【正文】 第 39 頁 共 39 頁。日常巡視要點如下；、根據《照明設備運行時間表》查看是否按時開啟；、檢查所有店招及照明設備光源有無殘缺；、檢查路燈照明附件是否齊全(燈殼、檢修板)；、根據《照明設備運行時間表》查看是否按時關閉；、在季節(jié)轉換時，應視天氣的變化及時調整由時鐘控制器控制的一切室外照明燈光電源的啟停時間，并注意校對基準時。室外路燈、幕墻照明、櫥窗照明及店招開啟后應每天巡視兩次，發(fā)現有故障的應及時報修，并在次日修復。如有應及時更換或修復。、采取有效的措施及步驟以防止具危害性的氣體，塵埃，自由流動的固體或液體進入密閉空間。、先使密閉空間得到清洗，散熱和通風，以確保是一個安全的工作場所。、封閉內含物，疑可造成窒息的供應管。、致工作的人無能力達向可呼吸空氣的環(huán)境的危險。、因任何液體水平升高引致在工作的人遇溺的危險。、因體溫上升而引致在工作的人喪失知覺的危險。密閉空間的安全管理密閉空間的定義是指任何被圍封的地方，而會產生能預見的“指明危險”，在一般性的原則下“密閉空間”包括儲水池、污水井、電梯井、煙道、鍋爐等。、在維修風機等設備時，必須切斷電源工作，并掛明顯的安全標志。、在維修間，不要儲存太多的冷媒。、手持電動工具性能應安全可靠，并有漏電開關保護?？照{工安全操作、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應系有合格安全帶幷掛在穩(wěn)固的地方，穿好防滑軟底鞋，嚴禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)。地面人員應禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。、高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處，應設置護欄和標志，以防失足踏空。、應盡量避免上、下層同時進行作業(yè)，如無法避免時，上下層之間必須設專用防護棚或其它隔離設施，上層不準堆放工具和對象。、站在跳板上工作時，不應站在跳板的端頭。、特殊情況下，如果必須從高空往地面擲物時，地面應有人看管，以確保不傷害他人和損壞設備。用剩的焊條頭，應裝在鐵盒內或找適當地方放好，待工作完畢一同帶下。、進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災等事故。安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高及穩(wěn)固的地方，而人在較低處進行作業(yè)，但距離越短越好。、登高作業(yè)前，應仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應立即改進或拒絕登高作業(yè)。、經常進行高空作業(yè)的工作，應配備工具袋。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其它不適宜高空作業(yè)的人，一律不準從事高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論什么工種，進行作業(yè)的時間性、地點，也不論專業(yè)或臨時的，均應執(zhí)行本制度。、室內及室外：1）高空作業(yè)人員未佩帶安全裝備；2）高空作業(yè)人員帶病上班；3）高空作業(yè)人員面容疲倦；4）高空作業(yè)人員在工作期間做一些危及他人行為；5）高空作業(yè)人員在工作崗位拋擲雜物；6）高空作業(yè)人員攜帶工具沒做好安全措施；7）高空作業(yè)人員不聽從上級指示；、當上述情況過后，確認無問題后，方能作業(yè)。、泥工在公共場所地面作業(yè)時，應有圍護幷有明顯標志，晚上作業(yè)時，要有照明。、手持電動工具，性能應安全可靠并有漏電開關保護。萬能工安全操作、木工等機械安全裝置有效可靠，防護裝置齊全。、手持電動工具性能應安全可靠，并有漏電開關保護。、對公共場所、地面開挖、開槽、窨井口作業(yè)時應做好圍護和明顯標志，夜間作業(yè)應有障礙指示及照明。水暖工安全操作、熟悉各種管道的走向，閥門作用。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救，同時盡快和醫(yī)院聯系。如來不及切斷電源且為低壓應用干燥的不導電物體，將觸電者脫離電源。、電工應掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。若交班過程中有事故發(fā)生，應停止交接。、在危險的場所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業(yè)。、盡可能不要帶電作業(yè)，如必須帶電工作時，采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護等）。、各供電回路的操作開關，要有清楚明顯的標志牌。、在作業(yè)場，檢修低壓線路和設備時，必須停電進行。、絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發(fā)現有裂紋或漏氣，不得使用。、在維保公司進行維修保養(yǎng)時，工程應進行專項跟進，同時查看坡梯的基坑衛(wèi)生是否清潔。 25. 電梯維保管理制度：垂直電梯、每日兩次巡視電梯機房，要點如下：、機房內照明設備；機房內衛(wèi)生；、各控制柜指示燈；、機房內應急專用工具擺放；、機房內溫度；應滿足電梯運行要求(5～40℃)；、每日兩次巡視各電梯的門坎以防雜物；、電梯轎廂是否平層；、各樓層召喚按鈕、轎廂內選層按鈕及層顯；；、電梯三方通話。、每季度測試一次，消防應急UPS蓄電池放電時間（放電時間不得低于15分鐘）。應急電源（指示標識）、每月對各消防通道應急照明燈具外觀、工作狀態(tài)進行檢查。、每季度對遠程點對點測試一次排煙閥是否能夠正常開啟。、每季度檢查一次消防電話通訊質量。、每季度分樓層測試聲光動作情況，并檢查弱電井接線。、每季度對濕式報警閥旁通供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。、每兩個月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。、每月對消防泵作二次啟動試運轉點動。、每月檢查一次消防水池，確認水位。、查看卷簾傳動鏈條是否需要潤滑。、查看上下限位是否正常。、每兩個月對防火門進行抽查一次，現場查看卷簾門手動起降一次，查看機械傳動、限位、編碼是否正常(抽檢數量不低于總量的15%)。、每季度采用炊煙方式分層（區(qū)域）抽檢測試一次煙感的靈敏度(一般情況下，抽檢數量不低于該區(qū)域總量的30%)，核對煙感的地址碼。、每年一次全面檢查各消火栓閥芯橡膠。、每年兩次對消火栓閥桿采用化學凡士林進行潤滑。、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。、每天進行一次主機自檢，查看火警、故障、動作信號燈情況。、每月檢查消防主機接線樁頭是否松動，終端設施地址碼登記情況。如在冬季沖罐氟利昂必須將四通換向閥線拆除后方可進行；不管在任何季節(jié)，沖罐氟利昂都必須在壓縮機運行下進行。在工作環(huán)境不佳的情況下，適當增加清洗頻次。注：在冷卻塔停用期間，將冷卻塔集水盤和室外部分冷卻水系統中的水全部放掉，以免凍壞設備和管道。布水盤及填料、殼體內雜物清理，積水盤淤泥清理。注：當冷卻塔累計運行2000h后(約兩年)，不論油質如何必須更換。、每2年將盤管風機電機拆除后，對渦輪風機內積塵進行清掃，同時采用滌塵清洗表冷器翅片，并采用清水沖洗。、每12年采用化學除垢清洗一次(采用滌塵清洗) 表冷器翅片的積垢，并用清水沖洗干凈。、所有金屬部件如為碳鋼材料應每年一次除銹涂漆。主要維保內容：1）風管的滲漏、保溫；2）風量調節(jié)閥位置；送回風口開啟、關閉靈活度。、空調機和新風機過濾網每季清洗三次，必要時，須消毒。在制冷結束后需將所有的冷積水旁通至吸收器內，以保證溴化鋰溶液不結晶，具體操作參照《中央空調制冷主機手動操作規(guī)程》所有冷凍水、冷卻水管道閥門在每年的3月份、11月份分別進行潤滑加油。、每年三月、十二月更換一次冷凍水，空調主機運行時，應視情況部分更換或補充一次冷凍水，每次水量不得低于30立方。注：抽真空必須將主機停止運行，機組冷卻后進行抽真空。2）非運行季節(jié)每月抽一次真空，每次抽真空時間不少于兩小時。具體維保內容如下(由專業(yè)公司進行):、每年檢測2次溴化鋰溶液的PH值是否正常(一般情況下，5年進行一次溶液再生處理)；、檢測溴化鋰溶液的鉻酸鋰、鋅醇含量是否正常，如不正常應按比例添加；、查看控制系統的PLC、變頻器運行是否正常；、專業(yè)儀表檢測高壓發(fā)生器內部積碳是否嚴重，如嚴重應由專業(yè)公司進行清理；、必要時，對冷卻、冷凝管道進行疏通和水處理。注：操作第四項時，注意用力不可太大，防止螺栓斷裂。在夏季時可將靈敏度。、擦拭顯示器時，宜采用濕軟毛巾布進行 (注意:毛巾不可擰出水)。監(jiān)控主機、探頭、顯示器、每周檢查一次監(jiān)視器圖像，清晰度調整；、每月檢查一次主機電源插座；、每月檢查一次探頭接線柱；、每月清潔一次攝像機罩和護鏡玻璃，并根據需求對攝像機角度進行調校；、每月檢測一次輸出視頻信號(主要查看監(jiān)控主機圖像是否清晰)；、每月測試一次云臺控制；、每季度檢查一次云臺電源變壓器輸出電源；、每季度一次檢查云臺內部視頻線、電源線、控制線；、每周擦拭一次監(jiān)視顯示器； 、每周檢查一次顯示器電源線、連接線連接是否牢固。排水、若遇大風和大暴雨或者雨季前后，嚴格執(zhí)行相關規(guī)程，巡視各室內外排水管、積水盆（槽）和沉降井等情況，發(fā)現問題及時解決。、每年對各衛(wèi)生間給水總閥門進行潤滑、試關一次，以確認是否完好，如不能正常關閉應及時更換。、每年11月份，檢查一次室外給水管道保溫，如有破損應及時修補。21. 給排水系統保養(yǎng)管理制度：給水、日常營業(yè)時，應加強巡視，查看各種潔具是否漏水、損壞，若有應及時進行維修/更換。、每月維保1）每月測試一次現場配電柜/箱漏電保護器動作是否正常；2）每月校驗一次配電箱內電子定時器的基準時；3）每月檢查外圍配電箱，查看有無腐蝕、內部接線端子是否緊固?，F場（樓層）配電柜/箱樓層配電柜主要根據防火分區(qū)進行設置，每個防火分區(qū)設置一個現場配電房。、周期性（每季度）維保、檢查補償柜接觸器、電容器是否有鼓肚、滲漏、樁頭是否銹蝕；、測試現有消防指示牌及緊急燈內置電池。、每年檢查一次地腳螺栓，發(fā)現有松動的應該及時緊固；、每年檢查一次水泵金屬軸封是否漏水量過大（不超過30ML/H），如漏水量過大應更換金屬軸封；、檢查維修水泵的電機絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；、視情況每年對泵體刷一次油漆(紅色)。消防泵、每日巡視一次消防泵(噴淋泵、消火栓泵)巡視要點如下:、查看消防泵運行指示是否為原應設定狀態(tài)； 、檢查控制柜各種指示燈是否正常；、檢查電壓是否正常；、檢查管網壓力是否正常。每月手動開啟外圍沉降井，查看水袋是否有破損現象；每年兩次將外圍沉降井內排污泵升起、檢查軸封內有無雜物，如有應清理；每年對負層積水坑內的淤泥清潔一次；如潛水排污泵積水坑長期處于干枯狀態(tài)，應每兩月對積水坑內進行灌水，并手動運行排污泵，查看運行是否正常；空調水泵、空調運行時每日一次進行巡視檢查各類水泵，巡視主要內容如下:、水泵有無異聲；、檢查冷凍、冷卻泵電流是否正常，如不在此范圍內應檢查原因；、檢查水泵電壓是否正常，各種指示燈運行是否正常；、觀察密封漏水情況，如果超過30 ML/H，在工程主管的監(jiān)護下，對密封圈進行適當調整或更換灌鉛盤根(規(guī)格:)，避免造成水資源浪費。潛水排污泵、每日巡視所有負層排污泵，在雨季時增加一次巡視，外圍沉降井排污泵一周巡視兩次，巡視內要點如下:、積水坑有無懸浮物。、蓄電池是否適當，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現象。、繼電保護及自動裝置壓板位置是否正確。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現象。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃氣泄漏的氣味；注意事項、進入設備機房應遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準的情況時，及時上傳；、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設備等工作（點檢除外）；、巡檢時應攜帶必要的工具；、對設備巡檢情況應如實填寫在巡檢表里；、對高壓配電設備（房）巡視應注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。在電梯運行過程中，應按相關維保制度進行日常性的巡視。電梯運行操作中，不準突然改變運行方向，如須改變方向，應先停車。轎箱未停穩(wěn)，不準打開轎門，嚴禁在轎門或廳頂門敞開的狀況下，用檢修