【文章內(nèi)容簡介】 2）占用疏散通道。3）堵塞安全出口。4）鎖閉疏散門。5）在疏散樓梯上堆放物品。6）破壞、覆蓋、挪用疏散指示標(biāo)示、應(yīng)急照明燈具。、月度檢查、對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修。、對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。、半年度檢查、每年二次進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。、滅火器材的檢查每日應(yīng)對滅火器進行檢查，確保其始終處于完好狀態(tài)。、日常檢查1）檢查滅火器鉛封是否完好。2）檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明原因，檢修后重新灌裝。3）檢查可見部位防腐層的完好程度，輕度脫落的應(yīng)及時補好，明顯腐蝕的應(yīng)送消防專業(yè)維修部門進行耐壓試驗，合格者再進行防腐處理。4）檢查滅火器可見零件是否完整；有無變形、松動、銹蝕(如壓桿)和損壞，裝配是否合理5）檢查噴嘴是否通暢，如有堵塞應(yīng)及時疏通。、定期檢查1）每半年應(yīng)對滅火器的重量和壓力進行一次徹底檢查，并應(yīng)及時充填。2）對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒體內(nèi)干粉是否結(jié)塊。3）滅火器應(yīng)進行水壓試驗，一般5年一次。化學(xué)泡沫滅火器充裝滅火劑兩年后，每年一次。加壓試驗合格方可繼續(xù)使用，并標(biāo)注檢查日期。4）檢查滅火器放置環(huán)境及放置位置是否符合設(shè)計要求，滅火器的保護措施是否正常。13. 物業(yè)工程人員消防管理制度：各機房責(zé)任人必須嚴格遵守崗位職責(zé)，禁止外來人員進入重點防火部位及作業(yè)區(qū)域。操作人員必須經(jīng)有關(guān)部門考核合格后，持有操作證方可獨立上崗操作。嚴格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。按規(guī)定檢查供電設(shè)施、設(shè)備，不準(zhǔn)帶病運行，發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化或過負荷，接觸電阻過大等隱患應(yīng)及時整改。嚴格控制臨時線路之負載量，熔斷裝置應(yīng)按額定容量安裝，不得隨意加大，如熔絲兩次熔斷應(yīng)立即查明原因，不得強行送電。不準(zhǔn)亂拉、亂接臨時電線或隨意增設(shè)電氣設(shè)備，不符合規(guī)定的電氣設(shè)備拒絕安裝。經(jīng)常保持工作場所整潔，不得在機房從事無關(guān)事宜，不得堆放易燃物品，禁止吸煙，不得使用明火。需動用明火作業(yè)的，要辦妥動火許可證后方可作業(yè)，嚴格執(zhí)行《動火作業(yè)安全管理規(guī)定》。不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞、遺漏及時報告。發(fā)現(xiàn)火警及時報告，應(yīng)保證消防水泵正常運作，并組織重要設(shè)備的保護疏散工作。1 懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災(zāi)的撲救技能。：設(shè)備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據(jù)相關(guān)設(shè)備的維保制度進行；對應(yīng)不同的設(shè)備（房）特性，對其技術(shù)狀態(tài)和運行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點檢；按設(shè)備的運轉(zhuǎn)部位、內(nèi)容進行的設(shè)備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對重點設(shè)備，或處于備用設(shè)備，采取點檢管理，以確保全面掌握設(shè)備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，實現(xiàn)預(yù)知性檢修；巡檢主要內(nèi)容：聽：設(shè)備運行聲音是否正常，和以前聲音進行比較有否過大或過小；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計與平時是否相同，是否有明顯的變化；查：現(xiàn)場的裝置性違章和習(xí)慣性違章；測：測量轉(zhuǎn)動設(shè)備的溫度、電流等變化情況。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；注意事項、進入設(shè)備機房應(yīng)遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準(zhǔn)的情況時，及時上報；、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設(shè)備等工作（點檢除外）；、巡檢時應(yīng)攜帶必要的工具；、對設(shè)備巡檢情況應(yīng)如實填寫在巡檢表里；、對高壓配電設(shè)備（房）巡視應(yīng)注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。、各種信號指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關(guān)位置是否正確。、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計量表有無停走或倒走現(xiàn)象。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。15. 變電所停送電刀閘管理制度：倒閘操作的順序必須按下列順序操作：、停電：拉閘操作必須按照開關(guān)、刀閘的順序依次操作；、送電：合閘操作必須按刀閘、開關(guān)的順序進行，嚴防帶負荷拉合刀閘。刀閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟者做監(jiān)護，另一人操作。每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)。開始操作前，應(yīng)認真填寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，并對其需操作的設(shè)備（設(shè)備名稱、編號和位置）及操作順序進行核對，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護制。由監(jiān)護人發(fā)布操作命令和操作命令。在操作過程中，必須按《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》填寫的順序逐項操作，每操作一次應(yīng)檢查無誤后作一個“√”記號，直至全部操作完畢。刀閘操作《萬吉高壓配電房停送電操作單》必須由主管簽字，并根據(jù)《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》實行操作。突發(fā)事故時，可不用《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，但應(yīng)執(zhí)行監(jiān)護制度，作好操作記錄并補寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》。拉合開關(guān)的單一操作可不用操作票，但必須填寫（或者補寫）《停送電工作申請單》且記錄在《工作日記》里。對操作有疑問或不利于安全時應(yīng)立即停止操作并立即報告當(dāng)值工程領(lǐng)班。在正常操作過程中，如發(fā)生異常情況或誤操作時應(yīng)立即停止操作，并報告上級，只有在事故直接威脅人身和設(shè)備安全時，方可先采取必要措施（如切斷電源進行觸電急救或滅火等），事后立即報告有關(guān)部門。操作過程中，操作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行《高壓配電房停送電操作規(guī)程》。1對特殊事項，需要停、送電的，由訴求部門填寫《停送電工作申請單》并經(jīng)核準(zhǔn)后，予以實施。一般維修，由物業(yè)工程經(jīng)理予以核準(zhǔn)；牽涉到經(jīng)營的，由合肥萬吉廣場總經(jīng)理予以核準(zhǔn)。 1下列項目應(yīng)填寫操作單內(nèi)、應(yīng)拉合的開關(guān)、閘刀、熔絲等相應(yīng)的直流回路；、檢查開關(guān)閘刀的位置；、電纜尾線的拆開和接上；、繼電保護自動裝置的停用和合上，繼電保護定值的更改；、臨時接地線的裝拆（包括驗電、放電）；、檢查接地線是否拆除；、檢查負荷分配；、搖測絕緣；、安裝或拆除控制回路或電壓互感回路的保險絲；、切換保護回路和檢驗是否確無電壓。16. 防火卷簾管理制度：操作前準(zhǔn)備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動操作按鈕是否完好、導(dǎo)軌有無變形、電機架有無松動；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求?，F(xiàn)場手動測試操作、完成操作前準(zhǔn)備工作；、采用專用鑰匙打開手動操作按鈕箱，首先進行點動測試電機、傳動鏈條及直流抱閘系統(tǒng)運行是否正常；、根據(jù)測試要求按下手動操作箱“上、下”行按鈕；手動測試時現(xiàn)場嚴禁離人；、如果防火卷簾到達限位位置后不能自動停止,應(yīng)立即按下“停止”按鈕，防止卷簾門反卷造成損壞；、對上下限位進行調(diào)整并重新測試直至達到安全要求；、查看消防主機反饋信號及地址碼是否正確。遠程手動測試操作、完成現(xiàn)場手動測試操作；、現(xiàn)場、消控安排專人，并配置即時通訊；、消控（遠程）人員發(fā)出運行指令，并保持與現(xiàn)場通訊暢通；、一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即按“停止”按鈕，不得送手，并通知消控人員 進行復(fù)位（解除運行指令）處理。、查明原因，在確保安全的前提下，再次進行操作。遠程測試操作完成遠程手動測試操作；測試前，卷簾現(xiàn)場、卷簾門主控制斷路器、消控人員必須安排專人職守，并配置即時通訊；測試時，一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即通知主控人員進行斷電操作處理?，F(xiàn)場人員通知消控人員發(fā)出停止運行指令。查明原因，在確保安全的前提下，再次進行操作。、測試內(nèi)容、查看遠程聯(lián)動后防火卷簾是否按照防火分區(qū)進行降落；、設(shè)置在主通道的防火卷簾在進行遠程測試時應(yīng)查看是二次迫降是否正常，二次迫降間隔時間應(yīng)為30～45秒；、查對消防主機反饋信號是否正確。、消防卷簾測試，必須按照消防維保制度進行定期的維護保養(yǎng)，以期達到正常使用狀態(tài)。17. 電梯安全管理制度。 電梯操作人員必須經(jīng)勞動部門專業(yè)培訓(xùn)，取得操作證后方能獨立操作。開啟廳門進入轎箱時，必須檢查轎箱所處位置，確認在本層后，方可進入轎箱。電梯正式使用前，應(yīng)先將電梯上下視運行數(shù)次，檢查安全開關(guān)、抱閘、廳轎門簾鎖、層樓指示器、報警等各裝置，均無異?，F(xiàn)象，方可投入運行使用。電梯運行時，電梯操作人員不得擅自離開工作崗位。如需離開，必須切斷電源開關(guān)，關(guān)閉轎門。安全窗、安全門，是電梯在運行途中發(fā)生故障或停電時，用來疏散乘客的重要設(shè)施。電梯正常運行時，不準(zhǔn)開啟安全窗裝運超長物件。轎箱未停穩(wěn)，不準(zhǔn)打開轎門，嚴禁在轎門或廳頂門敞開的狀況下，用檢修速度作正常行駛，更不得短接廳門或轎門電氣聯(lián)鎖作正常運行。電梯運行必須用手來操作手柄或按鈕開關(guān)，不準(zhǔn)用身體的其他部位代替手操作，不得利用限位開關(guān)，門鎖開關(guān)控制轎箱運行。電梯運行操作中，不準(zhǔn)突然改變運行方向，如須改變方向，應(yīng)先停車。電梯使用完畢后，應(yīng)將轎箱停在基站，并將轎箱電源切斷，關(guān)閉廳門。在電梯運行過程中，應(yīng)按相關(guān)維保制度進行日常性的巡視。18. 設(shè)備（房）巡檢管理制度:設(shè)備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據(jù)相關(guān)設(shè)備的維保制度進行；對應(yīng)不同的設(shè)備（房）特性，對其技術(shù)狀態(tài)和運行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點檢；按設(shè)備的運轉(zhuǎn)部位、內(nèi)容進行的設(shè)備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對重點設(shè)備，或處于備用設(shè)備，采取點檢管理，以確保全面掌握設(shè)備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，實現(xiàn)預(yù)知性檢修；巡檢主要內(nèi)容：聽：設(shè)備運行聲音是否正常，和以前聲音進行比較有否過大或過??；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計與平時是否相同，是否有明顯的變化；查：現(xiàn)場的裝置性違章和習(xí)慣性違章；測：測量轉(zhuǎn)動設(shè)備的溫度、電流等變化情況。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；注意事項、進入設(shè)備機房應(yīng)遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準(zhǔn)的情況時，及時上傳；、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設(shè)備等工作（點檢除外）；、巡檢時應(yīng)攜帶必要的工具；、對設(shè)備巡檢情況應(yīng)如實填寫在巡檢表里；、對高壓配電設(shè)備（房）巡視應(yīng)注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。、各種信號指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關(guān)位置是否正確。、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計量表有無停走或倒走現(xiàn)象。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。19. 水泵維保管理制度:消防泵、穩(wěn)壓泵給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增壓泵等，一般采取自行維護，針對不同的水泵應(yīng)該對于巡檢應(yīng)該有側(cè)重點。潛水排污泵、每日巡視所有負層排污泵，在雨季時增加一次巡視，外圍沉降井排污泵一周巡視兩次，巡視內(nèi)要點如下:、積水坑有無懸浮物。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動現(xiàn)象；交流接觸器觸點有無打火現(xiàn)象；、水泵運行時有無異響，緊固件是否松動。每月手動開啟外圍沉降井，查看水袋是否有破損現(xiàn)象；每年兩次將外圍沉降井內(nèi)排污泵升起、檢查軸封內(nèi)有無雜物，如有應(yīng)清理；每年對負層積水坑內(nèi)的淤泥清潔一次；如潛水排污泵積水坑長