【正文】 第 39 頁 共 39 頁。日常巡視要點如下；、根據(jù)《照明設(shè)備運行時間表》查看是否按時開啟；、檢查所有店招及照明設(shè)備光源有無殘缺；、檢查路燈照明附件是否齊全(燈殼、檢修板)；、根據(jù)《照明設(shè)備運行時間表》查看是否按時關(guān)閉；、在季節(jié)轉(zhuǎn)換時，應(yīng)視天氣的變化及時調(diào)整由時鐘控制器控制的一切室外照明燈光電源的啟停時間，并注意校對基準(zhǔn)時。室外路燈、幕墻照明、櫥窗照明及店招開啟后應(yīng)每天巡視兩次，發(fā)現(xiàn)有故障的應(yīng)及時報修，并在次日修復(fù)。如有應(yīng)及時更換或修復(fù)。、采取有效的措施及步驟以防止具危害性的氣體，塵埃，自由流動的固體或液體進(jìn)入密閉空間。、先使密閉空間得到清洗，散熱和通風(fēng)，以確保是一個安全的工作場所。、封閉內(nèi)含物，疑可造成窒息的供應(yīng)管。、致工作的人無能力達(dá)向可呼吸空氣的環(huán)境的危險。、因任何液體水平升高引致在工作的人遇溺的危險。、因體溫上升而引致在工作的人喪失知覺的危險。密閉空間的安全管理密閉空間的定義是指任何被圍封的地方，而會產(chǎn)生能預(yù)見的“指明危險”，在一般性的原則下“密閉空間”包括儲水池、污水井、電梯井、煙道、鍋爐等。、在維修風(fēng)機等設(shè)備時，必須切斷電源工作，并掛明顯的安全標(biāo)志。、在維修間，不要儲存太多的冷媒。、手持電動工具性能應(yīng)安全可靠，并有漏電開關(guān)保護(hù)。空調(diào)工安全操作、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應(yīng)系有合格安全帶幷掛在穩(wěn)固的地方，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)。地面人員應(yīng)禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。、高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處，應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志，以防失足踏空。、應(yīng)盡量避免上、下層同時進(jìn)行作業(yè)，如無法避免時，上下層之間必須設(shè)專用防護(hù)棚或其它隔離設(shè)施，上層不準(zhǔn)堆放工具和對象。、站在跳板上工作時，不應(yīng)站在跳板的端頭。、特殊情況下，如果必須從高空往地面擲物時，地面應(yīng)有人看管，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備。用剩的焊條頭，應(yīng)裝在鐵盒內(nèi)或找適當(dāng)?shù)胤椒藕?，待工作完畢一同帶下。、進(jìn)行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故。安全帶一般應(yīng)高掛低用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高及穩(wěn)固的地方，而人在較低處進(jìn)行作業(yè)，但距離越短越好。、登高作業(yè)前，應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè)。、經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的工作，應(yīng)配備工具袋。凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其它不適宜高空作業(yè)的人，一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論什么工種，進(jìn)行作業(yè)的時間性、地點，也不論專業(yè)或臨時的，均應(yīng)執(zhí)行本制度。、室內(nèi)及室外：1）高空作業(yè)人員未佩帶安全裝備；2）高空作業(yè)人員帶病上班；3）高空作業(yè)人員面容疲倦；4）高空作業(yè)人員在工作期間做一些危及他人行為；5）高空作業(yè)人員在工作崗位拋擲雜物；6）高空作業(yè)人員攜帶工具沒做好安全措施；7）高空作業(yè)人員不聽從上級指示；、當(dāng)上述情況過后，確認(rèn)無問題后，方能作業(yè)。、泥工在公共場所地面作業(yè)時，應(yīng)有圍護(hù)幷有明顯標(biāo)志，晚上作業(yè)時，要有照明。、手持電動工具，性能應(yīng)安全可靠并有漏電開關(guān)保護(hù)。萬能工安全操作、木工等機械安全裝置有效可靠，防護(hù)裝置齊全。、手持電動工具性能應(yīng)安全可靠，并有漏電開關(guān)保護(hù)。、對公共場所、地面開挖、開槽、窨井口作業(yè)時應(yīng)做好圍護(hù)和明顯標(biāo)志，夜間作業(yè)應(yīng)有障礙指示及照明。水暖工安全操作、熟悉各種管道的走向，閥門作用。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進(jìn)行急救，同時盡快和醫(yī)院聯(lián)系。如來不及切斷電源且為低壓應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源。、電工應(yīng)掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。若交班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接。、在危險的場所或者危險的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。、盡可能不要帶電作業(yè)，如必須帶電工作時，采取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護(hù)等）。、各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)志牌。、在作業(yè)場，檢修低壓線路和設(shè)備時，必須停電進(jìn)行。、絕緣手套使用前，必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣試驗，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用。、在維保公司進(jìn)行維修保養(yǎng)時，工程應(yīng)進(jìn)行專項跟進(jìn)，同時查看坡梯的基坑衛(wèi)生是否清潔。 25. 電梯維保管理制度：垂直電梯、每日兩次巡視電梯機房，要點如下：、機房內(nèi)照明設(shè)備；機房內(nèi)衛(wèi)生；、各控制柜指示燈；、機房內(nèi)應(yīng)急專用工具擺放；、機房內(nèi)溫度；應(yīng)滿足電梯運行要求(5～40℃)；、每日兩次巡視各電梯的門坎以防雜物；、電梯轎廂是否平層；、各樓層召喚按鈕、轎廂內(nèi)選層按鈕及層顯；；、電梯三方通話。、每季度測試一次，消防應(yīng)急UPS蓄電池放電時間（放電時間不得低于15分鐘）。應(yīng)急電源（指示標(biāo)識）、每月對各消防通道應(yīng)急照明燈具外觀、工作狀態(tài)進(jìn)行檢查。、每季度對遠(yuǎn)程點對點測試一次排煙閥是否能夠正常開啟。、每季度檢查一次消防電話通訊質(zhì)量。、每季度分樓層測試聲光動作情況，并檢查弱電井接線。、每季度對濕式報警閥旁通供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認(rèn)報警正常。、每兩個月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。、每月對消防泵作二次啟動試運轉(zhuǎn)點動。、每月檢查一次消防水池，確認(rèn)水位。、查看卷簾傳動鏈條是否需要潤滑。、查看上下限位是否正常。、每兩個月對防火門進(jìn)行抽查一次，現(xiàn)場查看卷簾門手動起降一次，查看機械傳動、限位、編碼是否正常(抽檢數(shù)量不低于總量的15%)。、每季度采用炊煙方式分層（區(qū)域）抽檢測試一次煙感的靈敏度(一般情況下，抽檢數(shù)量不低于該區(qū)域總量的30%)，核對煙感的地址碼。、每年一次全面檢查各消火栓閥芯橡膠。、每年兩次對消火栓閥桿采用化學(xué)凡士林進(jìn)行潤滑。、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。、每天進(jìn)行一次主機自檢，查看火警、故障、動作信號燈情況。、每月檢查消防主機接線樁頭是否松動，終端設(shè)施地址碼登記情況。如在冬季沖罐氟利昂必須將四通換向閥線拆除后方可進(jìn)行；不管在任何季節(jié)，沖罐氟利昂都必須在壓縮機運行下進(jìn)行。在工作環(huán)境不佳的情況下，適當(dāng)增加清洗頻次。注：在冷卻塔停用期間，將冷卻塔集水盤和室外部分冷卻水系統(tǒng)中的水全部放掉，以免凍壞設(shè)備和管道。布水盤及填料、殼體內(nèi)雜物清理，積水盤淤泥清理。注：當(dāng)冷卻塔累計運行2000h后(約兩年)，不論油質(zhì)如何必須更換。、每2年將盤管風(fēng)機電機拆除后，對渦輪風(fēng)機內(nèi)積塵進(jìn)行清掃，同時采用滌塵清洗表冷器翅片，并采用清水沖洗。、每12年采用化學(xué)除垢清洗一次(采用滌塵清洗) 表冷器翅片的積垢，并用清水沖洗干凈。、所有金屬部件如為碳鋼材料應(yīng)每年一次除銹涂漆。主要維保內(nèi)容：1）風(fēng)管的滲漏、保溫；2）風(fēng)量調(diào)節(jié)閥位置；送回風(fēng)口開啟、關(guān)閉靈活度。、空調(diào)機和新風(fēng)機過濾網(wǎng)每季清洗三次，必要時，須消毒。在制冷結(jié)束后需將所有的冷積水旁通至吸收器內(nèi)，以保證溴化鋰溶液不結(jié)晶，具體操作參照《中央空調(diào)制冷主機手動操作規(guī)程》所有冷凍水、冷卻水管道閥門在每年的3月份、11月份分別進(jìn)行潤滑加油。、每年三月、十二月更換一次冷凍水，空調(diào)主機運行時，應(yīng)視情況部分更換或補充一次冷凍水，每次水量不得低于30立方。注：抽真空必須將主機停止運行，機組冷卻后進(jìn)行抽真空。2）非運行季節(jié)每月抽一次真空，每次抽真空時間不少于兩小時。具體維保內(nèi)容如下(由專業(yè)公司進(jìn)行):、每年檢測2次溴化鋰溶液的PH值是否正常(一般情況下，5年進(jìn)行一次溶液再生處理)；、檢測溴化鋰溶液的鉻酸鋰、鋅醇含量是否正常，如不正常應(yīng)按比例添加；、查看控制系統(tǒng)的PLC、變頻器運行是否正常；、專業(yè)儀表檢測高壓發(fā)生器內(nèi)部積碳是否嚴(yán)重，如嚴(yán)重應(yīng)由專業(yè)公司進(jìn)行清理；、必要時，對冷卻、冷凝管道進(jìn)行疏通和水處理。注：操作第四項時，注意用力不可太大，防止螺栓斷裂。在夏季時可將靈敏度。、擦拭顯示器時，宜采用濕軟毛巾布進(jìn)行 (注意:毛巾不可擰出水)。監(jiān)控主機、探頭、顯示器、每周檢查一次監(jiān)視器圖像，清晰度調(diào)整；、每月檢查一次主機電源插座；、每月檢查一次探頭接線柱；、每月清潔一次攝像機罩和護(hù)鏡玻璃，并根據(jù)需求對攝像機角度進(jìn)行調(diào)校；、每月檢測一次輸出視頻信號(主要查看監(jiān)控主機圖像是否清晰)；、每月測試一次云臺控制；、每季度檢查一次云臺電源變壓器輸出電源；、每季度一次檢查云臺內(nèi)部視頻線、電源線、控制線；、每周擦拭一次監(jiān)視顯示器； 、每周檢查一次顯示器電源線、連接線連接是否牢固。排水、若遇大風(fēng)和大暴雨或者雨季前后，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)程，巡視各室內(nèi)外排水管、積水盆（槽）和沉降井等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。、每年對各衛(wèi)生間給水總閥門進(jìn)行潤滑、試關(guān)一次，以確認(rèn)是否完好，如不能正常關(guān)閉應(yīng)及時更換。、每年11月份，檢查一次室外給水管道保溫，如有破損應(yīng)及時修補。21. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度：給水、日常營業(yè)時，應(yīng)加強巡視，查看各種潔具是否漏水、損壞，若有應(yīng)及時進(jìn)行維修/更換。、每月維保1）每月測試一次現(xiàn)場配電柜/箱漏電保護(hù)器動作是否正常；2）每月校驗一次配電箱內(nèi)電子定時器的基準(zhǔn)時；3）每月檢查外圍配電箱，查看有無腐蝕、內(nèi)部接線端子是否緊固?，F(xiàn)場（樓層）配電柜/箱樓層配電柜主要根據(jù)防火分區(qū)進(jìn)行設(shè)置，每個防火分區(qū)設(shè)置一個現(xiàn)場配電房。、周期性（每季度）維保、檢查補償柜接觸器、電容器是否有鼓肚、滲漏、樁頭是否銹蝕；、測試現(xiàn)有消防指示牌及緊急燈內(nèi)置電池。、每年檢查一次地腳螺栓，發(fā)現(xiàn)有松動的應(yīng)該及時緊固；、每年檢查一次水泵金屬軸封是否漏水量過大（不超過30ML/H），如漏水量過大應(yīng)更換金屬軸封；、檢查維修水泵的電機絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；、視情況每年對泵體刷一次油漆(紅色)。消防泵、每日巡視一次消防泵(噴淋泵、消火栓泵)巡視要點如下:、查看消防泵運行指示是否為原應(yīng)設(shè)定狀態(tài)； 、檢查控制柜各種指示燈是否正常；、檢查電壓是否正常；、檢查管網(wǎng)壓力是否正常。每月手動開啟外圍沉降井，查看水袋是否有破損現(xiàn)象；每年兩次將外圍沉降井內(nèi)排污泵升起、檢查軸封內(nèi)有無雜物，如有應(yīng)清理；每年對負(fù)層積水坑內(nèi)的淤泥清潔一次；如潛水排污泵積水坑長期處于干枯狀態(tài)，應(yīng)每兩月對積水坑內(nèi)進(jìn)行灌水，并手動運行排污泵，查看運行是否正常；空調(diào)水泵、空調(diào)運行時每日一次進(jìn)行巡視檢查各類水泵，巡視主要內(nèi)容如下:、水泵有無異聲；、檢查冷凍、冷卻泵電流是否正常，如不在此范圍內(nèi)應(yīng)檢查原因；、檢查水泵電壓是否正常，各種指示燈運行是否正常；、觀察密封漏水情況，如果超過30 ML/H，在工程主管的監(jiān)護(hù)下，對密封圈進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整或更換灌鉛盤根(規(guī)格:)，避免造成水資源浪費。潛水排污泵、每日巡視所有負(fù)層排污泵，在雨季時增加一次巡視，外圍沉降井排污泵一周巡視兩次，巡視內(nèi)要點如下:、積水坑有無懸浮物。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。、繼電保護(hù)及自動裝置壓板位置是否正確。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。聞：有無絕緣漆的焦味，有無燃?xì)庑孤┑臍馕?；注意事項、進(jìn)入設(shè)備機房應(yīng)遵循《鑰匙管理制度》；、遇到拿不準(zhǔn)的情況時，及時上傳；、除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設(shè)備等工作（點檢除外）；、巡檢時應(yīng)攜帶必要的工具；、對設(shè)備巡檢情況應(yīng)如實填寫在巡檢表里；、對高壓配電設(shè)備（房）巡視應(yīng)注意：、變壓器的聲音、溫度是否正常。在電梯運行過程中，應(yīng)按相關(guān)維保制度進(jìn)行日常性的巡視。電梯運行操作中，不準(zhǔn)突然改變運行方向，如須改變方向，應(yīng)先停車。轎箱未停穩(wěn)，不準(zhǔn)打開轎門，嚴(yán)禁在轎門或廳頂門敞開的狀況下，用檢修