【正文】 U+^Z}VU ig fq% % ?y3kMhWOv /Bi ,7kZJ B`EXm{yn mc`,milS ^?opty 67Z 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 A、 對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 iT=)?*:itP D、 gamp。 C、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 1L $O 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。 （2）、自控檢查： ]vpn PbJ] 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 p/ASST8 B、 A、 季保養(yǎng)： L%O 三、 kamp。 二、 [tC/。 防火卷簾門的保養(yǎng)一、 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。 $Y%]wO 栓門是否完好。季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。 三、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 r IQ,gw 消火栓的保養(yǎng)一、 對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10％試驗(yàn)，直至全部合格為止。 四、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) /)5g3amp。 }/sjpI 二、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。 qD0yptuAg A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢； 2jUF[dtT P[,9[二、 對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 清掃管道及罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。檢查噴嘴開孔是否堵塞。觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項(xiàng)目。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無損。月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。 三、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 lVUw 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 （5） 39。 （4） 2BGt,39。 （3） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 9b M)]2. （1） o_w D、檢查輸出插件是否損壞。C、檢查輸入插件是否損壞； 。A、檢查控制器控制電壓有無輸出； wbjZGmWW r~ vbgH A、檢查攝像頭是否通電； =Cj0*u B、檢查視頻連線有無斷裂； j?YwVI|p RRry3{ D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； QR 3[p B、檢查視頻線有無松動(dòng)； duz+} gSb 維修： td{2*/B6 8D{CK} R_Z(KbN u0?F^^. V。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在65177。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。檢查天線連接有無松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。 四、 V；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，若終端板無信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號(hào)；信號(hào)是否能達(dá)到65177。 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 t7ZvnM 柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》 K71K 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 \Q(d|2I。 uIb45L 1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時(shí)，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。 amp。 phhLUE 檢查柴油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時(shí)。C}y{ 檢查接地線是否良好。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。內(nèi)容 39。 [ z:x3 二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)行。 g\ARfB1 f6K+P %Z u 0)Y 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 whf.*(_Sx Y_pZ$.(4a 控制柜的保養(yǎng)： {d4vbZ7 E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。 RC、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 V,8^z 閥門、管道及附件的保養(yǎng) E:zDNla}UB z}j%}?` {Pp$ dV3Gw 電機(jī)的保養(yǎng) g=}!Y .]es*{X` PIr0 W}jb!viX C、 fI9LwZe 泵體的保養(yǎng)： p/ASST8 IeuR6 Bs:lWNSd\ ?:}_mNa 四、 三、 二、 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。五、相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 }Ry$f. v39。開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異樣聲音。 o.. |Z 合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 HLVj_1 4 }amp。 Ad~M K{ nAh f* m/}31O. 手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。 保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。 三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。二、 范圍：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。 PA{ *55!~ TH6O1h^yi J Kyl/L xy X%o 好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。 owb1iG b、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)； R。D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查： UM~{hFe A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)； CLc4C6 !p liW0VkG H、 F、檢查變壓器接地情況； RjkS~uf3 R(( i: (bvq( A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； \OF_J e 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）； (\_JBM+ BU cw。供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。 LC=,6nnw 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。安全注意事項(xiàng)1做好保養(yǎng)記錄。 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。內(nèi)容1 先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。 三、 二、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。作業(yè)完成,設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。 臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 全部臨時(shí)線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求： 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。 六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。 五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。月，否則必須拆除。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù)若私自啟動(dòng)改變水表、電表確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定：臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。 26維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)充。 25每月月底安排下月排班表 ①未按時(shí)完成扣3分； ②排班不合理扣3分。 23及時(shí)了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修計(jì)劃，掌握工作進(jìn)度 ①未按時(shí)制定計(jì)劃扣3分； ②對(duì)工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。 21監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣3分； ②未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題扣3分。 19 ①未及時(shí)考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 ①未及時(shí)派工扣3分； ②各種協(xié)調(diào)好扣3分。 ①未按時(shí)記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。 ①未檢查扣2分； ②檢查有遺漏扣1分。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。 13獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。 12加強(qiáng)安全防范意識(shí)，及時(shí)排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財(cái)物的安全。 11積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)溝通工作疑難問題，及時(shí)匯報(bào)工作狀況。 10發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。 ①不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。 ①未制止有損公