【正文】 2）占用疏散通道。3）滅火器應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，一般5年一次。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃?xì)庑孤┑臍馕叮蛔⒁馐马?xiàng)、進(jìn)入設(shè)備機(jī)房應(yīng)遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準(zhǔn)的情況時(shí)，及時(shí)上報(bào)；、除非特殊情況，不得做改變運(yùn)行方式、啟停設(shè)備等工作（點(diǎn)檢除外）；、巡檢時(shí)應(yīng)攜帶必要的工具；、對(duì)設(shè)備巡檢情況應(yīng)如實(shí)填寫在巡檢表里；、對(duì)高壓配電設(shè)備（房）巡視應(yīng)注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。對(duì)操作有疑問或不利于安全時(shí)應(yīng)立即停止操作并立即報(bào)告當(dāng)值工程領(lǐng)班。 電梯操作人員必須經(jīng)勞動(dòng)部門專業(yè)培訓(xùn)，取得操作證后方能獨(dú)立操作。、各種信號(hào)指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關(guān)位置是否正確。、配電柜/箱日常維保、每日巡視一次，巡視內(nèi)容如下:1）配電柜/箱外觀是否整潔；2）配電柜/箱鎖具是否正常；3）配電柜/箱內(nèi)計(jì)量表具運(yùn)行是否正常；4）配電柜內(nèi)母排顏色是否正常；5）配電柜/箱指示燈運(yùn)行是否正常運(yùn)行。調(diào)高，冬季時(shí)可將靈敏度調(diào)低，具體調(diào)節(jié)方法如下；、打開無線探測(cè)器的前蓋，找到電路板上的四孔插座；、將短路塊插入四孔插針的不同位置；、將短路塊插入L方向探測(cè)靈敏度最低；、將短路塊插入H方向靈敏度增高；、將短路塊拔掉不用時(shí)靈敏度最高；度測(cè)量一次周界報(bào)警的內(nèi)置蓄電池電壓是否正常(不得低于12V，如低于此值應(yīng)更換同型號(hào)的蓄電池)試電停電超過4小時(shí)應(yīng)將周界無線紅外發(fā)射器關(guān)閉，防止因過分放電而損壞蓄電池；門禁系統(tǒng)維保制度、每周對(duì)電磁門進(jìn)行強(qiáng)行試開一次，確認(rèn)磁性是否滿足安防需要；、每周一次查看、調(diào)整電磁鎖位置；、每月測(cè)試一次變壓器輸出電壓是否正常(DC24V)；、每月緊固一次門禁系統(tǒng)的連接螺栓；、每月測(cè)試一次電磁門報(bào)警系統(tǒng)是否正常。、每季抽檢未端水過濾器；每年一次拆洗全部水過濾器；、每年3月、11月進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，主要內(nèi)容：1）檢查風(fēng)機(jī)葉輪積塵情況、電機(jī)、噪音，并清掃葉輪風(fēng)扇積塵；2）檢查冷凝水水管積水盤并清掃；3）各種手動(dòng)閥、電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥和電動(dòng)閥；4）各連接件（部位）螺栓緊固，防銹處理。24. 消防系統(tǒng)維保管理制度：消防主機(jī)維保、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程。、查看卷簾聯(lián)片是否有脫節(jié)現(xiàn)象。 、每?jī)赡暌淮螌?duì)排煙閥機(jī)械部位進(jìn)行潤滑一次。、在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí)，首先要全身隔離，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。、使用機(jī)械作業(yè)時(shí)設(shè)備應(yīng)穩(wěn)定，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩接地，接零可靠。、所有高空作業(yè)人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，一律使用合格安全帶。、嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲打鬧，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。、提議安全預(yù)防措施、切斷及鎖好可在密閉空間內(nèi)可能造成危險(xiǎn)的機(jī)械設(shè)備的電源。每周應(yīng)就對(duì)公共部位燈具的外觀、照明度等進(jìn)行巡查和檢修，若發(fā)現(xiàn)燈管/燈盤燈罩有積灰現(xiàn)象，需進(jìn)行必要的清潔工作。、因氣體、煙氣、蒸氣或空氣貧氧而引致工作的人喪失知覺或窒息的危險(xiǎn)。否則，應(yīng)保證工人不在同一垂直線的下方進(jìn)行工作。、高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。對(duì)壓力表、水表、安全閥、水位表、排污閥是否處于完好狀態(tài)應(yīng)有充分的了解?？傞l必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。消防電話維保、每月分樓層檢查所有消防電話，測(cè)試通話效果，要求通話清晰、無雜音。防火卷簾維保、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程。分體空調(diào)維保制度、視情況，每年的3月份對(duì)室外機(jī)冷凝器采用清水進(jìn)行沖洗；、每年的6月份，進(jìn)行試運(yùn)行，緊固線樁并測(cè)量運(yùn)行電流(銘牌額定內(nèi))；、每年5月份、11月份將室內(nèi)機(jī)的過濾網(wǎng)拆卸，清洗。對(duì)于管道蝶閥需將齒輪蓋打開加注黃油，對(duì)于長期不動(dòng)的閥門需進(jìn)行來回盤動(dòng)幾次；新風(fēng)處理機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)、新風(fēng)末端風(fēng)機(jī)、運(yùn)行季節(jié)，嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程執(zhí)行，每日巡視2次；非運(yùn)行季節(jié)每周巡視一次，巡視內(nèi)容如下：1）控制柜指示燈燈是否正常；2）機(jī)房?jī)?nèi)地面、設(shè)備表面、墻面衛(wèi)生；3）機(jī)房?jī)?nèi)清潔工具是否擺放整齊；4）機(jī)房照明設(shè)備是否正常；5）機(jī)房?jī)?nèi)排水設(shè)施是否正常；6）變頻器運(yùn)行正常，頻率設(shè)定是否正常。、雨天后，應(yīng)觀察室外云臺(tái)罩內(nèi)是否有積水，如有積水應(yīng)立即進(jìn)行清理，同時(shí)更換防水圈，防止進(jìn)水。20. 變配電柜設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：高壓配電房變配電設(shè)備、日常維保、高壓配電房?jī)?nèi)的變配電設(shè)備每2小時(shí)進(jìn)行一次巡視抄表，每日1次全面巡視，巡視內(nèi)容如下:、檢查各種運(yùn)行指示燈是否正常；、檢查補(bǔ)償電容運(yùn)行是否正常；、檢查計(jì)量表具運(yùn)行是否正常；、檢查各種儀表電流、電壓是否正常。18. 設(shè)備（房）巡檢管理制度:設(shè)備（房）巡視時(shí)間周期和巡視頻次根據(jù)相關(guān)設(shè)備的維保制度進(jìn)行；對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備（房）特性，對(duì)其技術(shù)狀態(tài)和運(yùn)行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點(diǎn)檢；按設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)部位、內(nèi)容進(jìn)行的設(shè)備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對(duì)重點(diǎn)設(shè)備，或處于備用設(shè)備，采取點(diǎn)檢管理，以確保全面掌握設(shè)備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，實(shí)現(xiàn)預(yù)知性檢修；巡檢主要內(nèi)容：聽：設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常，和以前聲音進(jìn)行比較有否過大或過??；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計(jì)與平時(shí)是否相同，是否有明顯的變化；查：現(xiàn)場(chǎng)的裝置性違章和習(xí)慣性違章；測(cè)：測(cè)量轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備的溫度、電流等變化情況。查明原因，在確保安全的前提下，再次進(jìn)行操作。在操作過程中，必須按《萬吉廣場(chǎng)高壓配電房停送電操作單》填寫的順序逐項(xiàng)操作，每操作一次應(yīng)檢查無誤后作一個(gè)“√”記號(hào)，直至全部操作完畢。不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞、遺漏及時(shí)報(bào)告。4）檢查滅火器可見零件是否完整；有無變形、松動(dòng)、銹蝕(如壓桿)和損壞，裝配是否合理5）檢查噴嘴是否通暢，如有堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。2）消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)定期加注潤滑油。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗。、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的定期檢查、日常（周）檢查：系統(tǒng)在使用中，每周應(yīng)聯(lián)合國購物業(yè)進(jìn)行定期進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：1）水源的水量和水壓。、月度試驗(yàn)和檢查、每月度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)通過消防主機(jī)自檢、手動(dòng)功能做下列試驗(yàn)和檢查。未得到物業(yè)工程部批準(zhǔn)，任何人不得擅自動(dòng)用、移動(dòng)、拆卸消防設(shè)施（設(shè)備）。10. 監(jiān)控（消控）中心管理制度：監(jiān)控（消控）中心實(shí)行專職人員24小時(shí)值班制度。8. 消防安全檢查制度：現(xiàn)場(chǎng)管理檢查人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，檢查過程中不留死角，確保無消防安全隱患；對(duì)火險(xiǎn)隱患，應(yīng)做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，登記立案，抓緊整改落實(shí)。徒步至銀行時(shí)，押款安全員應(yīng)行走在財(cái)務(wù)人員后方攜款包一側(cè)。、押款前，押款人員應(yīng)內(nèi)線電話告知監(jiān)控。監(jiān)控值班人員應(yīng)密切觀察燃?xì)鈭?bào)警泄漏數(shù)值，并通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)檢查人員。物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全管理員必須對(duì)《物品出入審批單》上所寫內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，才予以放行。、公安、市容、交通、衛(wèi)生部門對(duì)接外聯(lián)工作。4. 負(fù)責(zé)對(duì)接建設(shè)工程部，做好設(shè)施設(shè)備接管、驗(yàn)收、建檔工作。文員、倉管 1部門經(jīng)理內(nèi)勤部門人員出勤排班考勤；物料管理；商戶、部門信息質(zhì)料管理。樓層保潔12保潔領(lǐng)班保潔員負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。3. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)營運(yùn)秩序安全管理工作。如在巡邏過程中出現(xiàn)巡更點(diǎn)漏巡時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)巡并在《巡邏記錄表》上做出闡述。如屬誤入，請(qǐng)其立刻離開并報(bào)監(jiān)控中心。、處理完畢，經(jīng)確認(rèn)正常后進(jìn)行電磁閥復(fù)位。、到達(dá)銀行內(nèi)部時(shí)，押款人員于門口等待財(cái)務(wù)人員至辦理結(jié)束。凡進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛，必須服從管理指揮，凡擾亂停車場(chǎng)正常管理秩序的車輛所造成的一切后果均由停車人負(fù)責(zé)。9. 動(dòng)火作業(yè)管理制度：『萬吉廣場(chǎng)』區(qū)域內(nèi)所有類型的動(dòng)火作業(yè)施工，必須經(jīng)物業(yè)工程管理部批準(zhǔn)并辦理動(dòng)火許可證后，方可施工。遇火災(zāi)、燃?xì)鈭?bào)警、電梯困人、治安事件等突發(fā)事件按相關(guān)預(yù)案實(shí)施。消防設(shè)施是指建筑物內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、高位水箱、水泵接合器、警鈴等固定設(shè)施。、自動(dòng)噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等是電動(dòng)報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)他們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行開閥檢驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。、年度檢查、每?jī)赡陮?duì)儲(chǔ)水設(shè)備應(yīng)維修一次，進(jìn)行修補(bǔ)和重新油漆。、月度檢查、對(duì)疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)更換或維修。操作人員必須經(jīng)有關(guān)部門考核合格后，持有操作證方可獨(dú)立上崗操作。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計(jì)量表有無停走或倒走現(xiàn)象。 1下列項(xiàng)目應(yīng)填寫操作單內(nèi)、應(yīng)拉合的開關(guān)、閘刀、熔絲等相應(yīng)的直流回路；、檢查開關(guān)閘刀的位置；、電纜尾線的拆開和接上；、繼電保護(hù)自動(dòng)裝置的停用和合上，繼電保護(hù)定值的更改；、臨時(shí)接地線的裝拆（包括驗(yàn)電、放電）；、檢查接地線是否拆除；、檢查負(fù)荷分配；、搖測(cè)絕緣；、安裝或拆除控制回路或電壓互感回路的保險(xiǎn)絲；、切換保護(hù)回路和檢驗(yàn)是否確無電壓。安全窗、安全門，是電梯在運(yùn)行途中發(fā)生故障或停電時(shí)，用來疏散乘客的重要設(shè)施。潛水排污泵、每日巡視所有負(fù)層排污泵，在雨季時(shí)增加一次巡視，外圍沉降井排污泵一周巡視兩次，巡視內(nèi)要點(diǎn)如下:、積水坑有無懸浮物。、每年11月份，檢查一次室外給水管道保溫，如有破損應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。2）非運(yùn)行季節(jié)每月抽一次真空，每次抽真空時(shí)間不少于兩小時(shí)。、每2年將盤管風(fēng)機(jī)電機(jī)拆除后，對(duì)渦輪風(fēng)機(jī)內(nèi)積塵進(jìn)行清掃，同時(shí)采用滌塵清洗表冷器翅片，并采用清水沖洗。、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。、每月對(duì)消防泵作二次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)點(diǎn)動(dòng)。 25. 電梯維保管理制度：垂直電梯、每日兩次巡視電梯機(jī)房，要點(diǎn)如下：、機(jī)房?jī)?nèi)照明設(shè)備；機(jī)房?jī)?nèi)衛(wèi)生；、各控制柜指示燈；、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)急專用工具擺放；、機(jī)房?jī)?nèi)溫度；應(yīng)滿足電梯運(yùn)行要求(5～40℃)；、每日兩次巡視各電梯的門坎以防雜物；、電梯轎廂是否平層；、各樓層召喚按鈕、轎廂內(nèi)選層按鈕及層顯；；、電梯三方通話。、電工應(yīng)掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。、泥工在公共場(chǎng)所地面作業(yè)時(shí)，應(yīng)有圍護(hù)幷有明顯標(biāo)志，晚上作業(yè)時(shí)，要有照明。用剩的焊條頭，應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕?，待工作完畢一同帶下。、在維修間，不要儲(chǔ)存太多的冷媒。、采取有效的措施及步驟以防止具危害性的氣體，塵埃，自由流動(dòng)的固體或液體進(jìn)入密閉空間。如有應(yīng)及時(shí)更換或修復(fù)。、在維修風(fēng)機(jī)等設(shè)備時(shí)，必須切斷電源工作，并掛明顯的安全標(biāo)志。、特殊情況下，如果必須從高空往地面擲物時(shí)，地面應(yīng)有人看管，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備。、室內(nèi)及室外：1）高空作業(yè)人員未佩帶安全裝備；2）高空作業(yè)人員帶病上班；3）高空作業(yè)人員面容疲倦；4）高空作業(yè)人員在工作期間做一些危及他人行為；5）高空作業(yè)人員在工作崗位拋擲雜物；6）高空作業(yè)人員攜帶工具沒做好安全措施；7）高空作業(yè)人員不聽從上級(jí)指示；、當(dāng)上述情況過后，確認(rèn)無問題后，方能作業(yè)。如來不及切斷電源且為低壓應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源。、在維保公司進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)跟進(jìn)，同時(shí)查看坡梯的基坑衛(wèi)生是否清潔。、每?jī)蓚€(gè)月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。、每年兩次對(duì)消火栓閥桿采用化學(xué)凡士林進(jìn)行潤滑。注：當(dāng)冷卻塔累計(jì)運(yùn)行2000h后(約兩年)，不論油質(zhì)如何必須更換。注：抽真空必須將主機(jī)停止運(yùn)行，機(jī)組冷卻后進(jìn)行抽真空。、每年對(duì)各衛(wèi)生間給水總閥門進(jìn)行潤滑、試關(guān)一次，以確認(rèn)是否完好，如