【正文】 動(dòng)力配電系統(tǒng)運(yùn)行值班的管理工作； 負(fù)責(zé)大廈、公寓所有照明線路及燈具的日常管理和維修工作； 負(fù)責(zé)大廈、公寓所有機(jī)房?jī)?nèi)電器設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作； 負(fù)責(zé)大廈、公寓電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作； 完成大廈、公寓內(nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)目活動(dòng)特需的照明布置，保證大廈、公寓外景照明布置，保證大廈、公寓外景照明的正常 工作； 根據(jù)維修巡檢計(jì)劃完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時(shí)處理并向經(jīng)理匯報(bào)； 負(fù)責(zé)計(jì)劃本專業(yè)所需保養(yǎng)、維修材料的使用、采購(gòu)計(jì)劃； 負(fù)責(zé)大廈、公寓業(yè)主裝修施工質(zhì)量和安全檢查工作； 完成部門領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交給的各項(xiàng)工作，完成后及時(shí)報(bào)告。 制定工作安全守則及獎(jiǎng)懲規(guī)定。因此，大廈設(shè)備運(yùn)行管理，要抓安全第一。如果，每臺(tái)變壓器負(fù)荷均不足時(shí)，完全要以停用一二臺(tái)變壓器作為備用，這將大大的節(jié)約許多電力。應(yīng)著重結(jié)算時(shí)的盈虧，而不是最初成本。 五、能源控制管理 大廈的能源消耗是巨大的，節(jié)能是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，潛力較大。堅(jiān)持設(shè)備的巡查，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 8 頁(yè)，共 149 頁(yè) 設(shè)備的初期問題，及早解決，如待設(shè)備已成故障或損壞才被發(fā)現(xiàn)，則將是十分麻煩和令人不愉快的，作業(yè)也必將要付出更大的費(fèi)用。 ③、 要列出完成任務(wù)所需的工具儀器、備件、材料及油號(hào)等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 7 頁(yè)，共 149 頁(yè) 要善于傾聽不同的意見，管理層可以從中得到更多的信息，知道自己的不足之處，同時(shí)也能真正了解部下，從而才有方法調(diào)動(dòng)各種不同觀點(diǎn)、不同才能、不同個(gè)性人的積極性。不可忘記這一條原則。 天花 乳膠漆、噴涂、石膏板、石棉板等。 三、消防系統(tǒng) 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 含煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警、主機(jī)、聯(lián)動(dòng)臺(tái)及相關(guān)專業(yè)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 排水系統(tǒng) (包括污水排放系統(tǒng)、廢水排放系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)、排污潛水泵房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 5 頁(yè)，共 149 頁(yè) 及其相應(yīng)的水位控制系統(tǒng)、隔油器等 )。 避雷設(shè)施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。 （二）暖通空調(diào)系統(tǒng) 大廈中的暖通空調(diào)系統(tǒng)主要由下述設(shè)備組成： 直燃機(jī)組及附屬設(shè)備 (包括冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等 ) 空調(diào)機(jī)組 (包括過濾器、冷卻器、加熱器、送風(fēng)機(jī)、回風(fēng)機(jī)、調(diào)節(jié)閥等 )。 管道和衛(wèi)生潔具 中水系統(tǒng)：清水池、瀑汽池、沙濾罐、瀑汽泵、加壓泵等。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 含噴淋頭、噴淋泵、水流指示器、警鈴等。 各種家具及隔斷 所有的桌、椅、臺(tái)、柜、沙發(fā)、茶幾及屏風(fēng)隔斷等。 主張團(tuán)體與團(tuán)體之間開展競(jìng)賽，不太主張個(gè)人之間的競(jìng)爭(zhēng)。 二、制定預(yù) 防性維修計(jì)劃 工程部要制定預(yù)防性維修計(jì)劃，以求避免設(shè)備故障，防患于未然。 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的落實(shí)跟蹤檢查 維修工根據(jù)指令卡完成任務(wù)后必須在卡上工作記錄，包括所用時(shí)間，檢查結(jié)果等，并簽字交回。 四、設(shè)備及資料的建檔 設(shè)備及資料的建檔工作，是大廈搞 好工程管理的一項(xiàng)十分重要的工作，其理由是： 建檔是匯集和積累設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的最基本工作。節(jié)能主要靠加強(qiáng)管理來(lái)達(dá)到，而不是靠削減對(duì)客人的供應(yīng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 9 頁(yè)，共 149 頁(yè) 保持建筑物完好，防止不必要的滲漏 通常有些玻璃破損了，不能及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，這無(wú)疑是能源的極大浪費(fèi)。 再譬如，會(huì)議室，多功能廳等使用的空調(diào)區(qū)，通常在關(guān)閉時(shí)不應(yīng)開空調(diào)，只提供通 風(fēng)，而在舉活動(dòng)前一個(gè)小時(shí)，打開空調(diào)，確?？腿说男枨?，結(jié)束后，應(yīng)隨即把空調(diào)停了，這也能節(jié)約許多能源。 從安全管理的角度來(lái)看，應(yīng)抓好如下工作： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 10 頁(yè)，共 149 頁(yè) 設(shè)立安全管理組織。 負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng) 常參與監(jiān)督各項(xiàng)安全活動(dòng)及安全措施的執(zhí)行。 五、設(shè)備主管崗位職責(zé) 報(bào)告上級(jí)：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 督導(dǎo)下級(jí)：設(shè)備領(lǐng)班 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 13 頁(yè)，共 149 頁(yè) 聯(lián)系部門：工程部各專業(yè) 負(fù)責(zé)大廈、公寓制冷、供熱、供水、排污及消防水系統(tǒng)的安全運(yùn)行，制定有關(guān)設(shè)備的操作程序并監(jiān)督執(zhí)行； 負(fù)責(zé)計(jì)劃本專業(yè)所需保養(yǎng)、維修材料的使 用、采購(gòu)計(jì)劃； 負(fù)責(zé)大廈、公寓所有機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備和管道的維修和保養(yǎng)工作； 檢查本專業(yè)人員崗位責(zé)任制，巡查制度、交接班制度的執(zhí)行情況，督促本專業(yè)員工嚴(yán)格執(zhí)行防火及安全的有關(guān)規(guī)定； 負(fù)責(zé)有關(guān)報(bào)表的統(tǒng)計(jì)、水質(zhì)分析統(tǒng)計(jì)、設(shè)備損壞記錄； 負(fù)責(zé)大廈、公寓業(yè)主裝修施工質(zhì)量和安全檢查工作； 完成各部門領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交給的各項(xiàng)工作，完成后及時(shí)報(bào)告。 十三、強(qiáng)電運(yùn)行工崗位職責(zé) 直接上級(jí)：領(lǐng)班（強(qiáng)電）、主管 負(fù)責(zé)大廈、公寓動(dòng)力配電系統(tǒng)的運(yùn)行值班工作； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第 16 頁(yè)，共 149 頁(yè) 按供電局要求及大廈、公寓本專業(yè)規(guī)定按時(shí)抄寫用量負(fù)荷情況； 時(shí)刻監(jiān)視高低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并向領(lǐng)班匯報(bào)并作記錄； 負(fù)責(zé)夜間對(duì)大廈、公寓的室外照明及大廈、公寓內(nèi)公共區(qū)域照明進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時(shí)做出處理并填寫巡查記錄； 負(fù)責(zé)配電室值班室的衛(wèi)生清潔工作； 嚴(yán)格遵守交接班制度，做好交接檢查及記錄； 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。 （ 2）本大廈所使用的 2 臺(tái)變壓器為密封免維護(hù)干式變壓器。在 20℃時(shí)，絕緣電阻的最低值為300MΩ，良好值為 450MΩ。 （ 6）防止帶電合接地開關(guān)。 （ 7）防止誤入帶電間隔。 （ 2）倒閘操作時(shí)應(yīng)按要求填寫操作票。