【正文】 （ 4）本變壓器本身具有保護功能，即超溫報警及超溫跳閘功能。 十五、設(shè)備維修工崗位職責 報告上級：領(lǐng)班、主管 嚴格遵守各項操作規(guī)程和各項規(guī)章制度； 負責大廈、公寓所有機房設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作； 根據(jù)維修保養(yǎng)計劃完成設(shè)備的巡檢工作，并認真填寫巡視記錄； 完成工程維修單所要求的維修工作； 愛護工具及公物，視工具為第二生命； 完成上級交辦的其他各項工作。 七、弱電主管崗位職責 報告上級：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 督導下級：弱電員工 聯(lián)系部門：工程部各專業(yè) 負責大廈、公寓樓宇自 控、通訊、音響、保安監(jiān)控、消防系統(tǒng)的維護與管理，確保整個系統(tǒng)的正常運行； 負責公司內(nèi)部使用電腦的硬件維護與維修、軟件的安裝與維護工作； 負責為大廈、公寓業(yè)主提供電話報裝、維修的服務(wù)工作； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 14 頁，共 149 頁 負責大廈、公寓車庫收費系統(tǒng)的維護及保養(yǎng)工作； 負責制定大廈、公寓樓宇自控、通訊、音響、消防系統(tǒng)的保養(yǎng)計劃制定，并監(jiān)督執(zhí)行； 負責本專業(yè)保養(yǎng)、維護材料的使用、采購計劃、員工培訓計劃及實施。審查提交的員工獎懲建議； 負責檢查本部門的工作進度，并定期向公司經(jīng)理匯報； 1處理日常與公司各部門之間的協(xié) 調(diào)事項。 定期或不定期實施安全檢查。 盡可能讓機器滿負荷工作 如洗衣脫水機、烘干機、洗碗機等。 確保保溫層完好 如冷凍水管、熱水管如保溫不好，將會 造成能源向非空調(diào)區(qū)域泄漏而造成浪費。 大廈能源控制管理應(yīng)從如下幾個方面入手： 使設(shè)備、設(shè)施經(jīng)常保持良好的機能和狀態(tài) 譬如，大廈的空調(diào)機組、新風機組及風機盤管等設(shè)施在使用一段時間后，熱交換器的翅片間會積塵甚至產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象，這都會降低能源的利用 率。 研究分析資料可探索管理和檢修的規(guī)律，增加對設(shè)備的認識和了解，提高維修和管理水平。 三、落實設(shè)備巡回檢查 大廈的設(shè)備分布在大廈的每一角落，工程部除按計劃進行維護保養(yǎng)外，還要安排員工巡查。并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)項目內(nèi)容建立維護保養(yǎng)記錄表格。 部門把任務(wù)下達到班組 ，獎勵辦法是部門獎勵班組，班組獎勵個人。 第三節(jié) 日常管理 一、調(diào)動員工的積極性 加強員工的培訓要從素質(zhì)和技術(shù)兩個方面入手，并適當更換工 種，逐步實現(xiàn)一專多能，讓 員工感到自已在各方面的較大提高，使員工產(chǎn)生榮譽感及自豪感。 消防電源系統(tǒng) 含應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急出口指示燈、非消防電源切換等。 二、弱電 系統(tǒng) 火災(zāi)消防報警系統(tǒng)。 各類風機盤管及控制器 送、排風機 空調(diào)水處理設(shè)備 (包括水軟化設(shè)備、補水設(shè)備等 )。 （一）配變電系統(tǒng) 大廈供電系統(tǒng)中主要配變電設(shè)備有： 變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關(guān)柜和計量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補償柜）、直流屏。 生活熱水系統(tǒng)，熱水罐、加壓泵、循環(huán)泵。 綜合布線系統(tǒng)。 消防電梯 四、裝飾保新 大廈的裝飾保新，工作量很大，其范圍包括如下 3 個部分： 建筑物的外表 所有的地面，如地毯、木地板、地磚、花崗石地面、樓梯、公共區(qū)域等。 定期考核考績，嚴格獎懲。這種管理制度能調(diào)動每個人的積極性。發(fā)出指令單時應(yīng)注意∶ ①、 按編號發(fā)出，按編號交收入檔。不要只巡不查，總之，要加強員工的責任感，才能完成巡回檢查。 設(shè)備登記卡，應(yīng)填寫設(shè)備名稱、編號、型號、安裝地點、制造廠，供應(yīng)商、聯(lián)系電話、地址、設(shè)備的主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點、維護保養(yǎng)要點，檢修時間及內(nèi)容、事故分析等項。 更新耗能大的設(shè)備 對于一些過于陳舊的設(shè)備，應(yīng)下決心更新。Ｃ以下，也有利于保溫，從而節(jié)約能源。 采用先進的技術(shù)和管理設(shè)備 如樓宇智能管理系統(tǒng)、節(jié)能開關(guān)、定時開關(guān)、感光開關(guān)、節(jié)能燈、節(jié)水龍頭，能量回收裝置等。 經(jīng)常保持安全的工作場所。 三、主管崗位職責 [總則 ] 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導下，主管本專業(yè)的全面工作，確保所管轄設(shè)備經(jīng)常處在優(yōu)良 的技術(shù)狀態(tài)下安全運行； 編制本專業(yè)所負責設(shè)備的年、季、月度保養(yǎng)計劃，建立相應(yīng)的維修記錄檔案，并 監(jiān)督實施； 每日檢查設(shè)備運行狀況及工作現(xiàn)場、機房； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 12 頁，共 149 頁 A、檢查設(shè)備運行技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； B、檢查下屬員工的崗位紀律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時糾正； C、審閱運行值班日志，及時發(fā)現(xiàn)隱患并采取相應(yīng)措施； D、檢查工作現(xiàn)場衛(wèi)生、安全狀況，保持良好的工作環(huán)境。 十、 領(lǐng)班崗位職責 報告上級：本專業(yè)主管 督導下級：本專業(yè)員工 在本專業(yè)主管領(lǐng)導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作； 帶領(lǐng)本小組按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第 15 頁，共 149 頁 按保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設(shè)備情況，及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題，遇有較大問題，及時向主管匯報； 抓好本小組的安 全生產(chǎn)工作，協(xié)調(diào)、配合其他班組的工作； 按時準確填寫各種記錄表格，定期交主管審閱； 工作中以身作則，模范遵守各項規(guī)章制度。按供電局有關(guān)規(guī)定：供電電壓在 6KV 以上(6KV)，變壓器容量在 560KVA 以上 (包括 560KVA)的變配電室，應(yīng)配備電氣運行值班電工，保證變配電室 24 小時有人值班。 （ 3）各連接點應(yīng)無松動，無異常響聲。 （ 4）送電時，應(yīng)先合隔離開關(guān)，后合真空開關(guān)，停電時，順序相反，嚴禁帶負荷拉合隔離開關(guān)，拉動手車