【文章內容簡介】 2）占用疏散通道。3）堵塞安全出口。4）鎖閉疏散門。5）在疏散樓梯上堆放物品。6）破壞、覆蓋、挪用疏散指示標示、應急照明燈具。、月度檢查、對疏散指示和應急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)現故障及時更換或維修。、對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。、半年度檢查、每年二次進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好率，并根據實際情況進行調整。、滅火器材的檢查每日應對滅火器進行檢查，確保其始終處于完好狀態(tài)。、日常檢查1）檢查滅火器鉛封是否完好。2）檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應查明原因，檢修后重新灌裝。3）檢查可見部位防腐層的完好程度，輕度脫落的應及時補好，明顯腐蝕的應送消防專業(yè)維修部門進行耐壓試驗，合格者再進行防腐處理。4）檢查滅火器可見零件是否完整；有無變形、松動、銹蝕(如壓桿)和損壞，裝配是否合理5）檢查噴嘴是否通暢，如有堵塞應及時疏通。、定期檢查1）每半年應對滅火器的重量和壓力進行一次徹底檢查，并應及時充填。2）對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒體內干粉是否結塊。3）滅火器應進行水壓試驗，一般5年一次。化學泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后，每年一次。加壓試驗合格方可繼續(xù)使用，并標注檢查日期。4）檢查滅火器放置環(huán)境及放置位置是否符合設計要求，滅火器的保護措施是否正常。13. 物業(yè)工程人員消防管理制度：各機房責任人必須嚴格遵守崗位職責，禁止外來人員進入重點防火部位及作業(yè)區(qū)域。操作人員必須經有關部門考核合格后，持有操作證方可獨立上崗操作。嚴格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。按規(guī)定檢查供電設施、設備，不準帶病運行，發(fā)現電線絕緣層老化或過負荷，接觸電阻過大等隱患應及時整改。嚴格控制臨時線路之負載量，熔斷裝置應按額定容量安裝，不得隨意加大，如熔絲兩次熔斷應立即查明原因，不得強行送電。不準亂拉、亂接臨時電線或隨意增設電氣設備，不符合規(guī)定的電氣設備拒絕安裝。經常保持工作場所整潔，不得在機房從事無關事宜，不得堆放易燃物品，禁止吸煙，不得使用明火。需動用明火作業(yè)的，要辦妥動火許可證后方可作業(yè)，嚴格執(zhí)行《動火作業(yè)安全管理規(guī)定》。不得隨意挪用消防設施，發(fā)現損壞、遺漏及時報告。發(fā)現火警及時報告，應保證消防水泵正常運作，并組織重要設備的保護疏散工作。1 懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災的撲救技能。：設備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據相關設備的維保制度進行；對應不同的設備（房）特性，對其技術狀態(tài)和運行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點檢；按設備的運轉部位、內容進行的設備巡視，“觀察”系統的運行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對重點設備，或處于備用設備，采取點檢管理，以確保全面掌握設備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現設備隱患，實現預知性檢修；巡檢主要內容：聽：設備運行聲音是否正常，和以前聲音進行比較有否過大或過??；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計與平時是否相同，是否有明顯的變化；查：現場的裝置性違章和習慣性違章；測：測量轉動設備的溫度、電流等變化情況。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；注意事項、進入設備機房應遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準的情況時，及時上報；、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設備等工作（點檢除外）；、巡檢時應攜帶必要的工具；、對設備巡檢情況應如實填寫在巡檢表里；、對高壓配電設備（房）巡視應注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現象。、各種信號指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關位置是否正確。、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現象；計量表有無停走或倒走現象。、蓄電池是否適當，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現象。15. 變電所停送電刀閘管理制度：倒閘操作的順序必須按下列順序操作：、停電：拉閘操作必須按照開關、刀閘的順序依次操作；、送電：合閘操作必須按刀閘、開關的順序進行，嚴防帶負荷拉合刀閘。刀閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對設備較為熟者做監(jiān)護，另一人操作。每張操作票只能填寫一個操作任務。開始操作前，應認真填寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，并對其需操作的設備（設備名稱、編號和位置）及操作順序進行核對，操作中應認真執(zhí)行監(jiān)護制。由監(jiān)護人發(fā)布操作命令和操作命令。在操作過程中，必須按《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》填寫的順序逐項操作，每操作一次應檢查無誤后作一個“√”記號，直至全部操作完畢。刀閘操作《萬吉高壓配電房停送電操作單》必須由主管簽字，并根據《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》實行操作。突發(fā)事故時，可不用《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，但應執(zhí)行監(jiān)護制度，作好操作記錄并補寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》。拉合開關的單一操作可不用操作票，但必須填寫（或者補寫）《停送電工作申請單》且記錄在《工作日記》里。對操作有疑問或不利于安全時應立即停止操作并立即報告當值工程領班。在正常操作過程中，如發(fā)生異常情況或誤操作時應立即停止操作，并報告上級，只有在事故直接威脅人身和設備安全時，方可先采取必要措施（如切斷電源進行觸電急救或滅火等），事后立即報告有關部門。操作過程中，操作人員應嚴格執(zhí)行《高壓配電房停送電操作規(guī)程》。1對特殊事項，需要停、送電的，由訴求部門填寫《停送電工作申請單》并經核準后，予以實施。一般維修，由物業(yè)工程經理予以核準；牽涉到經營的，由合肥萬吉廣場總經理予以核準。 1下列項目應填寫操作單內、應拉合的開關、閘刀、熔絲等相應的直流回路；、檢查開關閘刀的位置；、電纜尾線的拆開和接上；、繼電保護自動裝置的停用和合上，繼電保護定值的更改；、臨時接地線的裝拆（包括驗電、放電）；、檢查接地線是否拆除；、檢查負荷分配；、搖測絕緣；、安裝或拆除控制回路或電壓互感回路的保險絲；、切換保護回路和檢驗是否確無電壓。16. 防火卷簾管理制度：操作前準備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動操作按鈕是否完好、導軌有無變形、電機架有無松動；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求?，F場手動測試操作、完成操作前準備工作；、采用專用鑰匙打開手動操作按鈕箱，首先進行點動測試電機、傳動鏈條及直流抱閘系統運行是否正常；、根據測試要求按下手動操作箱“上、下”行按鈕；手動測試時現場嚴禁離人；、如果防火卷簾到達限位位置后不能自動停止,應立即按下“停止”按鈕，防止卷簾門反卷造成損壞；、對上下限位進行調整并重新測試直至達到安全要求；、查看消防主機反饋信號及地址碼是否正確。遠程手動測試操作、完成現場手動測試操作；、現場、消控安排專人，并配置即時通訊；、消控（遠程）人員發(fā)出運行指令，并保持與現場通訊暢通；、一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現場人員立即按“停止”按鈕，不得送手，并通知消控人員 進行復位（解除運行指令）處理。、查明原因，在確保安全的前提下，再次進行操作。遠程測試操作完成遠程手動測試操作；測試前，卷簾現場、卷簾門主控制斷路器、消控人員必須安排專人職守，并配置即時通訊；測試時，一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現場人員立即通知主控人員進行斷電操作處理?，F場人員通知消控人員發(fā)出停止運行指令。查明原因，在確保安全的前提下，再次進行操作。、測試內容、查看遠程聯動后防火卷簾是否按照防火分區(qū)進行降落；、設置在主通道的防火卷簾在進行遠程測試時應查看是二次迫降是否正常，二次迫降間隔時間應為30～45秒；、查對消防主機反饋信號是否正確。、消防卷簾測試，必須按照消防維保制度進行定期的維護保養(yǎng)，以期達到正常使用狀態(tài)。17. 電梯安全管理制度。 電梯操作人員必須經勞動部門專業(yè)培訓，取得操作證后方能獨立操作。開啟廳門進入轎箱時，必須檢查轎箱所處位置，確認在本層后，方可進入轎箱。電梯正式使用前，應先將電梯上下視運行數次，檢查安全開關、抱閘、廳轎門簾鎖、層樓指示器、報警等各裝置，均無異?，F象，方可投入運行使用。電梯運行時，電梯操作人員不得擅自離開工作崗位。如需離開，必須切斷電源開關，關閉轎門。安全窗、安全門，是電梯在運行途中發(fā)生故障或停電時，用來疏散乘客的重要設施。電梯正常運行時，不準開啟安全窗裝運超長物件。轎箱未停穩(wěn)，不準打開轎門，嚴禁在轎門或廳頂門敞開的狀況下，用檢修速度作正常行駛，更不得短接廳門或轎門電氣聯鎖作正常運行。電梯運行必須用手來操作手柄或按鈕開關，不準用身體的其他部位代替手操作，不得利用限位開關，門鎖開關控制轎箱運行。電梯運行操作中，不準突然改變運行方向，如須改變方向，應先停車。電梯使用完畢后，應將轎箱停在基站，并將轎箱電源切斷，關閉廳門。在電梯運行過程中，應按相關維保制度進行日常性的巡視。18. 設備（房）巡檢管理制度:設備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據相關設備的維保制度進行；對應不同的設備（房）特性，對其技術狀態(tài)和運行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點檢；按設備的運轉部位、內容進行的設備巡視，“觀察”系統的運行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對重點設備，或處于備用設備，采取點檢管理，以確保全面掌握設備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現設備隱患，實現預知性檢修；巡檢主要內容：聽：設備運行聲音是否正常，和以前聲音進行比較有否過大或過小；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計與平時是否相同，是否有明顯的變化；查：現場的裝置性違章和習慣性違章；測：測量轉動設備的溫度、電流等變化情況。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；注意事項、進入設備機房應遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準的情況時，及時上傳；、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設備等工作（點檢除外）；、巡檢時應攜帶必要的工具；、對設備巡檢情況應如實填寫在巡檢表里；、對高壓配電設備（房）巡視應注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現象。、各種信號指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關位置是否正確。、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現象；計量表有無停走或倒走現象。、蓄電池是否適當，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現象。19. 水泵維保管理制度:消防泵、穩(wěn)壓泵給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增壓泵等，一般采取自行維護，針對不同的水泵應該對于巡檢應該有側重點。潛水排污泵、每日巡視所有負層排污泵，在雨季時增加一次巡視，外圍沉降井排污泵一周巡視兩次，巡視內要點如下:、積水坑有無懸浮物。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動現象；交流接觸器觸點有無打火現象；、水泵運行時有無異響，緊固件是否松動。每月手動開啟外圍沉降井，查看水袋是否有破損現象；每年兩次將外圍沉降井內排污泵升起、檢查軸封內有無雜物，如有應清理；每年對負層積水坑內的淤泥清潔一次；如潛水排污泵積水坑長