【正文】 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 19 頁，共 。 （ 7）防止誤入帶電間隔。 （ 6）防止帶電合接地開關。 （ 5）真空開關兩側隔離開關操作順序∶送電時先合電源側隔離開關，后合負荷側隔離開關，停電時順序相反。其中對設備較熟悉者作監(jiān)護，操作人和監(jiān)護人應先在模擬盤上對所填的操作項目認真核對，執(zhí)行監(jiān)護。 （ 2）倒閘操作時應按要求填寫操作票。在 20℃時，絕緣電阻的最低值為300MΩ，良好值為 450MΩ。 維護保養(yǎng) （ 1）變壓器應根據周圍環(huán)境和負荷情況，在負荷相對較小的季節(jié)，利用節(jié)假日，每年進行一次仃電清掃和檢查，每兩年應委托供電單位，對變壓器進行全面的試驗。 （ 2）每班應對瓷絕緣進行巡視，有無污垢，有無放電痕跡，并及時做出相應處理。 （ 4）本變壓器本身具有保護功能，即超溫報警及超溫跳閘功能。 （ 2）本大廈所使用的 2 臺變壓器為密封免維護干式變壓器。 大廈供配電概況∶ 變壓器∶ 型號∶ SCB91600/1C； 容量∶ 1600KVA； 輸入電壓∶ 10KV； 輸出電壓∶ ； 數量∶兩臺 電容器 柜 4 面 高壓配電裝置 10 面（手車式） 低壓配電裝置 36 面（抽屜式） （一）變壓器 操作規(guī)范 （ 1）電力變壓器是用電設備必需的變電設備。 第五節(jié) 工作內容及程序 一、強電專業(yè) 大廈供配電主要由變壓器，高、低配電裝置、電容器組，發(fā)電機組成，其安全可靠性直接影響到大廈的正常營業(yè)。 十五、設備維修工崗位職責 報告上級：領班、主管 嚴格遵守各項操作規(guī)程和各項規(guī)章制度； 負責大廈、公寓所有機房設備的維修和保養(yǎng)工作； 根據維修保養(yǎng)計劃完成設備的巡檢工作，并認真填寫巡視記錄； 完成工程維修單所要求的維修工作； 愛護工具及公物，視工具為第二生命； 完成上級交辦的其他各項工作。 十三、強電運行工崗位職責 直接上級：領班（強電）、主管 負責大廈、公寓動力配電系統(tǒng)的運行值班工作； 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 16 頁，共 149 頁 按供電局要求及大廈、公寓本專業(yè)規(guī)定按時抄寫用量負荷情況； 時刻監(jiān)視高低壓配電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現問題及時處理并向領班匯報并作記錄； 負責夜間對大廈、公寓的室外照明及大廈、公寓內公共區(qū)域照明進行巡視檢查，對發(fā)現的問題或隱患及時做出處理并填寫巡查記錄； 負責配電室值班室的衛(wèi)生清潔工作； 嚴格遵守交接班制度，做好交接檢查及記錄； 完成上級交辦的各項工作。 十一、強電領班崗位職責 直接上級：強電主管 督導下級：本專業(yè)員工 在強電主管的領導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作； 帶領本小組按質、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作； 執(zhí)行強電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內的設備情況，及時處理和解決發(fā)現的問題，遇有較大問題，及時向主管匯報； 負責強電專業(yè)員工的技術培訓的組織與教育工作； 做好強電專業(yè)的安全生產工作，協調、 配合其他班組的工作； 負責強電專業(yè)的工具管理和工具保存養(yǎng)工作； 按時準確填寫各種記錄表格，定期交主管審閱； 工作中以身作則，模范遵守各項規(guī)章制度。 九、文員 /資料管理員崗位職責 報告上級：工程部經理、副經理 聯系部門：工程部各專業(yè) 負責打印各類傳送文件、報表、文件的復印及收發(fā)； 負責勞保、文具用品的發(fā)放工作 ； 負責對大廈、公寓全部圖紙和技術說明書的分類保管、編排目錄、建立臺帳及借閱制度； 負責采購單的報批、存檔及現金報銷、支票申請手續(xù)； 負責工程報修單的分派和整理統(tǒng)計工作； 完成上級交給的各項任務。 七、弱電主管崗位職責 報告上級：工程部經理、副經理 督導下級：弱電員工 聯系部門：工程部各專業(yè) 負責大廈、公寓樓宇自 控、通訊、音響、保安監(jiān)控、消防系統(tǒng)的維護與管理，確保整個系統(tǒng)的正常運行； 負責公司內部使用電腦的硬件維護與維修、軟件的安裝與維護工作； 負責為大廈、公寓業(yè)主提供電話報裝、維修的服務工作； 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 14 頁，共 149 頁 負責大廈、公寓車庫收費系統(tǒng)的維護及保養(yǎng)工作； 負責制定大廈、公寓樓宇自控、通訊、音響、消防系統(tǒng)的保養(yǎng)計劃制定，并監(jiān)督執(zhí)行； 負責本專業(yè)保養(yǎng)、維護材料的使用、采購計劃、員工培訓計劃及實施。 五、設備主管崗位職責 報告上級：工程部經理、副經理 督導下級：設備領班 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第 13 頁，共 149 頁 聯系部門：工程部各專業(yè) 負責大廈、公寓制冷、供熱、供水、排污及消防水系統(tǒng)的安全運行，制定有關設備的操作程序并監(jiān)督執(zhí)行； 負責計劃本專業(yè)所需保養(yǎng)、維修材料的使 用、采購計劃； 負責大廈、公寓所有機房內的設備和管道的維修和保養(yǎng)工作； 檢查本專業(yè)人員崗位責任制，巡查制度、交接班制度的執(zhí)行情況，督促本專業(yè)員工嚴格執(zhí)行防火及安全的有關規(guī)定； 負責有關報表的統(tǒng)計、水質分析統(tǒng)計、設備損壞記錄； 負責大廈、公寓業(yè)主裝修施工質量和安全檢查工作； 完成各部門領導臨時交給的各項工作，完成后及時報告。 安排下屬員工的班次，監(jiān)督檢查出勤情況； 負責制定各班組的崗位職責及巡視檢查制度，并監(jiān)督執(zhí)行檢查落實情況； 監(jiān)督和檢查每日派工單完成情況； 負責本專業(yè)員工的培訓、督導、考核和評估工作； 負責對員工進行安全教育及訓練，并定期實施安全檢查； 嚴格控制維修、保養(yǎng)材料的出庫