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正文內(nèi)容

工程部運(yùn)作手冊(cè)(編輯修改稿)

2024-07-18 15:15 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、工作內(nèi)容及程序 一、強(qiáng)電專業(yè)  樓宇供配電系統(tǒng)主要由高、低壓配電柜、變壓器、電容器柜、各種起動(dòng)柜、各種配電箱組成,其安全可靠性直接影響到樓宇的正常運(yùn)營(yíng)。20  (一)高壓配電柜  1.操作規(guī)范  高壓操作時(shí)必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋。  必須先填寫高壓操作單?! 〉归l操作時(shí)必須有兩名電工在場(chǎng),一名操作,一名監(jiān)護(hù),操作前應(yīng)先在模擬盤上對(duì)所操作內(nèi)容項(xiàng)目認(rèn)真核對(duì),無誤后方可實(shí)際操作?! ”仨毎凑找?guī)定的順序停電和送電?! ?yán)禁帶負(fù)荷拉、合開關(guān)。  2.巡查內(nèi)容  每班應(yīng)對(duì)母線及接頭進(jìn)行外觀檢查,察看顏色有無變化,有無異常氣體或其它異常現(xiàn)象。  每班應(yīng)檢查絕緣體是否清潔,有無裂紋、閃絡(luò)和放電痕跡。  每班檢查隔離開關(guān)的固定觸頭與可動(dòng)觸頭接觸是否良好,有無發(fā)熱現(xiàn)象?! 〗饘俟窦霸O(shè)備外殼的接地、接零裝置是否完好、可靠,有無松脫、腐蝕、變形、斷線?! “匆笥涗浻秒娏考肮╇婋妷??! ?.維護(hù)保養(yǎng)   每年在負(fù)荷相對(duì)較少時(shí)安排一次停電清掃?! ?二)變壓器  1.操作規(guī)范  現(xiàn)代樓宇所使用變壓器均為封閉免維護(hù)干式變壓器,本身具有超溫保護(hù)裝置?! ∽儔浩髟谶\(yùn)行前應(yīng)做加壓實(shí)驗(yàn),試運(yùn)行三至五次?! ?.巡查內(nèi)容  應(yīng)在24小時(shí)每隔2小時(shí)記錄變壓器電流電壓溫度,如有異常應(yīng)立即查明原因并及時(shí)報(bào)告。21  每班應(yīng)對(duì)變壓器各接點(diǎn)、絕緣體進(jìn)行檢查?! ?.維護(hù)保養(yǎng)  每天利用負(fù)荷相對(duì)較小時(shí),停電檢修清掃一次變壓器?! ∶?jī)赡暾?qǐng)專業(yè)公司對(duì)變壓器進(jìn)行全面試驗(yàn)。  每年對(duì)變壓器線圈絕緣阻值進(jìn)行測(cè)試?! ?三)低壓配電柜  1.操作規(guī)范  高壓操作時(shí)必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋?! ”仨毾忍顚懜邏翰僮鲉??! 〉归l操作時(shí)必須有兩名電工在場(chǎng),一名操作,一名監(jiān)護(hù),操作前應(yīng)先在模擬盤上對(duì)所操作內(nèi)容項(xiàng)目認(rèn)真核對(duì),無誤后方可實(shí)際操作。  必須按照規(guī)定的順序停電和送電。  嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉、合開關(guān)。  2.巡查內(nèi)容  儀表是否正常?! 〗狱c(diǎn)是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象。  電流是否平衡,三相電壓是否正常?! 「鞣N電器有無異聲和異味?! ∨潆姽癖砻媸欠袂鍧?,維修通道是否通暢,配電房是否清潔。  接地是否良好?! ⊥L(fēng)、工具、照明、門窗是否完好,消防設(shè)備是否齊備?! ?.維修保養(yǎng)   每年兩次停電檢修,一般一次在雨季前,另一次在冬季前?! ?四)電容器柜22  1.操作規(guī)范  事故情況下,如突然停電,必須將電容器組的開關(guān)拉開,以免突然來電時(shí),電壓過高時(shí)電容器允許值?! ‰娙萜鹘M開關(guān)跳閘后,不準(zhǔn)強(qiáng)送。保護(hù)容斷后,未查明原因,不許更換熔斷絲送電?! ‰娙萜鹘M嚴(yán)禁帶負(fù)荷合閘,電容器再次合閘時(shí)必須斷開電源三分鐘后進(jìn)行?! ?.巡查內(nèi)容  儀表是否正常?! 〗狱c(diǎn)是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象。  電流是否平衡,三相電壓是否正常?! 「鞣N電器有無異聲和異味。  配電柜表面是否清潔,維修通道是否通暢,配電房是否清潔?! 〗拥厥欠窳己?。  通風(fēng)、工具、照明、門窗是否完好,消防設(shè)備是否齊備?! ?.維護(hù)保養(yǎng)每年一次停電清掃?! ?五)起動(dòng)柜、配電柜  1.操作規(guī)范  維修人員必須對(duì)各機(jī)房的位置、用途、控制區(qū)域以及該配電箱的功能、設(shè)計(jì)參數(shù)充分了解。  嚴(yán)禁帶電操作,若必須帶電作業(yè)則需有人監(jiān)護(hù)?! ⊥k姍z查時(shí)要掛牌?! ?yán)禁連續(xù)啟動(dòng)大型電動(dòng)機(jī)和大型設(shè)備。  按規(guī)定的原則檢修配電箱。  完成檢修任務(wù)后,確認(rèn)無故障隱患方可送電。送電后觀察運(yùn)行情況,一切正常后才離開。23  2.巡查內(nèi)容  檢查人員必須定期按時(shí)巡查,一般每天一次。  檢查內(nèi)容(表格)   主開關(guān)、主線路、交流接觸器、熱繼電器、線路、轉(zhuǎn)換開關(guān)、指示燈、按鈕、儀表等?! ⊙膊檫^程中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。如不能及時(shí)處理,應(yīng)立即采取臨時(shí)措施并上報(bào)。如對(duì)人身和設(shè)備有嚴(yán)重不安全隱患,應(yīng)立即停電?! ≌J(rèn)真填寫巡查記錄。  3.維護(hù)保養(yǎng)  及時(shí)更換在巡查過程發(fā)現(xiàn)的損壞零件。  經(jīng)常緊固壓線鑼絲?! ”pB(yǎng)后填寫保養(yǎng)記錄上報(bào)存檔?! ?六)電動(dòng)機(jī)  1.操作規(guī)范  維修人員應(yīng)熟悉電動(dòng)機(jī)各種技術(shù)參數(shù)及配套設(shè)備?! ≡囘\(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),遵循如下規(guī)定和順序。  A.人工盤車;  B.檢查電源是否正常;  C.接線是否牢固;  D.起動(dòng)裝置是否安全可靠;  E.傳動(dòng)裝置是否可靠;  F.對(duì)停用三個(gè)月以上的電動(dòng)機(jī)要進(jìn)行絕緣遙測(cè);  G.接地裝置是否可靠;  H.電動(dòng)機(jī)周圍是否有雜物;24  I.嚴(yán)禁頻繁啟動(dòng)電動(dòng)機(jī),嚴(yán)禁同時(shí)啟動(dòng)都臺(tái)電動(dòng)機(jī);  J.啟動(dòng)后觀察電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)向;  K.如發(fā)現(xiàn)接通電源后不起動(dòng)或轉(zhuǎn)速低,有異常聲響應(yīng)立即停止運(yùn)行,查找原因?! ?.巡查制度  每周巡查一次,做好記錄?! ⊙膊閮?nèi)容(表格)   溫度、電壓、散熱、聲響,傳動(dòng)裝置、起動(dòng)裝置接地、遙測(cè)絕緣?! ?.維護(hù)保養(yǎng)   每年一次小修、一次大修(表格)?! ?七)其他電器設(shè)備  1.配電小室   保持清潔,不得堆放雜物,通風(fēng)良好,隨時(shí)鎖門?! ?.電纜    保持清潔干燥,每年檢查一次有無破損,遙測(cè)絕緣。二、空調(diào)專業(yè)  (一)冷凍機(jī)組  1.操作規(guī)范  所有操作人員應(yīng)熟悉冷凍機(jī)組運(yùn)行原理,熟悉掌握開機(jī)程序和關(guān)機(jī)程序?! ≌J(rèn)真記錄有關(guān)參數(shù)?! “l(fā)現(xiàn)異常,及時(shí)匯報(bào)。  2.維護(hù)保養(yǎng)  每周保養(yǎng)一次冷凍繼續(xù):機(jī)組清掃、電源檢查、更換過濾器。  每年請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行一次全面保養(yǎng)?! ?二)空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)  1.操作規(guī)定25  如有自控由中控室控制?! ∪鐭o自控則由操作人員根據(jù)氣候、溫度、客人感覺來開閉機(jī)?! ¢_機(jī)后應(yīng)觀察設(shè)備有無異響、異味?! ?.巡視內(nèi)容   葉輪、軸承、皮帶、基礎(chǔ)鑼絲、過濾器、接水盤、壓力表、溫度表、水閥門、風(fēng)閥門等每天二次?! ?.維修保養(yǎng)  每周應(yīng)保養(yǎng)內(nèi)容  A.葉輪清掃;  B.軸承皮帶調(diào)整;  C.過濾材料更換、調(diào)整、清洗;  D.接水盤沖洗。  每月保養(yǎng)內(nèi)容  A.水管疏通;  B.傳動(dòng)裝置檢查、調(diào)整和更換;  C.保溫材料檢查;  D.電動(dòng)機(jī)檢查?! ?三)冷卻塔  1.操作巡檢  每日兩次巡視檢查?! 〔榭达L(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)皮帶是否正常?! ∩⑺疇顟B(tài)是否良好,布水是否均勻?! ∽詣?dòng)補(bǔ)水裝置是否良好。  2.維修保養(yǎng)26巡視檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容周期過濾器、送風(fēng)機(jī)清洗、運(yùn)轉(zhuǎn)是否1次/月接水管是否通暢1次/月管道堵塞及滲透隨時(shí)  每年入冬前必須清除塔體存水和管道存水?! ∠募具\(yùn)行前檢查有無損傷和漏水?! ∶吭聦?duì)冷卻塔進(jìn)行清掃。  (四)風(fēng)機(jī)盤管  (五)排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)  1.每日二次檢查排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況、有無異聲、異味,是否清潔、風(fēng)口有無堵塞。  2.每運(yùn)行1500小時(shí)對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行加油保養(yǎng)?! ?.每月一次會(huì)同有關(guān)部門對(duì)排煙機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行。  (六)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)  1.每年夏季運(yùn)行完后,必須對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修、清洗?! ?.冷凍機(jī)全面檢修、保養(yǎng)、更換器件?! ?.運(yùn)行時(shí)定期對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)(每周一次),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,每日添加循環(huán)水并加入適量化學(xué)藥品。  4.冬季采暖期過后對(duì)交換器清洗、保養(yǎng)?! ?.每年二次對(duì)空調(diào)器翅片清掃?! ?.每班一次對(duì)膨脹水箱巡視檢查。  7.根據(jù)氣候、季節(jié)、客人的反映及時(shí)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)量、水量等。  三、給排水專業(yè)  給排水專業(yè)所屬范圍一般情況下都是自動(dòng)運(yùn)行設(shè)備,加強(qiáng)巡視,檢查顯得更為重要。27項(xiàng)目?jī)?nèi)容各類水泵泵體清潔、滲透、聯(lián)結(jié)牢固、噪音、加油水質(zhì)化驗(yàn)不正常及時(shí)處理消防系統(tǒng)配合有關(guān)部分、試運(yùn)行一次,不正常及時(shí)調(diào)整隔油池清理項(xiàng)目?jī)?nèi)容生活水箱清潔各類水泵大修、更換密封圈、換油、加固、防腐蝕消防水池清潔管道檢查、防腐蝕  (一)巡視檢查內(nèi)容  1.消防水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄?! ?.生活水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄?! ?.高位水箱、衛(wèi)生、控制裝置是否正常,檢查記錄?! ?.污水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生、控制裝置是否正常,檢查記錄?! ?.衛(wèi)生間?! ?.隔油池、廚房。  7.中水系統(tǒng)、儀表、控制裝置是否正常。  上述內(nèi)容均應(yīng)每日一次?! ?二)維修保養(yǎng)  1.每月保養(yǎng)維修  2.每年保養(yǎng)維修  四、弱電專業(yè)  (一)衛(wèi)星接收、開路電視信號(hào)  1.操作規(guī)范28  遵守國(guó)家規(guī)定,不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目?! 〔坏萌我庹{(diào)整改變天線方向?! 〔僮髑皯?yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè),未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備?! 〔僮髑凹?xì)檢查電壓、電流、接地?! ?.巡視檢查   每周一次檢測(cè)信號(hào)強(qiáng)度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài),接頭連接情況,信號(hào)電平控。從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度?! ?.繼護(hù)保養(yǎng)  每日擦塵,定期除塵(每月一次),定期緊固接頭(每月一次)?! ?二)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)  1.操作規(guī)范  遵守國(guó)家規(guī)定,不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目?! 〔坏萌我庹{(diào)整改變天線方向?! 〔僮髑皯?yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè),未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。  操作前細(xì)檢查電壓、電流、接地?! ?.巡視檢查   每周一次檢測(cè)信號(hào)強(qiáng)度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài),接頭連接情況,信號(hào)電平控。從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度。  3.繼護(hù)保養(yǎng)   每日擦塵,定期除塵(每月一次),定期緊固接頭(每月一次)。  (三)保安監(jiān)控  1.操作規(guī)范  遵守國(guó)家規(guī)定,不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目?! 〔坏萌我庹{(diào)整改變天線方向。  操作前應(yīng)細(xì)心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊(cè),未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備?! 〔僮髑凹?xì)檢查電壓、電流、接地?! ?.巡視檢查   每周一次檢測(cè)信號(hào)強(qiáng)度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài),接頭連接情況,信號(hào)電平控。從監(jiān)視器查看信號(hào)清晰度。29  3.繼護(hù)保養(yǎng)   每日擦塵,定期除塵(每月一次),定期緊固接頭(每月一次)?!  ∶吭聦?duì)攝頭、紅外線探頭進(jìn)行擦塵?! ?四)消防  1.每月對(duì)各類探頭進(jìn)行一次測(cè)試?! ?.每半年對(duì)消防報(bào)警設(shè)備進(jìn)行一次巡檢?! ?五)弱電維修總則  1.維修操作人員應(yīng)熟練掌握各種設(shè)備性能及操作方法。  2.在維修操作時(shí)要細(xì),防止損壞設(shè)備?! ?.未經(jīng)許可,不得私自調(diào)整、檢查、使用設(shè)備?! ∥?、裝修工作內(nèi)容  1.樓宇天花板  巡視檢查:污跡、下垂、變形?! √幚矸椒ǎ核住⑿扪a(bǔ)、調(diào)整?! ?.墻面部分  巡視檢查:開裂、污跡。  處理方法:刷白、修補(bǔ)、調(diào)整?! ?.蹋腳  巡視檢查:開裂、變形、污跡、脫落?! √幚矸椒ǎ盒扪a(bǔ)、調(diào)整、清潔?! ?.門  巡視檢查:開裂、變形、油漆起皮、破損。  處理方法:修補(bǔ)、調(diào)整、粉刷、更新?! ?.地毯30  巡視檢查:開膠、破損。  處理方法:補(bǔ)膠、更換。三、工作單的流程1.各種請(qǐng)修單均應(yīng)統(tǒng)一送達(dá)工程部特設(shè)的調(diào)度員,由調(diào)度員統(tǒng)一接單。請(qǐng)修單上內(nèi)容必須填寫清楚調(diào)度員記錄接單時(shí)間?! ?.調(diào)度員根據(jù)輕重緩急和工種不同,將請(qǐng)修單派往各專業(yè)工程師,由各專業(yè)工程師或領(lǐng)班安排實(shí)施。  3.維修人員接單后準(zhǔn)備相應(yīng)工具進(jìn)行修理。完成后注明維修時(shí)間和所消耗材料,并請(qǐng)客戶簽字認(rèn)可后帶回交給專業(yè)主管。  4.工程師審核后交還調(diào)度員備案,并向有關(guān)部門返單?! ?.工程部一般情況下不接受電話請(qǐng)修,如有特殊情況,事后應(yīng)補(bǔ)工作單?! ?.所有正常的維修保養(yǎng)計(jì)劃,應(yīng)根據(jù)總工程師的指示填寫工作單后方可進(jìn)
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