【正文】 員，如遇特殊情況調(diào)換押款安全員時，必須由當(dāng)班現(xiàn)場管理處領(lǐng)班同意。、為確?？铐棸踩涂顣r，押款人員及收銀員不得攜帶私人包裹。入場取卡，出場返回。進入停車場內(nèi)限速每小時5公里。不得在停車場從事泊車以外的其它活動。每月對主力店、次主力店組織一次消防聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時知會相關(guān)部門且應(yīng)跟進處理結(jié)果，當(dāng)超出本部門權(quán)限時，應(yīng)及時上報并跟進上級批示之落實。 檢查消防重點區(qū)域，應(yīng)定點、定人、定措施制度。在動火作業(yè)時，必須采取妥善之防護措施，并有專人監(jiān)督。1動火作業(yè)時，必須遵守“四要”規(guī)定：、動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人；、現(xiàn)場安全監(jiān)督員、動火操作員發(fā)現(xiàn)不安全因素，要立即停止動火；、發(fā)生火災(zāi)事故時，要及時補救；、動火作業(yè)人員要嚴格遵守安全操作規(guī)程，持證上崗。監(jiān)控（消控）人員必須保守秘密，不得將監(jiān)控系統(tǒng)功能、監(jiān)控（消控）情況向他人透露，不得在監(jiān)控室以外的場所議論有關(guān)錄像的內(nèi)容和翻錄。查閱相關(guān)資料須憑相關(guān)憑證。實施對各個報警裝置、電視監(jiān)控區(qū)域的監(jiān)控，包括：消防、噴淋、煙感報警系統(tǒng)、燃氣報警系統(tǒng)及電梯監(jiān)控視屏系統(tǒng)等。1監(jiān)控（消控）中心設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時上傳、報修?，F(xiàn)場管理應(yīng)嚴格執(zhí)行各消防設(shè)施（設(shè)備）操作規(guī)程。各消防疏散樓梯，消防通道內(nèi)不得堆放物品現(xiàn)場管理員要掌握各種消防設(shè)施的性能、數(shù)量及擺放位置，能熟練操作各種消防設(shè)施。消防安全標志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。、由專職人員對消防器材和消防設(shè)施的使用情況進行日常巡檢，按照消防器材和消防設(shè)施的性能要求，每日、每月或每年進行一次檢查，對達不到標準的消防器材和消防設(shè)施及時更換或維修。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。、年度試驗和檢查（每年二次）、檢驗火災(zāi)自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。、對備用電源進行一次充放電試驗，一次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。、進行強切非消防電源功能試驗。3）報警閥各部件的工作狀態(tài)。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。此試驗可通過末端裝置進行。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時進行修理。、檢查火災(zāi)探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。、每兩年對消防水泵應(yīng)解體維修一次。3）消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范配備相應(yīng)數(shù)量的消防安全疏散設(shè)施，并建檔管理。4）鎖閉疏散門。、對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。2）檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明原因，檢修后重新灌裝。2）對干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。加壓試驗合格方可繼續(xù)使用，并標注檢查日期。嚴格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。經(jīng)常保持工作場所整潔，不得在機房從事無關(guān)事宜，不得堆放易燃物品，禁止吸煙，不得使用明火。1 懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災(zāi)的撲救技能。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。開始操作前，應(yīng)認真填寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，并對其需操作的設(shè)備（設(shè)備名稱、編號和位置）及操作順序進行核對，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護制。突發(fā)事故時，可不用《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，但應(yīng)執(zhí)行監(jiān)護制度，作好操作記錄并補寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》。操作過程中，操作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行《高壓配電房停送電操作規(guī)程》。16. 防火卷簾管理制度：操作前準備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動操作按鈕是否完好、導(dǎo)軌有無變形、電機架有無松動；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求。遠程測試操作完成遠程手動測試操作；測試前，卷簾現(xiàn)場、卷簾門主控制斷路器、消控人員必須安排專人職守，并配置即時通訊；測試時，一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即通知主控人員進行斷電操作處理。、消防卷簾測試，必須按照消防維保制度進行定期的維護保養(yǎng)，以期達到正常使用狀態(tài)。電梯正式使用前，應(yīng)先將電梯上下視運行數(shù)次，檢查安全開關(guān)、抱閘、廳轎門簾鎖、層樓指示器、報警等各裝置，均無異常現(xiàn)象，方可投入運行使用。電梯正常運行時，不準開啟安全窗裝運超長物件。電梯使用完畢后，應(yīng)將轎箱停在基站，并將轎箱電源切斷，關(guān)閉廳門。、變壓器的冷卻裝置運行是否正常。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計量表有無停走或倒走現(xiàn)象。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動現(xiàn)象；交流接觸器觸點有無打火現(xiàn)象；、水泵運行時有無異響，緊固件是否松動。、每月對消防泵進行二次測試點動，點動時特別注意超壓保護，謹防發(fā)生事故（安全起見可將進出口閥門關(guān)閉）；、每年檢查軸承的潤滑油油位情況，缺油時要及時添加，使用鈣基脂或7019高級軸承脂。、周期性（每年）維保、檢查所有配電柜金屬部份之氧化情況，如有必要，進行除銹及油漆工作；、配電設(shè)備及管井內(nèi)外進行除塵；、清理及補充所有變壓器散熱風(fēng)扇潤滑油；、緊固所有配電母排、出線端螺栓；、檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路；、測試及清理分電箱及出路指示燈內(nèi)部；、進行配電接地測試，包括量度接地導(dǎo)電水平；、如有必要應(yīng)每兩年做一次高壓絕緣測試(由供電局執(zhí)行)。、每季度維保1）每季度對樓層所有室內(nèi)外配電柜/箱螺絲緊固一次；2）每季度對樓層配電柜/箱進行一次除塵；3）每季度視情況對外圍配電箱進行一次防腐、出新。、每年對地下環(huán)型管網(wǎng)的各控制閥門進行潤滑、試驗一次，以確認閥門是否完好，若有損壞，應(yīng)及時進行維修/更換。、樓頂所有雨水溝每月清掃一次，夏季每周一次(由保潔配合)；、所有樓道雨篷雨水管每月一次檢查，并清掃雨篷的垃圾，六、七、八、九月份，每月兩次檢查；、室外排水溝檢查井每月檢查一次，如有淤泥、沉淀物及時進行清理； 、室內(nèi)外化糞池清污三個月清理一次（結(jié)合實際情況隨機清理）；、外圍隔油池每月檢查兩次，如沉淀物較多應(yīng)及時進行清理； 、在進入冬季后(11月份)每周檢查一次室外主排水管道，查看是否有臟堵現(xiàn)象(如管道水位超過1//3則需進行疏通)；22. 安防設(shè)備維保管理制度：監(jiān)控操作平臺（環(huán)境）、每周檢查一次各監(jiān)控視頻分配器、協(xié)議轉(zhuǎn)換器、硬盤錄像機的連接線與電源線；、每月兩次擦拭電視墻，操作平臺無積灰，保證監(jiān)控室室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；、每季度清理一次電腦主機的內(nèi)部灰塵，此項工作由物業(yè)知會信息中心進行操作；、監(jiān)控室內(nèi)溫度應(yīng)控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應(yīng)控制在10％～80％。紅外報警、每周測試一次紅外報警揚聲器工作狀況；、每月檢查一次接線是否牢固；、每月對查看一次紅外對射角度是否符合安防需求；、每月檢查一次周界紅外報警的接線樁頭；、每兩個月檢查一次紅外探測器內(nèi)部電路板是否受到腐蝕；、每季度測試一次輸出電壓是否正常(DC12V)、每季度測試一次周界紅外報警的靈敏度，靈敏度直接影響周界報警的狀態(tài)。23. 空調(diào)維修保養(yǎng)管理制度：中央空調(diào)主機保養(yǎng)、溴化鋰吸收式制冷機組，其維修保養(yǎng)應(yīng)聘請具有資質(zhì)的專業(yè)公司或在擁有專業(yè)資質(zhì)公司進行。3）采暖季節(jié)每月抽兩次真空。、冷卻水在每年4月～5月份更換3次，同時將主機的冷凝器、吸收器端蓋打開清理換熱銅管端口的垃圾，確保無堵塞現(xiàn)象。、每年4月份一次檢查風(fēng)管和風(fēng)口，修復(fù)損壞部位。、每二年一次給軸承加注潤滑油，必要時需采用煤油對軸承進行清洗，清洗完成后重新加注潤滑油。冷卻塔保養(yǎng)、冷卻塔運行期間每天巡視四五次，非運行期間每月巡視兩次；、二周檢查一次風(fēng)機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；、布水盤、集水盤和出水口視情況每月清淤一次；、每月停機檢查一次減速箱中的油位，油量不足及時加油。、填料每年清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞要及時填補或更換；、風(fēng)機軸承使用的油脂每年添加一次；、電機的絕緣每年檢測一次；、冷卻塔鋼結(jié)構(gòu)件視情12年進行一次除銹刷漆防腐工作；、每年露天線纜橋架檢查一次；、每年露天水管保溫檢查。、注：在試運行過程中，如電流值小于額定電流，應(yīng)采用壓力表測量低壓回氣壓力是否正常()，如低于此值應(yīng)加灌F22氟利昂，直至壓力達標。、每季度進行一次主機除塵。、每季度對屋面試驗消火栓進行放水試驗，并試用消火栓按鈕，啟動消防泵。煙感系統(tǒng)維保、每周對公共區(qū)域內(nèi)的煙感查看一次，查看是否有松動、脫落、電源是否正常。、每季度遠程點對點進行測試，測試包括以下內(nèi)容:、查看遠程啟動是否正常。噴淋系統(tǒng)維保、消防噴淋泵維保，參照相關(guān)制度執(zhí)行。、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。聲光訊響維保、每月分樓層檢查所有聲光報警器。防排煙維保、每月對正壓送風(fēng)機及排煙風(fēng)機的現(xiàn)場和遠程啟動，測試風(fēng)機是否運行正常。、每兩個月檢查一次，各應(yīng)急疏散指示牌外觀以及照度。扶梯、每日對坡道梯進行兩次巡視，巡視要點如下:、坡梯梳齒板齒牙是否完整（如斷裂2根必須要求維保公司進行更換）；、梯階有無破損；、扶手帶有無斷裂現(xiàn)象，運行平穩(wěn)性；、電梯裙板是否平整，有無裂口；、電梯運行是否出現(xiàn)異響。、絕緣鞋不準裸足穿用。停電時，先逐步停負荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點后供電點）；送電時，先送隔離開關(guān)，后逐步送負荷開關(guān)（即先供電點后用電點）。、嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。、如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。、手持電動工具使用，性能必須安全可靠，電源供應(yīng)側(cè)必須由有合格漏電開關(guān)保護，防止觸電和機械傷人。、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應(yīng)系合格安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)，地面應(yīng)有明顯安全標示及圍護防止高空墜落物傷及他人。、高空作業(yè)和登高作業(yè)應(yīng)系合格安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴禁穿高跟鞋及拖鞋作業(yè)，地面明顯安全及應(yīng)有圍護，防止高空墜落物傷及他人。高空作業(yè)、為確保高空作業(yè)在安全情況下完成，凡遇下列情況之一者，應(yīng)實時停止高空作業(yè)：、室外：1）閃電、打雷、暴雨；2）六級以上臺風(fēng)；3）鋼管上雨水未干；4）高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其它情況。、從事高空作業(yè)的工作，必須進行身體檢查。高空作業(yè)使用的小型工具，均應(yīng)裝入工具袋內(nèi)，不準在鋼管上或腳手架上亂放工具。、電焊工在兩米以上高空焊接時，必須找適當(dāng)位置掛好安全帶。、高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋物，也不準從地面往高空拋物，應(yīng)使用繩索、吊藍、高架車或吊車等傳遞對象。同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過2人。、高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴禁堆放腳手架、跳板或其它雜物。地面應(yīng)有明顯安全標志及圍護防止高空墜物傷及他人。、在空調(diào)主機房高噪音的環(huán)境下，必須配戴耳塞。、“指明危險”是指：在內(nèi)部工作時所引起、因發(fā)生火警或爆炸而引致正在作業(yè)的人嚴重損傷的危險。、因自由流動的固體引致工作的人窒息的危險或因陷入自由流動的固體而引。、必要時，進行測試以確保在密閉空間內(nèi)沒有任何具危害性的氣體存在以及無缺氣情況。27. 照明設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：在日常巡視中，尤其是營業(yè)前，留意觀察照明燈具是否齊全，照明燈具有否缺損、不亮。所有故障不得超過24小