【正文】 所有故障不得超過24小時。、必要時，進(jìn)行測試以確保在密閉空間內(nèi)沒有任何具危害性的氣體存在以及無缺氣情況。、“指明危險(xiǎn)”是指：在內(nèi)部工作時所引起、因發(fā)生火警或爆炸而引致正在作業(yè)的人嚴(yán)重?fù)p傷的危險(xiǎn)。地面應(yīng)有明顯安全標(biāo)志及圍護(hù)防止高空墜物傷及他人。同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過2人。、電焊工在兩米以上高空焊接時，必須找適當(dāng)位置掛好安全帶。、從事高空作業(yè)的工作，必須進(jìn)行身體檢查。、高空作業(yè)和登高作業(yè)應(yīng)系合格安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋及拖鞋作業(yè)，地面明顯安全及應(yīng)有圍護(hù)，防止高空墜落物傷及他人。、手持電動工具使用，性能必須安全可靠，電源供應(yīng)側(cè)必須由有合格漏電開關(guān)保護(hù)，防止觸電和機(jī)械傷人。、嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。、絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用。、每兩個月檢查一次，各應(yīng)急疏散指示牌外觀以及照度。聲光訊響維保、每月分樓層檢查所有聲光報(bào)警器。噴淋系統(tǒng)維保、消防噴淋泵維保，參照相關(guān)制度執(zhí)行。煙感系統(tǒng)維保、每周對公共區(qū)域內(nèi)的煙感查看一次，查看是否有松動、脫落、電源是否正常。、每季度進(jìn)行一次主機(jī)除塵。、填料每年清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞要及時填補(bǔ)或更換；、風(fēng)機(jī)軸承使用的油脂每年添加一次；、電機(jī)的絕緣每年檢測一次；、冷卻塔鋼結(jié)構(gòu)件視情12年進(jìn)行一次除銹刷漆防腐工作；、每年露天線纜橋架檢查一次；、每年露天水管保溫檢查。、每二年一次給軸承加注潤滑油，必要時需采用煤油對軸承進(jìn)行清洗，清洗完成后重新加注潤滑油。、冷卻水在每年4月～5月份更換3次，同時將主機(jī)的冷凝器、吸收器端蓋打開清理換熱銅管端口的垃圾，確保無堵塞現(xiàn)象。23. 空調(diào)維修保養(yǎng)管理制度：中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)、溴化鋰吸收式制冷機(jī)組，其維修保養(yǎng)應(yīng)聘請具有資質(zhì)的專業(yè)公司或在擁有專業(yè)資質(zhì)公司進(jìn)行。、樓頂所有雨水溝每月清掃一次，夏季每周一次(由保潔配合)；、所有樓道雨篷雨水管每月一次檢查，并清掃雨篷的垃圾，六、七、八、九月份，每月兩次檢查；、室外排水溝檢查井每月檢查一次，如有淤泥、沉淀物及時進(jìn)行清理； 、室內(nèi)外化糞池清污三個月清理一次（結(jié)合實(shí)際情況隨機(jī)清理）；、外圍隔油池每月檢查兩次，如沉淀物較多應(yīng)及時進(jìn)行清理； 、在進(jìn)入冬季后(11月份)每周檢查一次室外主排水管道，查看是否有臟堵現(xiàn)象(如管道水位超過1//3則需進(jìn)行疏通)；22. 安防設(shè)備維保管理制度：監(jiān)控操作平臺（環(huán)境）、每周檢查一次各監(jiān)控視頻分配器、協(xié)議轉(zhuǎn)換器、硬盤錄像機(jī)的連接線與電源線；、每月兩次擦拭電視墻，操作平臺無積灰，保證監(jiān)控室室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；、每季度清理一次電腦主機(jī)的內(nèi)部灰塵，此項(xiàng)工作由物業(yè)知會信息中心進(jìn)行操作；、監(jiān)控室內(nèi)溫度應(yīng)控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應(yīng)控制在10％～80％。、每季度維保1）每季度對樓層所有室內(nèi)外配電柜/箱螺絲緊固一次；2）每季度對樓層配電柜/箱進(jìn)行一次除塵；3）每季度視情況對外圍配電箱進(jìn)行一次防腐、出新。、每月對消防泵進(jìn)行二次測試點(diǎn)動，點(diǎn)動時特別注意超壓保護(hù)，謹(jǐn)防發(fā)生事故（安全起見可將進(jìn)出口閥門關(guān)閉）；、每年檢查軸承的潤滑油油位情況，缺油時要及時添加，使用鈣基脂或7019高級軸承脂。、儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡澀現(xiàn)象；計(jì)量表有無停走或倒走現(xiàn)象。電梯使用完畢后，應(yīng)將轎箱停在基站，并將轎箱電源切斷，關(guān)閉廳門。電梯正式使用前，應(yīng)先將電梯上下視運(yùn)行數(shù)次，檢查安全開關(guān)、抱閘、廳轎門簾鎖、層樓指示器、報(bào)警等各裝置，均無異?，F(xiàn)象，方可投入運(yùn)行使用。遠(yuǎn)程測試操作完成遠(yuǎn)程手動測試操作；測試前，卷簾現(xiàn)場、卷簾門主控制斷路器、消控人員必須安排專人職守，并配置即時通訊；測試時，一旦防火卷簾發(fā)生意外（異響），現(xiàn)場人員立即通知主控人員進(jìn)行斷電操作處理。操作過程中，操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《高壓配電房停送電操作規(guī)程》。開始操作前，應(yīng)認(rèn)真填寫《萬吉廣場高壓配電房停送電操作單》，并對其需操作的設(shè)備（設(shè)備名稱、編號和位置）及操作順序進(jìn)行核對，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)制。、電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。經(jīng)常保持工作場所整潔，不得在機(jī)房從事無關(guān)事宜，不得堆放易燃物品，禁止吸煙，不得使用明火。加壓試驗(yàn)合格方可繼續(xù)使用，并標(biāo)注檢查日期。2）檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明原因，檢修后重新灌裝。4）鎖閉疏散門。3）消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破損、涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。、檢查火災(zāi)探測報(bào)警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。、進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。、年度試驗(yàn)和檢查（每年二次）、檢驗(yàn)火災(zāi)自動報(bào)警裝置的聲、光顯示是否正常。、由專職人員對消防器材和消防設(shè)施的使用情況進(jìn)行日常巡檢，按照消防器材和消防設(shè)施的性能要求，每日、每月或每年進(jìn)行一次檢查，對達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和消防設(shè)施及時更換或維修。各消防疏散樓梯，消防通道內(nèi)不得堆放物品現(xiàn)場管理員要掌握各種消防設(shè)施的性能、數(shù)量及擺放位置，能熟練操作各種消防設(shè)施。1監(jiān)控（消控）中心設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時上傳、報(bào)修。查閱相關(guān)資料須憑相關(guān)憑證。1動火作業(yè)時，必須遵守“四要”規(guī)定：、動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人；、現(xiàn)場安全監(jiān)督員、動火操作員發(fā)現(xiàn)不安全因素，要立即停止動火；、發(fā)生火災(zāi)事故時，要及時補(bǔ)救；、動火作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，持證上崗。 檢查消防重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)定點(diǎn)、定人、定措施制度。不得在停車場從事泊車以外的其它活動。入場取卡，出場返回。、押款應(yīng)指定責(zé)任心強(qiáng)、入職時間一年以上、工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)，人員作為押款安全員，如遇特殊情況調(diào)換押款安全員時，必須由當(dāng)班現(xiàn)場管理處領(lǐng)班同意。、現(xiàn)場管理當(dāng)值領(lǐng)班通知押款人員迅速到位。：收銀臺送款、由需押款收銀臺電話通知監(jiān)控，監(jiān)控告知當(dāng)值現(xiàn)場管理領(lǐng)班。、如現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)管道漏氣，應(yīng)立即采取如下應(yīng)急措施： 、現(xiàn)場管理當(dāng)值領(lǐng)班（或其指定現(xiàn)場管理員）立即要求商家停止用氣，停止一切開關(guān)電操作，關(guān)閉燃?xì)忾y門。 注：如經(jīng)常性出現(xiàn)現(xiàn)場無異常情況而紅外報(bào)警未自動消除，監(jiān)控中心值班人員應(yīng)聯(lián)系工程處進(jìn)行處理，使之處于正常狀態(tài)?，F(xiàn)場處理、誤報(bào)、現(xiàn)場安全班長（或其指定現(xiàn)場安全管理員）在確認(rèn)該區(qū)域安全后，反饋至監(jiān)控中心，并由監(jiān)控中心值班人員做好記錄，同時現(xiàn)場管理領(lǐng)班在《工作日記》中做好記錄。物品搬運(yùn)時不得出現(xiàn)拖、拉、滾等可能造成地面損壞或存在安全隱患的行為。對各餐飲后堂，進(jìn)行例行巡視，防止出現(xiàn)安全隱患。8. 負(fù)責(zé)部門人員日常管理，培訓(xùn)，考核工作。10. 負(fù)責(zé)商場開業(yè)前保潔開荒、綠植擺放工作。2. 負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域裝修工程進(jìn)度跟蹤，施工協(xié)調(diào)，裝修質(zhì)量把控，驗(yàn)收，款項(xiàng)辦理工作。消防專員1物業(yè)主管專員負(fù)責(zé)商場消防安全巡檢，圖紙報(bào)驗(yàn)工作。 2318. 設(shè)備（房）巡檢管理制度: 2419. 水泵維保管理制度: 2520. 變配電柜設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度： 2621. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度： 2722. 安防設(shè)備維保管理制度： 2823. 空調(diào)維修保養(yǎng)管理制度： 3024. 消防系統(tǒng)維保管理制度： 3325. 電梯維保管理制度： 3426. 維修技術(shù)人員安全管理制度： 3527. 照明設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度： 39一．工程物業(yè)部組織人員架構(gòu)圖弱點(diǎn)信息2人綜合維修2人保潔班長2人安全班長2人工程領(lǐng)班1人工程主管1人物業(yè)主管1人經(jīng)理1人內(nèi)勤 1人扶梯、電梯4人樓層保潔 8人固定崗12人強(qiáng)電2人監(jiān)控員2人外場保潔2人消防專員1人備注：保安18人；工程8人；保潔16人；經(jīng)理1人、內(nèi)勤1人；共計(jì)44人。水電技工4工程班長員工商場公共區(qū)域水電檢修，商戶水電工程維修工作。保潔班長2物業(yè)主管班長負(fù)責(zé)本班內(nèi)人員管理及商場環(huán)境衛(wèi)生工作。7. 配合招商部做好招商及商戶進(jìn)場房屋交付工作；做好商場內(nèi)空置房管理工作。5. 負(fù)責(zé)商場內(nèi)空置房清潔、安全管理工作。遇有緊急情況，應(yīng)迅速趕到事發(fā)地點(diǎn)，實(shí)施對應(yīng)預(yù)案。：萬吉廣場所有大件物品(主要是施工作業(yè)工具、器件物品、大型辦公設(shè)備等)外出必須持有物業(yè)工程管理部開具的《物品出入審批單》且由其負(fù)責(zé)人簽字后方可外出 (特殊情況除外)。所有《物品出入審批單》，由物業(yè)工程部及時回收存檔。、撥打“110”、“120”，尋求社會支持。、現(xiàn)場管理人員再次至商戶檢查供氣情況，確認(rèn)正常后通報(bào)監(jiān)控中心。、監(jiān)控中心值班人員做好記錄。、收銀員將收銀包投入保險(xiǎn)柜前，在押款人員的監(jiān)督下必須保證收銀包完好。押款前，當(dāng)值現(xiàn)場管理領(lǐng)班應(yīng)提前做好其他崗位人員工作安排。、嚴(yán)格做好保密工作，不得向外人泄露內(nèi)部工作情況。停車場實(shí)行人車分道，按規(guī)定路線行進(jìn)，謹(jǐn)慎駕駛。每月對商戶進(jìn)行一次安全用電、消防器材使用情況等安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時知會相關(guān)商戶且應(yīng)跟進(jìn)處理結(jié)果匯總及總結(jié)消防安全檢查工作，且作為《月度管理報(bào)告》附件形式呈報(bào)。動火操作完畢后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場。監(jiān)控（消控）當(dāng)值人員不得擅自離崗，個人需處理事務(wù)時，應(yīng)征得當(dāng)值領(lǐng)班的同意并在有人頂崗時方可離開。正常狀態(tài)下每兩小時記錄一次。工程人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《消防設(shè)施（設(shè)備）維保制度》，定期對各種消防設(shè)施（設(shè)備）進(jìn)行例行維修、保養(yǎng)。、非火災(zāi)情況下，任何部門和個人都不準(zhǔn)使用、試用和玩耍消防器材、消防設(shè)施和安全標(biāo)示。、消防通信設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗(yàn)，電話插孔通話試驗(yàn)，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈；4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。每天巡檢一切供水總控制閥、報(bào)警控制閥及配件，進(jìn)行外觀檢查，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不通暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚(yáng)程，利用報(bào)警控制閥旁的泄放實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)供水能力。、自動噴水系統(tǒng)每年應(yīng)進(jìn)行一次可靠性評價(jià)，并對施工驗(yàn)收、日常管理維護(hù)、修理情況進(jìn)行總結(jié)。、日常檢查1）每日對安全疏散設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有以下問題之一的，應(yīng)立即整改。、半年度檢查、每年二次進(jìn)行一次電源切換試驗(yàn)，以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。筒體內(nèi)干粉是否結(jié)塊。按規(guī)定檢查供電設(shè)施、設(shè)備，不準(zhǔn)帶病運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化或過負(fù)荷，接觸電阻過大等隱患應(yīng)及時整改。：設(shè)備（房）巡視時間周期和巡視頻次根據(jù)相關(guān)設(shè)備的維保制度進(jìn)行；對應(yīng)不同的設(shè)備（房）特性，對其技術(shù)狀態(tài)和運(yùn)行狀態(tài)采取定期的日常巡檢和點(diǎn)檢；按設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)部位、內(nèi)容進(jìn)行的設(shè)備巡視，“觀察”系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，以確保其處于良好狀態(tài)；對重點(diǎn)設(shè)備，或處于備用設(shè)備，采取點(diǎn)檢管理，以確保全面掌握設(shè)備的各種狀況，揭示其狀態(tài)變化的一般規(guī)律和特殊規(guī)律，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，實(shí)現(xiàn)預(yù)知性檢修；巡檢主要內(nèi)容：聽：設(shè)備運(yùn)行聲音是否正常，和以前聲音進(jìn)行比較有否過大或過??；看：電流表、電壓表、溫度表、壓力表等表計(jì)與平時是否相同，是否有明顯的變化；查：現(xiàn)場的裝置性違章和習(xí)慣性違章；