【正文】 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢。 uT%L!Hn[ %1bV年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。 E、 針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。 NQh,$~3 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。 2?2*ot B、 延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。 A、 BTtPK v* wwg D、 C、 卷簾門的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。 （1）、手控檢查：
IeuR6 內(nèi)容： ?:}_mNa QjQO 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 S! 目的保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。 逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。測(cè)試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無脫落。內(nèi)容 8 PsIXM :4%kG xfG` 二、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。對(duì)檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，由消防專職人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。 R 三、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 zfv5=$ 煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。檢查燈具安裝是否牢固可靠。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。 6e三、 二、 vniMUVL39。 清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。 三、 B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。職責(zé) D`r7D 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。 恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。 RzrL1lEy 檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。10％范圍之內(nèi)。內(nèi)容 [.5=(3B,j 2 Gq_Nm 二、 目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。 對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。 u l3K1y| 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 ?k6f 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。 RTgzoTM （2） 規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。 保養(yǎng)： %6gA{Hl z ?39。 q z5!? B、檢查控制電壓有無輸入； %jYL （3）控制器不能控制的檢修步驟： 3{I $R. C、檢查攝像頭是否損壞。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟： p\)ElG E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。C、校正鏡頭焦距； /e o L. （1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕； +fWA0HA5_ 四、 內(nèi)容 W30NOqI+ 三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。4dB181。如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。保養(yǎng)每月對(duì)公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。 ?vFW 4dB181。 !U三、 二、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號(hào)。 四、相關(guān)文件及記錄 faY$\%C 1填寫相關(guān)記錄。  O:g}famp。g2rL{P 手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。 a。 }ZCZ/7 h `+)_Y ZcMHY26根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng) n_*5F Tr(PhX :9_w_gIpO ~DQ]N 三、 *39。 (T ihfMv3k 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。D、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 q39。C、 B、 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 SN*sjm IzO1v.|O? 0S6HJ5,YA B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。A、各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。  
{U C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。B、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測(cè)電機(jī)繞組相與 相。A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。F、 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。B、補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換 ^y+s 61 A、檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。內(nèi)容 :7Xi9Q。職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。 0J A{hT 水泵定期保養(yǎng)一、 1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。 f!d$}k 檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。 檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。 向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。 清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 DALs2RVN {Qc6 l: 四、 內(nèi)容： \mQbyl2d %?X) A=,hRsP5 fJVu +u 四、安全注意事項(xiàng) onu0?^k 注：器身在相對(duì)濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。 +g、對(duì)分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。f、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。Kd、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象； e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； EPlv{`2uJ B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； TNT`%]C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修； EExl7d 拆裝檢查保養(yǎng) D8Rl[!n 運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。 G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； {CAvt*
ql E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； 1 WWT|kq C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，；D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）； m。檢查和清潔變壓器： D`Q M Bl 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。二、職責(zé) n2Zu*!\V 五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 四、 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。 C、 B、 A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請(qǐng)用戶簽名。 后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場(chǎng)。 九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。 安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處 裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，逾期 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一個(gè) 四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。 二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。 　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。 ①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分； ②數(shù)量不合理扣3分。記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①?zèng)]有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。 24完成上級(jí)臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時(shí)扣3分。 22協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。 20按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。 18負(fù)責(zé)員工的日?？己?工作量工作時(shí)間)。 1