45個項目正在建設(shè)，；中國四聯(lián)高新技術(shù)西北產(chǎn)業(yè)基地、重慶斌鑫集團(tuán)蘭州新區(qū)東南片區(qū)建設(shè)用地土地開發(fā)整理項目等50個項目正在做前期工作并準(zhǔn)備開工，總投資416億元。近期，與中國化工集團(tuán)、南翔萬商物流產(chǎn)業(yè)股份有限公司、正威國際集團(tuán)、碧桂園控股集團(tuán)等20多個重點項目正在對接洽談。中央、省屬企業(yè)出城入園在積極推進(jìn)，蘭電、蘭通、青島啤酒等企業(yè)已動工建設(shè)，蘭石、蘭飛、萬里等企業(yè)出城入園項目完成土地選址?！?已引進(jìn)中石油、工商銀行、國家電網(wǎng)、中國移動、中國電信、中國鐵建、中航工業(yè)、吉利汽車、三一重工、中國郵政、新興際華集團(tuán)等11家世界500強(qiáng)企業(yè)?！痉治觥俊?新區(qū)推進(jìn)進(jìn)度一直是各企業(yè)關(guān)注熱點。目前的企業(yè)落地速度對于新區(qū)吸引新的企業(yè)進(jìn)駐具備利好效應(yīng)。/城關(guān)舊改【動態(tài)】■ 城關(guān)區(qū)將力爭到2016年全面完成轄區(qū)內(nèi)“八大舊城區(qū)”的改造?！?“八大舊城區(qū)”改造包括一區(qū)（中央商務(wù)區(qū)）、一灣（徐家灣）、兩坪（伏龍坪、桃樹坪）、四片（雁灘、東崗、廟灘子、鹽場）等城中村和舊城區(qū)。城關(guān)區(qū)將重點實施徐家灣、廟灘子地區(qū)整體開發(fā)、武都路中央商務(wù)區(qū)、世紀(jì)金源城市綜合體、伏龍坪等重大項目 ■“八大舊城區(qū)”改造之一的“一灣”，徐家灣改造項目將于近期全面啟動。用地分為上徐家灣和下徐家灣兩塊，總建筑規(guī)模達(dá)114萬平方米?！痉治觥俊?城關(guān)區(qū)作為整個蘭州市房地產(chǎn)市場的價值高地，未來可預(yù)期的開發(fā)除了邊緣地帶的擴(kuò)展，最為主要的就是“舊改”。雖然在拆遷等方面阻力大，但大的趨勢不可扭轉(zhuǎn)。上述提到的八大舊改區(qū)中，認(rèn)為“四片”的價值高于“一區(qū)”、“一灣”、“兩坪”。安寧仁壽山【動態(tài)】■ ，占地80畝，建筑面積21800平方米，集名人書畫院、城市規(guī)劃館、旅游服務(wù)中心、接待中心于一體的福壽文化園開建?！?為有效保護(hù)蘭州市第四版城市規(guī)劃確定的安寧堡7600畝綠地，安寧區(qū)結(jié)合城中村改造，對其中的2100畝宅基地、零散低檔農(nóng)家樂和設(shè)施農(nóng)業(yè)占地進(jìn)行改造，打造“林中有園、園中有林”和山清水秀、花木蔥郁的“西北小江南”——仁壽山生態(tài)文化旅游景區(qū)項目?！痉治觥俊?仁壽山是安寧區(qū)重要景觀資源之一。在安寧區(qū)商品住宅開發(fā)持續(xù)升溫的背景下，具備良好自然景觀資源的區(qū)域開發(fā)潛力將不斷增大。以仁壽山目前開建的項目所傳遞出的信息來看，開發(fā)定位過于平庸，不利于凸顯項目區(qū)位和資源優(yōu)勢，與市場需求切合度不夠。開發(fā)溢價堪憂。安寧桃?！緞討B(tài)】■ 安寧區(qū)桃海商業(yè)中心項目總投資8億元，擬在安寧區(qū)514號路以南、桃?？平藤e館以東、銀灘路街道以北的老桃海市場區(qū)域和576號路以西，打造全省乃至西北地區(qū)一流的商業(yè)中心?！痉治觥俊?安寧又一值得關(guān)注的商業(yè)綜合體項目。與其他相比，該項目地理位置更易于吸引安寧傳統(tǒng)區(qū)域客群。商業(yè)運作難度相對較低。新區(qū)投資【動態(tài)】■ 未來兩年內(nèi)甘肅省國有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司將為蘭州新區(qū)融資100億元以上的建設(shè)資金。【分析】■ 資金問題一直是外界對蘭州新區(qū)建設(shè)推進(jìn)速度持懷疑態(tài)度的主要理由之一，針對資金問題的推進(jìn)措施是未來推進(jìn)招商引資的重要方法。對資金的渴求也會帶來對應(yīng)的招商優(yōu)惠扶持，對應(yīng)優(yōu)惠扶持是企業(yè)可以重點考慮的長線機(jī)遇之一。奧體【動態(tài)】■ 甘肅奧林匹克體育中心將于2013年正式開工，該中心設(shè)計規(guī)劃占地面積將達(dá)到3000畝，擬投資30億元人民幣，目前已進(jìn)入選址階段。■ 奧林匹克中心最終將落戶于安寧區(qū)、馬灘或蘭州新區(qū)三地的一處，目前正在進(jìn)行最后的考察和論證?！?籌建中的奧林匹克中心包括一個能容納5萬人以上的專業(yè)體育場和一個可以容納萬人以上觀眾的專業(yè)體育館，另外還包括一座游泳館和一個訓(xùn)練館兩座附屬功能性場館?！痉治觥俊?奧體中心的落地對于區(qū)域城市形象提升具有重要作用，也是城市區(qū)域發(fā)展的引擎之一。從蘭州目前的城市發(fā)展來看，上述安寧、馬灘、蘭州新區(qū)都是比較好的選擇。/新區(qū)道路【動態(tài)】■ 蘭州新區(qū)共規(guī)劃道路118條，總長度868公里，其中包括7條快速通道，39條主干通道，72條次干道。【分析】■ 符合現(xiàn)代交通要求的道路系統(tǒng)是蘭州新區(qū)的重大優(yōu)勢。新區(qū)發(fā)展還應(yīng)更加注重與老城區(qū)之間的便捷交通聯(lián)系。蘭州中川鐵路【動態(tài)】■ 12月21日，國家重點工程項目——敦煌至格爾木鐵路和蘭州至中川機(jī)場鐵路正式開工。兩條鐵路建成后，新疆和西藏之間的鐵路交通將縮短一千多公里，從蘭州乘坐高鐵到達(dá)蘭州中川機(jī)場只需要18分鐘?！痉治觥俊?受地理條件影響，新老城區(qū)的交通聯(lián)系是新區(qū)發(fā)展的首要瓶頸。在公路系統(tǒng)投入規(guī)劃建設(shè)的同時，鐵路可以更大程度上加強(qiáng)新老城區(qū)間的聯(lián)系?？梢詾樾聟^(qū)發(fā)展注入關(guān)鍵活力?！?一旦蘭州中川鐵路建成，鐵路兩端的房地產(chǎn)市場格局將發(fā)生重要變化。老城端的商業(yè)、新城端的住宅市場將大大受益。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園【動態(tài)】■ 蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園被文化部評為“國家級產(chǎn)業(yè)示范基地”，成為甘肅省第一個獲此榮譽(yù)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。■ 目前，入駐園區(qū)的企業(yè)已達(dá)到60多家，行業(yè)涉及動漫設(shè)計、影視內(nèi)容制作、創(chuàng)意設(shè)計、廣告設(shè)計、動漫及大型網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)、文化演藝、室內(nèi)外空間設(shè)計、咨詢策劃、信息服務(wù)、藝術(shù)品展覽展示等?！痉治觥俊?創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)與否是一座城市文化軟實力的標(biāo)志性指標(biāo)之一。蘭州、乃至整個甘肅是一個具備深厚歷史文化底蘊(yùn)但開發(fā)嚴(yán)重滯后的地區(qū)。同時，蘭州也是一個亟待向現(xiàn)代化發(fā)展的成長型城市。與創(chuàng)意文化相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)是未來部分企業(yè)可以考慮的方向。二、行業(yè)集中度2012年蘭州市銷售金額十強(qiáng)開發(fā)企業(yè)（已去除純團(tuán)購項目），%，行業(yè)集中度依然處于很高水平。外來大型開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，本土企業(yè)加速項目運作，是2012年蘭州行業(yè)集中度下降的主要兩個原因。預(yù)計未來23年，蘭州行業(yè)集中度依然會保持較高水平。2010年本報告曾預(yù)測：“高集中度”將意味著誰占據(jù)先入為主的優(yōu)勢，誰就將以更小的競爭成本獲得更大的利益。2011年，恒大輕松成為蘭州年度銷售冠軍很好的印證了本報告的推斷。2012年，中海的快速突起再次印證快速把握市場機(jī)遇的重要性。2013年，是蘭州市場轉(zhuǎn)型提升的第二年，未來23年依然是外來大型開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐的黃金時期。表52 2012年蘭州市銷售金額十強(qiáng)開發(fā)企業(yè)（已去除純團(tuán)購項目企業(yè)）排名企業(yè)名稱銷售金額（億元）1甘肅天慶房地產(chǎn)集團(tuán)公司2蘭州中海宏洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4蘭州仁恒房地產(chǎn)有限公司5蘭州天居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6蘭州中和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7甘肅蘭怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8甘肅天鴻金運置業(yè)有限