【正文】 員，如遇特殊情況調(diào)換押款安全員時(shí)，必須由當(dāng)班現(xiàn)場管理處領(lǐng)班同意。、為確?？铐?xiàng)安全送款時(shí)，押款人員及收銀員不得攜帶私人包裹。入場取卡，出場返回。進(jìn)入停車場內(nèi)限速每小時(shí)5公里。不得在停車場從事泊車以外的其它活動。每月對主力店、次主力店組織一次消防聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)知會相關(guān)部門且應(yīng)跟進(jìn)處理結(jié)果，當(dāng)超出本部門權(quán)限時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并跟進(jìn)上級批示之落實(shí)。 檢查消防重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)定點(diǎn)、定人、定措施制度。在動火作業(yè)時(shí)，必須采取妥善之防護(hù)措施，并有專人監(jiān)督。1動火作業(yè)時(shí)，必須遵守“四要”規(guī)定：、動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人；、現(xiàn)場安全監(jiān)督員、動火操作員發(fā)現(xiàn)不安全因素，要立即停止動火；、發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)救；、動火作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，持證上崗。監(jiān)控（消控）人員必須保守秘密，不得將監(jiān)控系統(tǒng)功能、監(jiān)控（消控）情況向他人透露，不得在監(jiān)控室以外的場所議論有關(guān)錄像的內(nèi)容和翻錄。查閱相關(guān)資料須憑相關(guān)憑證。實(shí)施對各個(gè)報(bào)警裝置、電視監(jiān)控區(qū)域的監(jiān)控，包括：消防、噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)及電梯監(jiān)控視屏系統(tǒng)等。1監(jiān)控（消控）中心設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)上傳、報(bào)修?，F(xiàn)場管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各消防設(shè)施（設(shè)備）操作規(guī)程。各消防疏散樓梯，消防通道內(nèi)不得堆放物品現(xiàn)場管理員要掌握各種消防設(shè)施的性能、數(shù)量及擺放位置，能熟練操作各種消防設(shè)施。消防安全標(biāo)志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。、由專職人員對消防器材和消防設(shè)施的使用情況進(jìn)行日常巡檢，按照消防器材和消防設(shè)施的性能要求，每日、每月或每年進(jìn)行一次檢查，對達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和消防設(shè)施及時(shí)更換或維修。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時(shí)拆換。、年度試驗(yàn)和檢查（每年二次）、檢驗(yàn)火災(zāi)自動報(bào)警裝置的聲、光顯示是否正常。、對備用電源進(jìn)行一次充放電試驗(yàn)，一次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。、進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。3）報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。此試驗(yàn)可通過末端裝置進(jìn)行。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)進(jìn)行修理。、檢查火災(zāi)探測報(bào)警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。、每兩年對消防水泵應(yīng)解體維修一次。3）消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范配備相應(yīng)數(shù)量的消防安全疏散設(shè)施，并建檔管理。4）鎖閉疏散門。、對防火卷簾門和防火門的開啟情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時(shí)維修。2）檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明原因，檢修后重新灌裝。2）對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進(jìn)氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。加壓試驗(yàn)合格方可繼續(xù)使用，并標(biāo)注檢查日期。嚴(yán)格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。經(jīng)常保持工作場所整潔，不得在機(jī)房從事無關(guān)事宜，不得堆放易燃物品，禁止吸煙，不得使用明火。1 懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災(zāi)的撲救技能。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。開始操作前，應(yīng)認(rèn)真填寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，并對其需操作的設(shè)備（設(shè)備名稱、編號和位置）及操作順序進(jìn)行核對，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)制。突發(fā)事故時(shí)，可不用《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，但應(yīng)執(zhí)行監(jiān)護(hù)制度，作好操作記錄并補(bǔ)寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》。操作過程中，操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《高壓配電房停送電操作規(guī)程》。16. 防火卷簾管理制度：操作前準(zhǔn)備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時(shí)發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動操作按鈕是否完好、導(dǎo)軌有無變形、電機(jī)架有無松動；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求。遠(yuǎn)程測試操作完成遠(yuǎn)程手動測試操作；測試前，卷簾現(xiàn)場、卷簾門主控制斷路器、消控人員必須安排專人職守，并配置即時(shí)通訊；測試時(shí)，一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即通知主控人員進(jìn)行斷電操作處理。、消防卷簾測試，必須按照消防維保制度進(jìn)行定期的維護(hù)保養(yǎng)，以期達(dá)到正常使用狀態(tài)。電梯正式使用前，應(yīng)先將電梯上下視運(yùn)行數(shù)次，檢查安全開關(guān)、抱閘、廳轎門簾鎖、層樓指示器、報(bào)警等各裝置，均無異常現(xiàn)象，方可投入運(yùn)行使用。電梯正常運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)開啟安全窗裝運(yùn)超長物件。電梯使用完畢后，應(yīng)將轎箱停在基站，并將轎箱電源切斷，關(guān)閉廳門。、變壓器的冷卻裝置運(yùn)行是否正常。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計(jì)量表有無停走或倒走現(xiàn)象。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動現(xiàn)象；交流接觸器觸點(diǎn)有無打火現(xiàn)象；、水泵運(yùn)行時(shí)有無異響，緊固件是否松動。、每月對消防泵進(jìn)行二次測試點(diǎn)動，點(diǎn)動時(shí)特別注意超壓保護(hù)，謹(jǐn)防發(fā)生事故（安全起見可將進(jìn)出口閥門關(guān)閉）；、每年檢查軸承的潤滑油油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加，使用鈣基脂或7019高級軸承脂。、周期性（每年）維保、檢查所有配電柜金屬部份之氧化情況，如有必要，進(jìn)行除銹及油漆工作；、配電設(shè)備及管井內(nèi)外進(jìn)行除塵；、清理及補(bǔ)充所有變壓器散熱風(fēng)扇潤滑油；、緊固所有配電母排、出線端螺栓；、檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路；、測試及清理分電箱及出路指示燈內(nèi)部；、進(jìn)行配電接地測試，包括量度接地導(dǎo)電水平；、如有必要應(yīng)每兩年做一次高壓絕緣測試(由供電局執(zhí)行)。、每季度維保1）每季度對樓層所有室內(nèi)外配電柜/箱螺絲緊固一次；2）每季度對樓層配電柜/箱進(jìn)行一次除塵；3）每季度視情況對外圍配電箱進(jìn)行一次防腐、出新。、每年對地下環(huán)型管網(wǎng)的各控制閥門進(jìn)行潤滑、試驗(yàn)一次，以確認(rèn)閥門是否完好，若有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修/更換。、樓頂所有雨水溝每月清掃一次，夏季每周一次(由保潔配合)；、所有樓道雨篷雨水管每月一次檢查，并清掃雨篷的垃圾，六、七、八、九月份，每月兩次檢查；、室外排水溝檢查井每月檢查一次，如有淤泥、沉淀物及時(shí)進(jìn)行清理； 、室內(nèi)外化糞池清污三個(gè)月清理一次（結(jié)合實(shí)際情況隨機(jī)清理）；、外圍隔油池每月檢查兩次，如沉淀物較多應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理； 、在進(jìn)入冬季后(11月份)每周檢查一次室外主排水管道，查看是否有臟堵現(xiàn)象(如管道水位超過1//3則需進(jìn)行疏通)；22. 安防設(shè)備維保管理制度：監(jiān)控操作平臺（環(huán)境）、每周檢查一次各監(jiān)控視頻分配器、協(xié)議轉(zhuǎn)換器、硬盤錄像機(jī)的連接線與電源線；、每月兩次擦拭電視墻，操作平臺無積灰，保證監(jiān)控室室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；、每季度清理一次電腦主機(jī)的內(nèi)部灰塵，此項(xiàng)工作由物業(yè)知會信息中心進(jìn)行操作；、監(jiān)控室內(nèi)溫度應(yīng)控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應(yīng)控制在10％～80％。紅外報(bào)警、每周測試一次紅外報(bào)警揚(yáng)聲器工作狀況；、每月檢查一次接線是否牢固；、每月對查看一次紅外對射角度是否符合安防需求；、每月檢查一次周界紅外報(bào)警的接線樁頭；、每兩個(gè)月檢查一次紅外探測器內(nèi)部電路板是否受到腐蝕；、每季度測試一次輸出電壓是否正常(DC12V)、每季度測試一次周界紅外報(bào)警的靈敏度，靈敏度直接影響周界報(bào)警的狀態(tài)。23. 空調(diào)維修保養(yǎng)管理制度：中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)、溴化鋰吸收式制冷機(jī)組，其維修保養(yǎng)應(yīng)聘請具有資質(zhì)的專業(yè)公司或在擁有專業(yè)資質(zhì)公司進(jìn)行。3）采暖季節(jié)每月抽兩次真空。、冷卻水在每年4月～5月份更換3次，同時(shí)將主機(jī)的冷凝器、吸收器端蓋打開清理換熱銅管端口的垃圾，確保無堵塞現(xiàn)象。、每年4月份一次檢查風(fēng)管和風(fēng)口，修復(fù)損壞部位。、每二年一次給軸承加注潤滑油，必要時(shí)需采用煤油對軸承進(jìn)行清洗，清洗完成后重新加注潤滑油。冷卻塔保養(yǎng)、冷卻塔運(yùn)行期間每天巡視四五次，非運(yùn)行期間每月巡視兩次；、二周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；、布水盤、集水盤和出水口視情況每月清淤一次；、每月停機(jī)檢查一次減速箱中的油位，油量不足及時(shí)加油。、填料每年清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞要及時(shí)填補(bǔ)或更換；、風(fēng)機(jī)軸承使用的油脂每年添加一次；、電機(jī)的絕緣每年檢測一次；、冷卻塔鋼結(jié)構(gòu)件視情12年進(jìn)行一次除銹刷漆防腐工作；、每年露天線纜橋架檢查一次；、每年露天水管保溫檢查。、注：在試運(yùn)行過程中，如電流值小于額定電流，應(yīng)采用壓力表測量低壓回氣壓力是否正常()，如低于此值應(yīng)加灌F22氟利昂，直至壓力達(dá)標(biāo)。、每季度進(jìn)行一次主機(jī)除塵。、每季度對屋面試驗(yàn)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并試用消火栓按鈕，啟動消防泵。煙感系統(tǒng)維保、每周對公共區(qū)域內(nèi)的煙感查看一次，查看是否有松動、脫落、電源是否正常。、每季度遠(yuǎn)程點(diǎn)對點(diǎn)進(jìn)行測試，測試包括以下內(nèi)容:、查看遠(yuǎn)程啟動是否正常。噴淋系統(tǒng)維保、消防噴淋泵維保，參照相關(guān)制度執(zhí)行。、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。聲光訊響維保、每月分樓層檢查所有聲光報(bào)警器。防排煙維保、每月對正壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)的現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟動，測試風(fēng)機(jī)是否運(yùn)行正常。、每兩個(gè)月檢查一次，各應(yīng)急疏散指示牌外觀以及照度。扶梯、每日對坡道梯進(jìn)行兩次巡視，巡視要點(diǎn)如下:、坡梯梳齒板齒牙是否完整（如斷裂2根必須要求維保公司進(jìn)行更換）；、梯階有無破損；、扶手帶有無斷裂現(xiàn)象，運(yùn)行平穩(wěn)性；、電梯裙板是否平整，有無裂口；、電梯運(yùn)行是否出現(xiàn)異響。、絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用。停電時(shí)，先逐步停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)）；送電時(shí)，先送隔離開關(guān)，后逐步送負(fù)荷開關(guān)（即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn)）。、嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。、如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。、手持電動工具使用，性能必須安全可靠，電源供應(yīng)側(cè)必須由有合格漏電開關(guān)保護(hù)，防止觸電和機(jī)械傷人。、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應(yīng)系合格安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)，地面應(yīng)有明顯安全標(biāo)示及圍護(hù)防止高空墜落物傷及他人。、高空作業(yè)和登高作業(yè)應(yīng)系合格安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋及拖鞋作業(yè)，地面明顯安全及應(yīng)有圍護(hù)，防止高空墜落物傷及他人。高空作業(yè)、為確保高空作業(yè)在安全情況下完成，凡遇下列情況之一者，應(yīng)實(shí)時(shí)停止高空作業(yè)：、室外：1）閃電、打雷、暴雨；2）六級以上臺風(fēng)；3）鋼管上雨水未干；4）高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其它情況。、從事高空作業(yè)的工作，必須進(jìn)行身體檢查。高空作業(yè)使用的小型工具，均應(yīng)裝入工具袋內(nèi)，不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架上亂放工具。、電焊工在兩米以上高空焊接時(shí)，必須找適當(dāng)位置掛好安全帶。、高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋物，也不準(zhǔn)從地面往高空拋物，應(yīng)使用繩索、吊藍(lán)、高架車或吊車等傳遞對象。同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過2人。、高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴(yán)禁堆放腳手架、跳板或其它雜物。地面應(yīng)有明顯安全標(biāo)志及圍護(hù)防止高空墜物傷及他人。、在空調(diào)主機(jī)房高噪音的環(huán)境下，必須配戴耳塞。、“指明危險(xiǎn)”是指：在內(nèi)部工作時(shí)所引起、因發(fā)生火警或爆炸而引致正在作業(yè)的人嚴(yán)重?fù)p傷的危險(xiǎn)。、因自由流動的固體引致工作的人窒息的危險(xiǎn)或因陷入自由流動的固體而引。、必要時(shí)，進(jìn)行測試以確保在密閉空間內(nèi)沒有任何具危害性的氣體存在以及無缺氣情況。27. 照明設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：在日常巡視中，尤其是營業(yè)前，留意觀察照明燈具是否齊全，照明燈具有否缺損、不亮。所有故障不得超過24小