【正文】 用單管串聯(lián)加跨越管，在每組散熱器的跨越管上均設(shè)恒溫閥，由用戶設(shè)定室內(nèi)溫度后自行進行水力調(diào)節(jié)。每戶的入口設(shè)鎖閉調(diào)節(jié)閥和熱量計，散熱器上加設(shè)遠程抄表系統(tǒng)，以達到分戶管理和計量收費的要求。每單元的供暖管起端設(shè)流量調(diào)節(jié)閥進行水力調(diào)節(jié)。每棟樓的采暖入口設(shè)熱量表和流量調(diào)節(jié)閥。對于供電系統(tǒng)采用如下措施(1)照明設(shè)備的節(jié)能:適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相四線制，以減少壓力損失，設(shè)計盡量使三相負荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。(2)低壓電器的選型為DZDWAE、AH型。(3)設(shè)備機泵用電機選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。(4)照明負荷功率因數(shù)采用分散補償。(5)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達到節(jié)約用電的效果。 設(shè)備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品。第十章 投資估算與資金籌措本估算按照國家的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，針對工程建設(shè)內(nèi)容，認真分析影響投資的各種因素。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、功能、用途等不同情況，選用合理的指標(biāo)、價格體系，以動態(tài)的形式進行投資分析，使投資估算比較準(zhǔn)確地反映建設(shè)實際費用，提高估算的科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性。 編制依據(jù)1．《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》( 2003年)2．《山西省建設(shè)工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》( 2009年)3.《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》( 2002年)4.《山西省建筑安裝工程概算定額》(2003)5.《山西省建設(shè)工程費用定額》( 2005年)6.《建設(shè)工程造價管理信息》(2009)7.《呂梁市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息》(20095)《建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問題的通知》(晉建標(biāo)定字(2005)12號)9.《關(guān)于調(diào)整山西省建設(shè)工程計價依據(jù)中入工單價的通知》(晉建標(biāo)字[2007] 54號施工建設(shè)費用本項目開發(fā)建設(shè)投資包括前期工程費用、建筑安裝工程費用、管理費用、銷售費用、開發(fā)期稅費、其他費用、不可預(yù)見費等。開發(fā)成本估算（1）前期費：含場地平整、地勘、規(guī)劃、報建等（主要是城市配套費及新材料費）約60萬元。（2）建安工程費，主體樓按每平米1200元計，為1200元/㎡40000㎡=4800萬元；（3）勘察設(shè)計費：。（4）監(jiān)理費：。（5）配套費用：含道路、廣場、綠化、管道煤氣、供熱，有線電視、電話、寬帶、自來水接口費及配電設(shè)施，社區(qū)管理及服務(wù)配套設(shè)施等約200萬元。（6）不可預(yù)見費：按前面（15）項之和（5317萬元）的8%計取。開發(fā)費用估算（1）管理費用取以上（15）項之和的1%（2）銷售費用：取銷售收入（8000萬元）的1%為80萬元（3）應(yīng)扣減的各種稅費：a、%，8000%=448萬元。b、土地增值稅8000%=120萬元。合568萬元。開發(fā)建設(shè)投資估算表序號項目費用（萬元）備注1前期工程費602勘察設(shè)計費3監(jiān)理費4建筑安裝工程費用48005配套費用2006不可預(yù)見費7銷售費用808管理費用9開發(fā)期稅費營業(yè)稅及附加44810土地增值稅120合 計。由項目單位自籌解決。本項目進行經(jīng)濟效益分析評價的主要依據(jù)是國家發(fā)改委，建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，來計算項目的經(jīng)濟效益。項目設(shè)計規(guī)模項目總建筑面積40000平方米，提供住宅340戶。項目計算期根據(jù)項目實際情況，確定計算期3年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期1年。項目總資金構(gòu)成，由建設(shè)資金構(gòu)成。成本費用估算，全部形成成本費用。運營費用中其它管理費用按建設(shè)投資中（15）項之和的1%，銷售費用按銷售收入的1%計取為80萬元。也形成成本費用。銷售收入、經(jīng)營稅金及附加、土地增值稅依據(jù)**縣房地產(chǎn)市場的實際情況和發(fā)展趨勢，確定銷售價格。住宅:40000㎡，價位：2000元/㎡，收入8000萬元。銷售稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加，%。%計征。所得稅、盈余公積金本項目所得稅按25%計。所得稅后提取盈余公積金10%。財務(wù)損益狀況詳見附表2投資利潤率=100%=%投資利稅率=100%=%項目損益狀況詳見附表2損 益 表附表2 單位：平方米、元、萬元序 號項 目合 計建設(shè)、經(jīng)營期（萬元）1銷售收入80002總成本費用3經(jīng)營稅金及附加5684利潤總額5所得稅6稅后利潤7盈余公積金8可分配利潤14349投資利潤率%10投資利稅率%本項目以上評價指標(biāo)同房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)指標(biāo)比較可以接受，故項目從財務(wù)上看是可行的。第十一章 項目主要風(fēng)險及其防范措施為了確保風(fēng)險分析的質(zhì)量，有必要對擬建項目投資過程中可能存在的風(fēng)險因素進行科學(xué)的分析，使投資決策者能更好地把握風(fēng)險的本質(zhì)和變化規(guī)律，從而采取相應(yīng)的措施或?qū)Σ邅頊p少風(fēng)險損失。自然風(fēng)險自然風(fēng)險是指由于自然因素的不確定性對房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響，以及對房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)濟上的損失。自然風(fēng)險因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險、風(fēng)暴風(fēng)險、洪水風(fēng)險、雪災(zāi)風(fēng)險、氣溫風(fēng)險。政策風(fēng)險政策風(fēng)險是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟損失。政府的政策對房地產(chǎn)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。所以，應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢，以便及時處理由此而引發(fā)的風(fēng)險。政策風(fēng)險因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風(fēng)險、經(jīng)濟體制改革風(fēng)險、土地使用制度改革風(fēng)險、住房制度改革風(fēng)險、金融政策改革風(fēng)險、環(huán)保政策變化風(fēng)險、建筑安全條例變化風(fēng)險、審批手續(xù)過程風(fēng)險、法律風(fēng)險。經(jīng)濟風(fēng)險經(jīng)濟風(fēng)險因國民經(jīng)濟狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)的不確定因素。包括：市場供求風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、地價風(fēng)險、融資風(fēng)險、管理風(fēng)險、工程招投標(biāo)風(fēng)險、國民經(jīng)濟狀況變化風(fēng)險。 技術(shù)風(fēng)險 房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險是指由于科學(xué)技術(shù)的進步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險、建筑設(shè)計變動或計算失誤的風(fēng)險、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險、施工事故風(fēng)險、市場供求風(fēng)險。 社會風(fēng)險 社會風(fēng)險因素主要是指由于人文社會環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)市場的社會風(fēng)險因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險、公眾干預(yù)風(fēng)險、住客干預(yù)風(fēng)險、治安風(fēng)險。內(nèi)部決策和管理風(fēng)險內(nèi)部決策和管理風(fēng)險是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點、類型風(fēng)險選擇、人、財、物組織管理風(fēng)險等。及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風(fēng)險并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對風(fēng)險的認識和管理。該項目控制風(fēng)險的方式包括三項措施： 通過加快進度來回避風(fēng)險 開發(fā)經(jīng)營周期越長項目建成以后的經(jīng)濟形勢就越難預(yù)測。其次，開發(fā)經(jīng)營周期越長項目建成以后的政治形勢也越難預(yù)測。所以回避房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險的辦法是盡快完成開發(fā)項目。 通過市場調(diào)查來降低風(fēng)險通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項目的市場信息越多，作出的預(yù)測就越精確，從而能進行正確的科學(xué)的決策，包括投資項目的選擇、區(qū)位的選擇、時機的選擇、融資的選擇、租售的選擇等等。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險。 通過加強管理來控制風(fēng)險良好的項目管理是重要的保證。從投資開發(fā)來看，項目全過程的投資、進度和質(zhì)量是重點。聘請有經(jīng)驗的房地產(chǎn)專家進行指導(dǎo)是非常有必要的，可以有效地減少經(jīng)營費用、提高收益水平，進而降低并控制風(fēng)險。第十二章 招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項目。根據(jù)該工程的特點制定招標(biāo)計劃和方案。為保證質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招標(biāo)投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公正和誠實信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。本項目招標(biāo)范圍包括項目的施工、監(jiān)理、設(shè)計招標(biāo)。采用公開招標(biāo)的方式。鑒于本項目法人不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目的招標(biāo)活動委托給依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機構(gòu)，具體程序如下：本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機構(gòu)進行公開招標(biāo)。招標(biāo)人在國家指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。山西省建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項目名稱**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)單位**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責(zé)人及電話何美炎聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容為4棟高層住宅樓以及小區(qū)內(nèi)綠化、硬化等附屬設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)地點和起止年限文峪河**縣縣城段東、西兩側(cè)2010年10月一2012年6月總投資額資金來源及構(gòu)成由建設(shè)單位自籌解決合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計√√√建筑工程4800√√√安裝工程監(jiān)理√√√設(shè)備重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介山西招投標(biāo)網(wǎng)（：//）況說明：建設(shè)單位（蓋章）年 月 日