【正文】 空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)。 U+^Z}VU ig fq% % ?y3kMhWOv /Bi ,7kZJ B`EXm{yn mc`,milS ^?opty 67Z 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 A、 對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。對卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 iT=)?*:itP D、 gamp。 C、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 1L $O 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。 （2）、自控檢查： ]vpn PbJ] 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 p/ASST8 B、 A、 季保養(yǎng)： L%O 三、 kamp。 二、 [tC/。 防火卷簾門的保養(yǎng)一、 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。 $Y%]wO 栓門是否完好。季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。 三、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 r IQ,gw 消火栓的保養(yǎng)一、 對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時作出特別檢查。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。 四、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng) /)5g3amp。 }/sjpI 二、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。 發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。每半年對整個系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機(jī)電部。 qD0yptuAg A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； 2jUF[dtT P[,9[二、 對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。檢查噴嘴開孔是否堵塞。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正，確保系統(tǒng)正常。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。 三、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 lVUw 氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 （5） 39。 （4） 2BGt,39。 （3） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 9b M)]2. （1） o_w D、檢查輸出插件是否損壞。C、檢查輸入插件是否損壞； 。A、檢查控制器控制電壓有無輸出； wbjZGmWW r~ vbgH A、檢查攝像頭是否通電； =Cj0*u B、檢查視頻連線有無斷裂； j?YwVI|p RRry3{ D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； QR 3[p B、檢查視頻線有無松動； duz+} gSb 維修： td{2*/B6 8D{CK} R_Z(KbN u0?F^^. V。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場強(qiáng)儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應(yīng)在65177。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。 四、 V；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時應(yīng)檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達(dá)到65177。 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 t7ZvnM 柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》 K71K 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 \Q(d|2I。 uIb45L 1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。 amp。 phhLUE 檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時。C}y{ 檢查接地線是否良好。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗故障顯示燈應(yīng)全部亮。檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。檢查蓄電池電解液液位，偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動。2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時。內(nèi)容 39。 [ z:x3 二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動和運(yùn)行。 g\ARfB1 f6K+P %Z u 0)Y 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 whf.*(_Sx Y_pZ$.(4a 控制柜的保養(yǎng)： {d4vbZ7 E、點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。 RC、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 V,8^z 閥門、管道及附件的保養(yǎng) E:zDNla}UB z}j%}?` {Pp$ dV3Gw 電機(jī)的保養(yǎng) g=}!Y .]es*{X` PIr0 W}jb!viX C、 fI9LwZe 泵體的保養(yǎng)： p/ASST8 IeuR6 Bs:lWNSd\ ?:}_mNa 四、 三、 二、 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。五、相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 }Ry$f. v39。開機(jī)試驗連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。 o.. |Z 合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 HLVj_1 4 }amp。 Ad~M K{ nAh f* m/}31O. 手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。 保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。 三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。二、 范圍：每半年對大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時，應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動、自動能正常起動和運(yùn)轉(zhuǎn)。搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。 PA{ *55!~ TH6O1h^yi J Kyl/L xy X%o 好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。 owb1iG b、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動； R。D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查： UM~{hFe A、檢修時應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)； CLc4C6 !p liW0VkG H、 F、檢查變壓器接地情況； RjkS~uf3 R(( i: (bvq( A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； \OF_J e 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進(jìn)行保養(yǎng)）； (\_JBM+ BU cw。供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。 LC=,6nnw 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。安全注意事項1做好保養(yǎng)記錄。 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。內(nèi)容1 先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。 三、 二、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細(xì)致的解釋工作?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。☆水電維修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。作業(yè)完成,設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。 臨時線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 米，架設(shè)時需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 七、裝置臨時用電線路的技術(shù)要求： 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。 六、未經(jīng)申請批準(zhǔn)的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。 五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。月，否則必須拆除。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù)若私自啟動改變水表、電表確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定：臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。 26維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補(bǔ)充。 25每月月底安排下月排班表 ①未按時完成扣3分； ②排班不合理扣3分。 23及時了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修計劃，掌握工作進(jìn)度 ①未按時制定計劃扣3分； ②對工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。 21監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣3分； ②未及時發(fā)現(xiàn)問題扣3分。 19 ①未及時考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 ①未及時派工扣3分； ②各種協(xié)調(diào)好扣3分。 ①未按時記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。 ①未檢查扣2分； ②檢查有遺漏扣1分。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。 13獻(xiàn)計獻(xiàn)策。 12加強(qiáng)安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。 11積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。 10發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。 ①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。