x年湘鄉(xiāng)市博雅苑住宅小區(qū)建設(shè)項目可行性研究-資料下載頁
2025-06-22 12:34本頁面
【正文】 的抗風險能力。而其它因素只要加強內(nèi)部管理，對于該項目的經(jīng)濟效益影響很小。項目敏感性分析結(jié)果詳見表91。表91 項目敏感性分析表序號項 目財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）1正常情況 % 2投資變化 10% % +10% % 3售價變化 10% % +10% % 投資風險分析項目的投資風險主要來自以下四個方面：⑴、市場銷售風險項目商業(yè)建筑及商品住宅面向全社會公開銷售，由于市場價格的波動將給銷售帶來不確定影響，此外，開發(fā)商的銷售組織也可能給項目帶來一定的不確定性，從而給住宅銷售帶來市場風險。⑵、成本控制風險由于房地產(chǎn)市場及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的升溫，近段時間以來建材價格有所上漲，這就必將直接增加建安成本，給項目開發(fā)帶來了增加投資成本的風險。⑶、建設(shè)工期風險由于項目建設(shè)資金需要較大，如果資金落實不到位或其他管理方面原因而導致建設(shè)工期過長，必將增加項目的開發(fā)成本，從而加大項目開發(fā)風險。⑷、工程質(zhì)量風險如果工程質(zhì)量存在的問題，將從多方面引發(fā)項目的系統(tǒng)風險，因此，應(yīng)在建設(shè)實施過程中抓好質(zhì)量管理，確保項目的工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。四、 財務(wù)評價結(jié)論綜上分析，項目主要財務(wù)評價指標如下：全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）： %全部投資回收期（靜態(tài)）： 全部投資回收期（動態(tài)）： 所得稅后利潤總額： 成本利潤率： %該項目在商品住宅、商業(yè)建筑按預定的銷售率對外出售時全部投資收益的經(jīng)濟可行性分析表明，本項目的財務(wù)指標滿足有關(guān)標準的要求。綜上所述，該項目的各項基礎(chǔ)條件已具備、時機已成熟，既符合國家的有關(guān)方針、政策，又能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，因此項目是可行的。附表91 銷售收入預測表 單位：萬元序號項目內(nèi)容可售面積單位單位估價單位金額(萬元)備注1住宅建筑收入 萬㎡1380元/㎡ 按均價2商業(yè)建筑收入 萬㎡4500元/㎡ 按均價3大型商場建筑收入 萬㎡3200元/㎡ 按均價4車庫建筑收入 萬㎡800元/㎡ 按均價5總收入 附表92 項目稅費估算表 單位：萬元序號名稱合計第1年第2年第3年一收入 1住宅建筑收入 2商業(yè)建筑收入 3大型商場建筑收入 4車庫建筑收入 5土地出租收入 6自營收入 7其它收入 二扣除項目 1征地拆遷費 2項目前期費 3項目工程費 4項目預備費 5貸款利息 6銷售管理費用 7銷售經(jīng)營費用 8稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 防洪工程維護費 交易管理費 印花稅 10財政部規(guī)定的扣除項目 三土地增值額 四應(yīng)納稅額 附表93 項目損益表 單位：萬元序號項 目合計第1年第2年第3年1經(jīng)營收入 住宅建筑收入 商業(yè)建筑收入 大型商場建筑收入 車庫建筑收入 土地出租收入 自營收入 其它收入 2經(jīng)營成本 開發(fā)建設(shè)成本 經(jīng)營成本 3運營費用 4修理費用 5貸款利息 經(jīng)營稅金及附加 6土地增值稅 7本年利潤 8彌補以前年度虧損 9應(yīng)稅利潤 10所得稅 11稅后利潤 12公益金 13法定盈余公積金 14任意盈余公積金 15可供分配利潤 16累計可供分配利潤 附表94 借款還本付息表 單位：萬元序號項 目第1年第2年第3年1借款及還本付息 期初借款本息累計 15000 本金 15000 利息 本期借款150000長期借款1500 流動資金借款 短期借款 本期應(yīng)計利息 長期借款利息 流動資金利息 短期借款利息 本期還本 1500 長期借款還本 1500 流動資金借款還本 短貸還本 本期付息 2借款償還資金來源 利潤 折舊費 攤銷費 其它還款資金 附表95 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項 目合計第1年第2年第3年1現(xiàn)金流入 住宅建筑收入 商業(yè)建筑收入 大型商場建筑收入 車庫建筑收入 其它收入 代建工程收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 2現(xiàn)金流出 征地拆遷費 項目前期費 項目工程費 項目預備費 貸款利息 銷售管理費用 銷售經(jīng)營費用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值 6累計凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值 靜態(tài)投資回收期: 動態(tài)投資回收期(Ic=8%):財務(wù)內(nèi)部收益率: %累計凈現(xiàn)金流量(萬元): 累計凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值(萬元)(Ic=8%): 附表96 資金來源與運用 單位：萬元序號項 目第1年第2年第3年1資金來源 住宅建筑收入 商業(yè)建筑收入 大型商場建筑收入 車庫建筑收入 出租房出租收入 土地出租收入 自營收入 其它收入 自有資金 長期借款 流動資金借款 短期借款 固定資產(chǎn)折舊 無形資產(chǎn)及攤銷 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 2資金運用 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金當年增加額 銷售運營資金 貸款利息 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 應(yīng)付利潤 借款本金償還 3盈余資金 4累計盈余資金
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1