【文章內(nèi)容簡介】 三、工作內(nèi)容及程序　一、強電專業(yè)　　樓宇供配電系統(tǒng)主要由高、低壓配電柜、變壓器、電容器柜、各種起動柜、各種配電箱組成，其安全可靠性直接影響到樓宇的正常運營。20　　(一)高壓配電柜　　1．操作規(guī)范　　高壓操作時必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋?！　”仨毾忍顚懜邏翰僮鲉巍！　〉归l操作時必須有兩名電工在場，一名操作，一名監(jiān)護，操作前應(yīng)先在模擬盤上對所操作內(nèi)容項目認(rèn)真核對，無誤后方可實際操作。　　必須按照規(guī)定的順序停電和送電?！　?yán)禁帶負荷拉、合開關(guān)?！　?．巡查內(nèi)容　　每班應(yīng)對母線及接頭進行外觀檢查，察看顏色有無變化，有無異常氣體或其它異常現(xiàn)象?！　∶堪鄳?yīng)檢查絕緣體是否清潔，有無裂紋、閃絡(luò)和放電痕跡?！　∶堪鄼z查隔離開關(guān)的固定觸頭與可動觸頭接觸是否良好，有無發(fā)熱現(xiàn)象?！　〗饘俟窦霸O(shè)備外殼的接地、接零裝置是否完好、可靠，有無松脫、腐蝕、變形、斷線?！　“匆笥涗浻秒娏考肮╇婋妷骸！　?．維護保養(yǎng)　　　每年在負荷相對較少時安排一次停電清掃?！　?二)變壓器　　1．操作規(guī)范　　現(xiàn)代樓宇所使用變壓器均為封閉免維護干式變壓器，本身具有超溫保護裝置?！　∽儔浩髟谶\行前應(yīng)做加壓實驗，試運行三至五次?！　?．巡查內(nèi)容　　應(yīng)在24小時每隔2小時記錄變壓器電流電壓溫度，如有異常應(yīng)立即查明原因并及時報告。21　　每班應(yīng)對變壓器各接點、絕緣體進行檢查?！　?．維護保養(yǎng)　　每天利用負荷相對較小時，停電檢修清掃一次變壓器。　　每兩年請專業(yè)公司對變壓器進行全面試驗?！　∶磕陮ψ儔浩骶€圈絕緣阻值進行測試?！　?三)低壓配電柜　　1．操作規(guī)范　　高壓操作時必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋?！　”仨毾忍顚懜邏翰僮鲉?。　　倒閘操作時必須有兩名電工在場，一名操作，一名監(jiān)護，操作前應(yīng)先在模擬盤上對所操作內(nèi)容項目認(rèn)真核對，無誤后方可實際操作?！　”仨毎凑找?guī)定的順序停電和送電?！　?yán)禁帶負荷拉、合開關(guān)?！　?．巡查內(nèi)容　　儀表是否正常?！　〗狱c是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象?！　‰娏魇欠衿胶猓嚯妷菏欠裾?。　　各種電器有無異聲和異味。　　配電柜表面是否清潔，維修通道是否通暢，配電房是否清潔。　　接地是否良好。　　通風(fēng)、工具、照明、門窗是否完好，消防設(shè)備是否齊備?！　?．維修保養(yǎng)　　　每年兩次停電檢修，一般一次在雨季前，另一次在冬季前?！　?四)電容器柜22　　1．操作規(guī)范　　事故情況下，如突然停電，必須將電容器組的開關(guān)拉開，以免突然來電時，電壓過高時電容器允許值?！　‰娙萜鹘M開關(guān)跳閘后，不準(zhǔn)強送。保護容斷后，未查明原因，不許更換熔斷絲送電?！　‰娙萜鹘M嚴(yán)禁帶負荷合閘，電容器再次合閘時必須斷開電源三分鐘后進行?！　?．巡查內(nèi)容　　儀表是否正常?！　〗狱c是否有過熱、發(fā)紅、變色等現(xiàn)象?！　‰娏魇欠衿胶?，三相電壓是否正常?！　「鞣N電器有無異聲和異味?！　∨潆姽癖砻媸欠袂鍧?，維修通道是否通暢，配電房是否清潔。　　接地是否良好?！　⊥L(fēng)、工具、照明、門窗是否完好，消防設(shè)備是否齊備?！　?．維護保養(yǎng)每年一次停電清掃?！　?五)起動柜、配電柜　　1．操作規(guī)范　　維修人員必須對各機房的位置、用途、控制區(qū)域以及該配電箱的功能、設(shè)計參數(shù)充分了解。　　嚴(yán)禁帶電操作，若必須帶電作業(yè)則需有人監(jiān)護?！　⊥ｋ姍z查時要掛牌?！　?yán)禁連續(xù)啟動大型電動機和大型設(shè)備。　　按規(guī)定的原則檢修配電箱?！　⊥瓿蓹z修任務(wù)后，確認(rèn)無故障隱患方可送電。送電后觀察運行情況，一切正常后才離開。23　　2．巡查內(nèi)容　　檢查人員必須定期按時巡查，一般每天一次?！　z查內(nèi)容(表格)　　　主開關(guān)、主線路、交流接觸器、熱繼電器、線路、轉(zhuǎn)換開關(guān)、指示燈、按鈕、儀表等。　　巡查過程中發(fā)現(xiàn)問題及時處理。如不能及時處理，應(yīng)立即采取臨時措施并上報。如對人身和設(shè)備有嚴(yán)重不安全隱患，應(yīng)立即停電?！　≌J(rèn)真填寫巡查記錄。　　3．維護保養(yǎng)　　及時更換在巡查過程發(fā)現(xiàn)的損壞零件。　　經(jīng)常緊固壓線鑼絲。　　保養(yǎng)后填寫保養(yǎng)記錄上報存檔。　　(六)電動機　　1．操作規(guī)范　　維修人員應(yīng)熟悉電動機各種技術(shù)參數(shù)及配套設(shè)備。　　試運轉(zhuǎn)時，遵循如下規(guī)定和順序?！　．人工盤車；　　B．檢查電源是否正常；　　C．接線是否牢固；　　D．起動裝置是否安全可靠；　　E．傳動裝置是否可靠；　　F．對停用三個月以上的電動機要進行絕緣遙測；　　G．接地裝置是否可靠；　　H．電動機周圍是否有雜物；24　　I．嚴(yán)禁頻繁啟動電動機，嚴(yán)禁同時啟動都臺電動機；　　J．啟動后觀察電動機轉(zhuǎn)向；　　K．如發(fā)現(xiàn)接通電源后不起動或轉(zhuǎn)速低，有異常聲響應(yīng)立即停止運行，查找原因?！　?．巡查制度　　每周巡查一次，做好記錄。　　巡查內(nèi)容(表格)　　　溫度、電壓、散熱、聲響，傳動裝置、起動裝置接地、遙測絕緣?！　?．維護保養(yǎng)　　　每年一次小修、一次大修(表格)?！　?七)其他電器設(shè)備　　1．配電小室　　　保持清潔，不得堆放雜物，通風(fēng)良好，隨時鎖門?！　?．電纜 　　　保持清潔干燥，每年檢查一次有無破損，遙測絕緣。二、空調(diào)專業(yè)　　(一)冷凍機組　　1．操作規(guī)范　　所有操作人員應(yīng)熟悉冷凍機組運行原理，熟悉掌握開機程序和關(guān)機程序。　　認(rèn)真記錄有關(guān)參數(shù)。　　發(fā)現(xiàn)異常，及時匯報?！　?．維護保養(yǎng)　　每周保養(yǎng)一次冷凍繼續(xù)：機組清掃、電源檢查、更換過濾器。　　每年請專業(yè)公司進行一次全面保養(yǎng)?！　?二)空調(diào)機、新風(fēng)機　　1．操作規(guī)定25　　如有自控由中控室控制。　　如無自控則由操作人員根據(jù)氣候、溫度、客人感覺來開閉機?！　￠_機后應(yīng)觀察設(shè)備有無異響、異味。　　2．巡視內(nèi)容　　　葉輪、軸承、皮帶、基礎(chǔ)鑼絲、過濾器、接水盤、壓力表、溫度表、水閥門、風(fēng)閥門等每天二次?！　?．維修保養(yǎng)　　每周應(yīng)保養(yǎng)內(nèi)容　　A．葉輪清掃；　　B．軸承皮帶調(diào)整；　　C．過濾材料更換、調(diào)整、清洗；　　D．接水盤沖洗。　　每月保養(yǎng)內(nèi)容　　A．水管疏通；　　B．傳動裝置檢查、調(diào)整和更換；　　C．保溫材料檢查；　　D．電動機檢查。　　(三)冷卻塔　　1．操作巡檢　　每日兩次巡視檢查?！　〔榭达L(fēng)機、風(fēng)機皮帶是否正常?！　∩⑺疇顟B(tài)是否良好，布水是否均勻。　　自動補水裝置是否良好?！　?．維修保養(yǎng)26巡視檢查項目內(nèi)容周期過濾器、送風(fēng)機清洗、運轉(zhuǎn)是否1次/月接水管是否通暢1次/月管道堵塞及滲透隨時　　每年入冬前必須清除塔體存水和管道存水?！　∠募具\行前檢查有無損傷和漏水。　　每月對冷卻塔進行清掃。　　(四)風(fēng)機盤管　　(五)排風(fēng)機、排煙機　　1．每日二次檢查排風(fēng)機的運行情況、有無異聲、異味，是否清潔、風(fēng)口有無堵塞?！　?．每運行1500小時對風(fēng)機進行加油保養(yǎng)?！　?．每月一次會同有關(guān)部門對排煙機進行試運行?！　?六)空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)　　1．每年夏季運行完后，必須對水系統(tǒng)進行全面檢修、清洗。　　2．冷凍機全面檢修、保養(yǎng)、更換器件。　　3．運行時定期對水質(zhì)進行化驗(每周一次)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每日添加循環(huán)水并加入適量化學(xué)藥品?！　?．冬季采暖期過后對交換器清洗、保養(yǎng)?！　?．每年二次對空調(diào)器翅片清掃?！　?．每班一次對膨脹水箱巡視檢查?！　?．根據(jù)氣候、季節(jié)、客人的反映及時調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)量、水量等?！　∪?、給排水專業(yè)　　給排水專業(yè)所屬范圍一般情況下都是自動運行設(shè)備，加強巡視，檢查顯得更為重要。27項目內(nèi)容各類水泵泵體清潔、滲透、聯(lián)結(jié)牢固、噪音、加油水質(zhì)化驗不正常及時處理消防系統(tǒng)配合有關(guān)部分、試運行一次，不正常及時調(diào)整隔油池清理項目內(nèi)容生活水箱清潔各類水泵大修、更換密封圈、換油、加固、防腐蝕消防水池清潔管道檢查、防腐蝕　　(一)巡視檢查內(nèi)容　　1．消防水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄?！　?．生活水泵房、儀表、狀態(tài)、周邊環(huán)境檢查記錄?！　?．高位水箱、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄。　　4．污水排水系統(tǒng)、衛(wèi)生、控制裝置是否正常，檢查記錄。　　5．衛(wèi)生間?！　?．隔油池、廚房。　　7．中水系統(tǒng)、儀表、控制裝置是否正常?！　∩鲜鰞?nèi)容均應(yīng)每日一次。　　(二)維修保養(yǎng)　　1．每月保養(yǎng)維修　　2．每年保養(yǎng)維修　　四、弱電專業(yè)　　(一)衛(wèi)星接收、開路電視信號　　1．操作規(guī)范28　　遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目。　　不得任意調(diào)整改變天線方向?！　〔僮髑皯?yīng)細心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備?！　〔僮髑凹殭z查電壓、電流、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控。從監(jiān)視器查看信號清晰度?！　?．繼護保養(yǎng)　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　?二)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)　　1．操作規(guī)范　　遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目。　　不得任意調(diào)整改變天線方向?！　〔僮髑皯?yīng)細心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備。　　操作前細檢查電壓、電流、接地?！　?．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控。從監(jiān)視器查看信號清晰度?！　?．繼護保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)。　　(三)保安監(jiān)控　　1．操作規(guī)范　　遵守國家規(guī)定，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目?！　〔坏萌我庹{(diào)整改變天線方向?！　〔僮髑皯?yīng)細心閱讀產(chǎn)品說明書和使用手冊，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作設(shè)備?！　〔僮髑凹殭z查電壓、電流、接地。　　2．巡視檢查　　　每周一次檢測信號強度、檢查射頻、聲頻、視頻輸入及輸出狀態(tài)，接頭連接情況，信號電平控。從監(jiān)視器查看信號清晰度。29　　3．繼護保養(yǎng)　　　每日擦塵，定期除塵(每月一次)，定期緊固接頭(每月一次)?！　　∶吭聦z頭、紅外線探頭進行擦塵?！　?四)消防　　1．每月對各類探頭進行一次測試。　　2．每半年對消防報警設(shè)備進行一次巡檢?！　?五)弱電維修總則　　1．維修操作人員應(yīng)熟練掌握各種設(shè)備性能及操作方法?！　?．在維修操作時要細，防止損壞設(shè)備?！　?．未經(jīng)許可，不得私自調(diào)整、檢查、使用設(shè)備。　　五、裝修工作內(nèi)容　　1．樓宇天花板　　巡視檢查：污跡、下垂、變形?！　√幚矸椒ǎ核住⑿扪a、調(diào)整?！　?．墻面部分　　巡視檢查：開裂、污跡?！　√幚矸椒ǎ核?、修補、調(diào)整?！　?．蹋腳　　巡視檢查：開裂、變形、污跡、脫落。　　處理方法：修補、調(diào)整、清潔?！　?．門　　巡視檢查：開裂、變形、油漆起皮、破損?！　√幚矸椒ǎ盒扪a、調(diào)整、粉刷、更新。　　5．地毯30　　巡視檢查：開膠、破損。　　處理方法：補膠、更換。三、工作單的流程1．各種請修單均應(yīng)統(tǒng)一送達工程部特設(shè)的調(diào)度員，由調(diào)度員統(tǒng)一接單。請修單上內(nèi)容必須填寫清楚調(diào)度員記錄接單時間?！　?．調(diào)度員根據(jù)輕重緩急和工種不同，將請修單派往各專業(yè)工程師，由各專業(yè)工程師或領(lǐng)班安排實施?！　?．維修人員接單后準(zhǔn)備相應(yīng)工具進行修理。完成后注明維修時間和所消耗材料，并請客戶簽字認(rèn)可后帶回交給專業(yè)主管?！　?．工程師審核后交還調(diào)度員備案，并向有關(guān)部門返單。　　5．工程部一般情況下不接受電話請修，如有特殊情況，事后應(yīng)補工作單。　　6．所有正常的維修保養(yǎng)計劃，應(yīng)根據(jù)總工程師的指示填寫工作單后方可進