【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、工作內(nèi)容及程序　一、強(qiáng)電專業(yè)　　樓宇供配電系統(tǒng)主要由高、低壓配電柜、變壓器、電容器柜、各種起動(dòng)柜、各種配電箱組成，其安全可靠性直接影響到樓宇的正常運(yùn)營。20　　(一)高壓配電柜　　1．操作規(guī)范　　高壓操作時(shí)必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋?！　”仨毾忍顚懜邏翰僮鲉??！　〉归l操作時(shí)必須有兩名電工在場(chǎng)，一名操作，一名監(jiān)護(hù)，操作前應(yīng)先在模擬盤上對(duì)所操作內(nèi)容項(xiàng)目認(rèn)真核對(duì)，無誤后方可實(shí)際操作。　　必須按照規(guī)定的順序停電和送電?！　?yán)禁帶負(fù)荷拉、合開關(guān)?！　?．巡查內(nèi)容　　每班應(yīng)對(duì)母線及接頭進(jìn)行外觀檢查，察看顏色有無變化，有無異常氣體或其它異?，F(xiàn)象?！　∶堪鄳?yīng)檢查絕緣體是否清潔，有無裂紋、閃絡(luò)和放電痕跡。　　每班檢查隔離開關(guān)的固定觸頭與可動(dòng)觸頭接觸是否良好，有無發(fā)熱現(xiàn)象?！　〗饘俟窦霸O(shè)備外殼的接地、接零裝置是否完好、可靠，有無松脫、腐蝕、變形、斷線。　　按要求記錄用電量及供電電壓?！　?．維護(hù)保養(yǎng)　　　每年在負(fù)荷相對(duì)較少時(shí)安排一次停電清掃?！　?二)變壓器　　1．操作規(guī)范　　現(xiàn)代樓宇所使用變壓器均為封閉免維護(hù)干式變壓器，本身具有超溫保護(hù)裝置?！　∽儔浩髟谶\(yùn)行前應(yīng)做加壓實(shí)驗(yàn)，試運(yùn)行三至五次。　　2．巡查內(nèi)容　　應(yīng)在24小時(shí)每隔2小時(shí)記錄變壓器電流電壓溫度，如有異常應(yīng)立即查明原因并及時(shí)報(bào)告。21　　每班應(yīng)對(duì)變壓器各接點(diǎn)、絕緣體進(jìn)行檢查?！　?．維護(hù)保養(yǎng)　　每天利用負(fù)荷相對(duì)較小時(shí)，停電檢修清掃一次變壓器?！　∶?jī)赡暾?qǐng)專業(yè)公司對(duì)變壓器進(jìn)行全面試驗(yàn)?！　∶磕陮?duì)變壓器線圈絕緣阻值進(jìn)行測(cè)試?！　?三)低壓配電柜　　1．操作規(guī)范　　高壓操作時(shí)必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋?！　”仨毾忍顚懜邏翰僮鲉巍！　〉归l操作時(shí)必須有兩名電工在場(chǎng)，一名操作，一名監(jiān)護(hù)，操作前應(yīng)先在模擬盤上對(duì)所操作內(nèi)容項(xiàng)目認(rèn)真核對(duì)，無誤后方可實(shí)際操作。　　必須按照規(guī)定的順序停電和送電。　　嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉、合開關(guān)?！　?．巡查內(nèi)容　　儀表是否正常?！　〗狱c(diǎn)是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象?！　‰娏魇欠衿胶猓嚯妷菏欠裾??！　「鞣N電器有無異聲和異味?！　∨潆姽癖砻媸欠袂鍧崳S修通道是否通暢，配電房是否清潔?！　〗拥厥欠窳己谩！　⊥L(fēng)、工具、照明、門窗是否完好，消防設(shè)備是否齊備?！　?．維修保養(yǎng)　　　每年兩次停電檢修，一般一次在雨季前，另一次在冬季前。　　(四)電容器柜22　　1．操作規(guī)范　　事故情況下，如突然停電，必須將電容器組的開關(guān)拉開，以免突然來電時(shí)，電壓過高時(shí)電容器允許值?！　‰娙萜鹘M開關(guān)跳閘后，不準(zhǔn)強(qiáng)送。保護(hù)容斷后，未查明原因，不許更換熔斷絲送電?！　‰娙萜鹘M嚴(yán)禁帶負(fù)荷合閘，電容器再次合閘時(shí)必須斷開電源三分鐘后進(jìn)行?！　?．巡查內(nèi)容　　儀表是否正常?！　〗狱c(diǎn)是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象?！　‰娏魇欠衿胶?，三相電壓是否正常?！　「鞣N電器有無異聲和異味。　　配電柜表面是否清潔，維修通道是否通暢，配電房是否清潔?！　〗拥厥欠窳己??！　⊥L(fēng)、工具、照明、門窗是否完好，消防設(shè)備是否齊備?！　?．維護(hù)保養(yǎng)每年一次停電清掃?！　?五)起動(dòng)柜、配電柜　　1．操作規(guī)范　　維修人員必須對(duì)各機(jī)房的位置、用途、控制區(qū)域以及該配電箱的功能、設(shè)計(jì)參數(shù)充分了解?！　?yán)禁帶電操作，若必須帶電作業(yè)則需有人監(jiān)護(hù)?！　⊥ｋ姍z查時(shí)要掛牌?！　?yán)禁連續(xù)啟動(dòng)大型電動(dòng)機(jī)和大型設(shè)備。　　按規(guī)定的原則檢修配電箱?！　⊥瓿蓹z修任務(wù)后，確認(rèn)無故障隱患方可送電。送電后觀察運(yùn)行情況，一切正常后才離開。23　　2．巡查內(nèi)容　　檢查人員必須定期按時(shí)巡查，一般每天一次。　　檢查內(nèi)容(表格)　　　主開關(guān)、主線路、交流接觸器、熱繼電器、線路、轉(zhuǎn)換開關(guān)、指示燈、按鈕、儀表等?！　⊙膊檫^程中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。如不能及時(shí)處理，應(yīng)立即采取臨時(shí)措施并上報(bào)。如對(duì)人身和設(shè)備有嚴(yán)重不安全隱患，應(yīng)立即停電?！　≌J(rèn)真填寫巡查記錄?！　?．維護(hù)保養(yǎng)　　及時(shí)更換在巡查過程發(fā)現(xiàn)的損壞零件?！　〗?jīng)常緊固壓線鑼絲?！　”ｐB(yǎng)后填寫保養(yǎng)記錄上報(bào)存檔?！　?六)電動(dòng)機(jī)　　1．操作規(guī)范　　維修人員應(yīng)熟悉電動(dòng)機(jī)各種技術(shù)參數(shù)及配套設(shè)備?！　≡囘\(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，遵循如下規(guī)定和順序?！　．人工盤車；　　B．檢查電源是否正常；　　C．接線是否牢固；　　D．起動(dòng)裝置是否安全可靠；　　E．傳動(dòng)裝置是否可靠；　　F．對(duì)停用三個(gè)月以上的電動(dòng)機(jī)要進(jìn)行絕緣遙測(cè)；　　G．接地裝置是否可靠；　　H．電動(dòng)機(jī)周圍是否有雜物；24　　I．嚴(yán)禁頻繁啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，嚴(yán)禁同時(shí)啟動(dòng)都臺(tái)電動(dòng)機(jī)；　　J．啟動(dòng)后觀察電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)向；　　K．如發(fā)現(xiàn)接通電源后不起動(dòng)或轉(zhuǎn)速低，有異常聲響應(yīng)立即停止運(yùn)行，查找原因?！　?．巡查制度　　每周巡查一次，做好記錄?！　⊙膊閮?nèi)容(表格)　　　溫度、電壓、散熱、聲響，傳動(dòng)裝置、起動(dòng)裝置接地、遙測(cè)絕緣?！　?．維護(hù)保養(yǎng)　　　每年一次小修、一次大修(表格)。　　(七)其他電器設(shè)備　　1．配電小室　　　保持清潔，不得堆放雜物，通風(fēng)良好，隨時(shí)鎖門?！　?．電纜 　　　保持清潔干燥，每年檢查一次有無破損，遙測(cè)絕緣。二、空調(diào)專業(yè)　　(一)冷凍機(jī)組　　1．操作規(guī)范　　所有操作人員應(yīng)熟悉冷凍機(jī)組運(yùn)行原理，熟悉掌握開機(jī)程序和關(guān)機(jī)程序?！　≌J(rèn)真記錄有關(guān)參數(shù)?！　“l(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)匯報(bào)?！　?．維護(hù)保養(yǎng)　　每周保養(yǎng)一次冷凍繼續(xù)：機(jī)組清掃、電源檢查、更換過濾器?！　∶磕暾?qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。　　(二)空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)　　1．操作規(guī)定25　　如有自控由中控室控制?！　∪鐭o自控則由操作人員根據(jù)氣候、溫度、客人感覺來開閉機(jī)?！　￠_機(jī)后應(yīng)觀察設(shè)備有無異響、異味?！　?．巡視內(nèi)容　　　葉輪、軸承、皮帶、基礎(chǔ)鑼絲、過濾器、接水盤、壓力表、溫度表、水閥門、風(fēng)閥門等每天二次?！　?．維修保養(yǎng)　　每周應(yīng)保養(yǎng)內(nèi)容　　A．葉輪清掃；　　B．軸承皮帶調(diào)整；　　C．過濾材料更換、調(diào)整、清洗；　　D．接水盤沖洗?！　∶吭卤ｐB(yǎng)內(nèi)容　　A．水管疏通；　　B．傳動(dòng)裝置檢查、調(diào)整和更換；　　C．保溫材料檢查；　　D．電動(dòng)機(jī)檢查?！　?三)冷卻塔　　1．操作巡檢　　每日兩次巡視檢查?！　〔榭达L(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)皮帶是否正常?！　∩⑺疇顟B(tài)是否良好，布水是否均勻。　　自動(dòng)補(bǔ)水裝置是否良好。　　2．維修保養(yǎng)26巡視檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容周期過濾器、送風(fēng)機(jī)清洗、運(yùn)轉(zhuǎn)是否1次/月接水管是否通暢1次/月管道堵塞及滲透隨時(shí)　　每年入冬前必須清除塔體存水和管道存水?！　∠募具\(yùn)行前檢查有無損傷和漏水?！　∶吭聦?duì)冷卻塔進(jìn)行清掃。　　(四)風(fēng)機(jī)盤管　　(五)排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)　　1．每日二次檢查排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況、有無異聲、異味，是否清潔、風(fēng)口有無堵塞?！　?．每運(yùn)行1500小時(shí)對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行加油保養(yǎng)。　　2．每月一次會(huì)同有關(guān)部門對(duì)排煙機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行?！　?六)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)　　1．每年夏季運(yùn)行完后，必須對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修、清洗?！　?．冷凍機(jī)全面檢修、保養(yǎng)、更換器件?！　?．運(yùn)行時(shí)定期對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)(每周一次)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，每日添加循環(huán)水并加入適量化學(xué)藥品?！　?．冬季采暖期過后對(duì)交換器清洗、保養(yǎng)。　　5．每年二次對(duì)空調(diào)器翅片清掃?！　?．每班一次對(duì)膨脹水箱巡視檢查?！　?．根據(jù)氣候、季節(jié)、客人的反映及時(shí)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)量、水量等?！　∪?、給排水專業(yè)　　給排水專業(yè)所屬范圍一般情況下都是自動(dòng)運(yùn)行設(shè)備，加強(qiáng)巡視，檢查顯得更為重要。27項(xiàng)目?jī)?nèi)容各類水泵泵體清潔、滲透、聯(lián)結(jié)牢固、噪音、加油水質(zhì)化驗(yàn)不正常及時(shí)處理消防系統(tǒng)配合有關(guān)部分、試運(yùn)行一次，不正常及時(shí)調(diào)整隔油池清理項(xiàng)目?jī)?nèi)容生活水箱清潔各類水泵大修、更換密封圈、換油、加固、防腐蝕消防水池清潔管道檢查、防腐蝕　　(一)巡視檢查內(nèi)容　　1．消防水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄。　　2．生活水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄?！　?．高位水箱、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄?！　?．污水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄?！　?．衛(wèi)生間?！　?．隔油池、廚房?！　?．中水系統(tǒng)、儀表、控制裝置是否正常?！　∩鲜鰞?nèi)容均應(yīng)每日一次?！　?二)維修保養(yǎng)　　1．每月保養(yǎng)維修　　2．每年保養(yǎng)維修　　四、弱電專業(yè)　　(一)衛(wèi)星接收、開路電視信號(hào)　　1．操作規(guī)范28　　遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目。　　不得任意調(diào)整改變天線方向?！　〔僮髑皯?yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè)，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。　　操作前細(xì)檢查電壓、電流、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測(cè)信號(hào)強(qiáng)度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號(hào)電平控。從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度?！　?．繼護(hù)保養(yǎng)　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)。　　(二)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)　　1．操作規(guī)范　　遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目。　　不得任意調(diào)整改變天線方向。　　操作前應(yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè)，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。　　操作前細(xì)檢查電壓、電流、接地。　　2．巡視檢查　　　每周一次檢測(cè)信號(hào)強(qiáng)度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號(hào)電平控。從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度?！　?．繼護(hù)保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　?三)保安監(jiān)控　　1．操作規(guī)范　　遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目?！　〔坏萌我庹{(diào)整改變天線方向。　　操作前應(yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè)，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備?！　〔僮髑凹?xì)檢查電壓、電流、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測(cè)信號(hào)強(qiáng)度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號(hào)電平控。從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度。29　　3．繼護(hù)保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　　∶吭聦?duì)攝頭、紅外線探頭進(jìn)行擦塵。　　(四)消防　　1．每月對(duì)各類探頭進(jìn)行一次測(cè)試?！　?．每半年對(duì)消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行一次巡檢?！　?五)弱電維修總則　　1．維修操作人員應(yīng)熟練掌握各種設(shè)備性能及操作方法?！　?．在維修操作時(shí)要細(xì)，防止損壞設(shè)備。　　3．未經(jīng)許可，不得私自調(diào)整、檢查、使用設(shè)備。　　五、裝修工作內(nèi)容　　1．樓宇天花板　　巡視檢查：污跡、下垂、變形。　　處理方法：刷白、修補(bǔ)、調(diào)整。　　2．墻面部分　　巡視檢查：開裂、污跡?！　√幚矸椒ǎ核?、修補(bǔ)、調(diào)整?！　?．蹋腳　　巡視檢查：開裂、變形、污跡、脫落?！　√幚矸椒ǎ盒扪a(bǔ)、調(diào)整、清潔?！　?．門　　巡視檢查：開裂、變形、油漆起皮、破損?！　√幚矸椒ǎ盒扪a(bǔ)、調(diào)整、粉刷、更新。　　5．地毯30　　巡視檢查：開膠、破損?！　√幚矸椒ǎ貉a(bǔ)膠、更換。三、工作單的流程1．各種請(qǐng)修單均應(yīng)統(tǒng)一送達(dá)工程部特設(shè)的調(diào)度員，由調(diào)度員統(tǒng)一接單。請(qǐng)修單上內(nèi)容必須填寫清楚調(diào)度員記錄接單時(shí)間。　　2．調(diào)度員根據(jù)輕重緩急和工種不同，將請(qǐng)修單派往各專業(yè)工程師，由各專業(yè)工程師或領(lǐng)班安排實(shí)施。　　3．維修人員接單后準(zhǔn)備相應(yīng)工具進(jìn)行修理。完成后注明維修時(shí)間和所消耗材料，并請(qǐng)客戶簽字認(rèn)可后帶回交給專業(yè)主管?！　?．工程師審核后交還調(diào)度員備案，并向有關(guān)部門返單?！　?．工程部一般情況下不接受電話請(qǐng)修，如有特殊情況，事后應(yīng)補(bǔ)工作單。　　6．所有正常的維修保養(yǎng)計(jì)劃，應(yīng)根據(jù)總工程師的指示填寫工作單后方可進(jìn)