【正文】 工程師及工程部經(jīng)理審閱，并負(fù)責(zé)阻止、修正不合格之施工?！　?，管理部將派人檢查施工人員之證件及施工管理制度之執(zhí)行情況，施工人員必須配合檢查，并服從檢查人員的管理，如施工人員不接受檢查或不服從管理，管理部有權(quán)收回其證件，禁止其進(jìn)入本物業(yè)范圍內(nèi)?！　?，施工單位必須填寫施工驗(yàn)收申請單，向管理部申請工程驗(yàn)收。工程驗(yàn)收由工程部施工現(xiàn)場監(jiān)督小組負(fù)責(zé)，分項(xiàng)驗(yàn)收，并填寫工程驗(yàn)收記錄表，交綜合維修工程師及工程部經(jīng)理審閱，如驗(yàn)收合格，此表將送交管理部留存；如驗(yàn)收不合格，此表送交施工單位進(jìn)行限期整改，另行驗(yàn)收。，如有違返，管理部有權(quán)扣除施工押金或停止該項(xiàng)目施工，要求施工單位限期整頓，如仍無效果，管理部有權(quán)要求業(yè)主/租戶更換施工單位，并扣除全部施工押金。裝修及施工管理程序41六、交接班制度10分鐘到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，更換工服。　?。骸　　〔榭瓷弦话噙\(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠，聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表?！　　〔榭瓷弦话嘌矙z記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表?！　　z查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好，是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字?！　　z查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題，應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字?！　　〔榭唇唤影嘤涗浿惺欠裼猩霞夘I(lǐng)班及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在交接班記錄上簽字?！　。骸　　〗影嗳藛T未到崗時(shí)，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班?！　　〗影嗳藛T有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班?！　　∷犜O(shè)備有故障，影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時(shí)，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。　　　交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時(shí)，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。七、值班制度，不得擅自離崗、串崗。　　，不得長時(shí)間占用電話聊天，不得打私人電話。　　，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行及巡檢記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。42　　。如有較大故障，值班人員無力處理時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級領(lǐng)班或工程師?！　?，必須輪換進(jìn)行，必須保持值班室內(nèi)有人值班?！　?，每班兩次，清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。八、報(bào)告制度班：　　　所轄設(shè)備非正常操作的開停及開停時(shí)間。　　　所轄設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。　　　所轄設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修?！　　×悴考隆⒋鷵Q、或加工修理?！　　∵\(yùn)行人員短時(shí)間離崗，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。　　　運(yùn)行人員請假、換班、加班、倒休等?！　。骸　　?zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患?！　　≈匾悴考母鼡Q、代替或加工修理?！　　∠到y(tǒng)巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明?！　　【S修人員請假、加班、倒休等。　?。骸　　≈攸c(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。　　　變更運(yùn)行方式?！　　≈饕O(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。　　　系統(tǒng)故障或正常檢修。　　　零部件更新、改造、或加工修理。43　　　領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品?！　　〖影?、換班、倒休、病假、事假等?！　　№毰c外班組或外部門、外單位聯(lián)系?！　。骸　　≈攸c(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修?！　　∫蛘z修必須停止系統(tǒng)正常運(yùn)行而影響客戶使用?！　　?yīng)急搶修及正常檢修后的維修總結(jié)?！　　∠到y(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變?！　　∮绊懕疚飿I(yè)運(yùn)行(如停電、停水、?？照{(diào)、停電話等)之任何施工及檢修。　　　重要設(shè)備主要零部件的更新、代換或加工維修?！　　∠到y(tǒng)及設(shè)備的技術(shù)改造、移位安裝、增改工程及外部施工?！　　∪藛T調(diào)度及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整?！　　∷鶎偃藛T請假、換班、倒休、加班等?！　　ν獠块T、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)?！　　☆I(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等?！　　【S修保養(yǎng)計(jì)劃及工作計(jì)劃的變更或調(diào)整。　　　每周工作小結(jié)及月度工作報(bào)告?！　?，所有有關(guān)工作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級人員。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報(bào)。九、工具管理制度、各專業(yè)自用工具及個(gè)人工具三部分，公用工具歸庫管員負(fù)責(zé)保管及借出，專業(yè)自用工具由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)保管及使用，個(gè)人工具由個(gè)人自行保管使用?！　　９ぞ弑９苋吮仨毝ㄆ跈z修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機(jī)具的正常使用。44　　，做到工具與臺(tái)帳相符?！　。仨氄_使用工具，凡不正確使用工具、不愛護(hù)工具者，將被扣除當(dāng)月獎(jiǎng)金及工資人民幣100元至300元，凡因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償，并同時(shí)扣罰當(dāng)月工資及獎(jiǎng)金300元人民幣?！　。仨殘?zhí)行公用工具的臨時(shí)借用程序，借用人必須認(rèn)真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時(shí)間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時(shí)，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動(dòng)歸還，不得拖延。　　，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償，如未能確定使用人，則由系統(tǒng)工程師照價(jià)賠償?！　?，須由庫管員和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，須由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫公用工具借用記錄單，或無法確定使用人時(shí)，造成公用工具的遺失或損壞，由庫管員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償?！　?，如因情況特殊，必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理，不得用工具干私活?！　?，工具按規(guī)定的使用年限到期時(shí)，無論公用工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。十、巡檢制度，掌握設(shè)備狀況，確保安全運(yùn)行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時(shí)間、巡視路線、檢查項(xiàng)目等認(rèn)真執(zhí)行，并認(rèn)真記錄。　　，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問題，應(yīng)立即用對講機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。如條件所限一時(shí)不能處理，則必須做好臨時(shí)補(bǔ)救措施后，報(bào)告領(lǐng)班，并將詳細(xì)情況記入巡檢記錄備注欄?！　　⒈梅?、配電室、豎井等所有無人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門?！　　?dòng)力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設(shè)施后，必須將門鎖好。　　、維修領(lǐng)班，必須每天對所轄系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查；各系統(tǒng)工程師必須每月一次巡檢本系統(tǒng)所有設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報(bào)告工程部經(jīng)理，并應(yīng)立即組織處理。十一、材料領(lǐng)取制度、備件、材料必須經(jīng)過工程師及工程部經(jīng)理簽字方可領(lǐng)取。45　　、材料必須填寫領(lǐng)料單。　　，并經(jīng)主管確認(rèn)?！　　Ｊ?、機(jī)房鑰匙管理制度24小時(shí)值班機(jī)房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管?！　?。　　24小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交24小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機(jī)房門。　　?！　　！　　Ｊ?、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度：　　　高壓配電室　　　低壓配電室　　　變壓器室　　　樓層電氣配線豎井房　　　各樓層空調(diào)機(jī)房　　　空調(diào)、水泵房　　　電話總機(jī)房　　　樓宇自控機(jī)房　　　監(jiān)控機(jī)房　　　各電梯機(jī)房46　　，為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房?！　。仨氁M(jìn)入這些場所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。　　，必須要進(jìn)入這些場所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。　　，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場所。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。　　，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。　　，都應(yīng)隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。　　，不得進(jìn)行與自己工作無關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清?！　?。十四、事故處理制度，稱一般事故，由工程師調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責(zé)任事故原因，吸取教訓(xùn)，記錄在案，并匯報(bào)總工程師?！　。Q重大事故，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)工程師，由工程師組織調(diào)查分析，提出修理意見報(bào)總工程師批準(zhǔn)后實(shí)施，并且對事故做到三不放過，(即：事故原因分析不清不放過；責(zé)任者與群眾沒受到教育不放過；沒有防范措施不放過。)記錄在案，對責(zé)任者做出處理意見，同時(shí)以書面材料匯報(bào)物業(yè)總經(jīng)理。十五、手持對講機(jī)管理規(guī)定：保證小區(qū)通訊聯(lián)絡(luò)暢通。　?。罕竟舅惺褂脤χv機(jī)的人?！　。?7　　　所有持機(jī)者，要按照“對講機(jī)使用方法”使用，并對本機(jī)負(fù)有監(jiān)護(hù)和管理責(zé)任?！　　　∪粲袚p壞或丟失，持機(jī)者負(fù)責(zé)按價(jià)賠償?！　　∪魏稳瞬坏猛饨鑼χv機(jī)，若工作需要，必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)?！　　〕謾C(jī)者在小區(qū)內(nèi)必須24小時(shí)攜帶對講機(jī)，并保持通訊暢通?！　　∷惺褂脤χv機(jī)者，要正確持機(jī)，愛護(hù)天線，經(jīng)常保持對講機(jī)的清潔、安全、暢通?！　　χv機(jī)要輕拿輕放，專人負(fù)責(zé)，不得亂拆、亂放，不用時(shí)關(guān)掉電源?！　　　　　　　　　　〕謾C(jī)者不得利用對講機(jī)聊天，談?wù)撆c工作無關(guān)的事情?！　　〕謾C(jī)者利用對講機(jī)聯(lián)系工作時(shí)要簡明扼要，以免耽誤時(shí)間，影響其他人員使用。十六、宿舍管理制度?！　?，清潔宿舍內(nèi)公共區(qū)域，包括地面、窗臺(tái)、門、衛(wèi)生間、大廳等?！　?、清洗；每天必須整理床鋪，洗漱用品必須擺放整齊?！　?，洗衣或洗澡完畢后，必須將所用物品放好，將地面積水擦干。　　，不得私用，不得損毀，不得將電話插頭取下，如來電話，必須接聽?！　?0：00必須關(guān)燈休息，不得影響他人休息。　　、酗酒、嫖娼及其他違法行為?！　。ハ鄮椭?，不得打架斗毆。十七、二次裝修施工人員辦證規(guī)定處辦理施工出入證。48　　，并應(yīng)出具下列文件和資料?！　　」こ滩块_具的施工通知單?！　　〗?jīng)市消防局審核批準(zhǔn)的《施工許可證》?！　　∈┕と藛T名單、身份證復(fù)印件及本人一寸照片一張。　　　外地用工需提交本人的用工證及暫住證的復(fù)印件?！　　∝?cái)務(wù)部開具的裝修押金及裝修管理費(fèi)的收取憑證?！　?，并根據(jù)裝修規(guī)定交制證費(fèi)，其中工本費(fèi)10元，押金30元每個(gè)?！　　p壞現(xiàn)象施工方負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)按規(guī)定到管理處辦理補(bǔ)證手續(xù)，并重新交納工本費(fèi)10元?！　。瑧?yīng)及時(shí)按規(guī)定增辦證件，不得證件混用，人證不符，否則保安人員將對違反證件管理規(guī)定進(jìn)行處理，其后果自負(fù)?！　。恢軆?nèi)裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)持財(cái)務(wù)部交費(fèi)收據(jù)和出入證件到物業(yè)管理處辦理退押金手續(xù)，如證件丟失押金一律不退，超過一周過期不辦者，所有證件和單據(jù)視為作廢，將不予辦理退款手續(xù)。十八、二次裝修噴淋和探頭施工的監(jiān)管規(guī)定為確保中信大廈消防系統(tǒng)的完整性和一致性，為使二次裝修中有關(guān)單元內(nèi)噴淋系統(tǒng)和探頭的改造工程而使該層就消防系統(tǒng)的暫時(shí)停用的不利因素降至最小限度，確保消防安全，管理處就消防噴淋系統(tǒng)和探頭和施工規(guī)定如下：　　?！　?天向工程部申報(bào)，以便工程部做出統(tǒng)一安排，并會(huì)知本層其它業(yè)主采取預(yù)防措施?！　?，由工程部或指定單位關(guān)閉該層水截門，并進(jìn)行泄水后，施工單位方可進(jìn)行施工，并進(jìn)行打壓試驗(yàn)?！　。こ滩客顺鲈摥h(huán)路探頭報(bào)警，施工隨噴淋水平管改位同期完成，環(huán)路試驗(yàn)在隨后三天完成。　　，單元業(yè)主及其它專業(yè)施工必須為其提供方便，以便有關(guān)改動(dòng)工程能按時(shí)完成，同時(shí)在進(jìn)行上述兩項(xiàng)施工中，在施工單元內(nèi)不得進(jìn)行任何動(dòng)火工作。49　　，施工人員應(yīng)保持警備狀態(tài)，手提滅火器(裝修公司提供)，和樓層消火栓應(yīng)處于戒備狀態(tài)?！　?，應(yīng)立即通知工程部進(jìn)行驗(yàn)收?！　。b修單位應(yīng)安排專職人員24小時(shí)值班。　　，2單元以下，兩天完成水管改位，同時(shí)要求裝修公司完成龍骨施工，垂直短管在隨后兩天內(nèi)完成；3—5單元三天內(nèi)完成水平管改位，同時(shí)要求裝修公司完成龍骨施工垂直短管在三天內(nèi)完成；6