【正文】 部門 職務 主要工作內(nèi)容 人數(shù) 工程部 經(jīng)理 負責工程部的全面工作 1 管理員 協(xié)助經(jīng)理做好日常事務。工程部負責人事及技能管理。 負責工程技術資料的收集、整理、歸案工作。 負責工程部所屬的各項工程的現(xiàn)物督導和技術指導。 參與協(xié)助工程部和管理處對工程項目的接管、驗收工作。 1完成領導交辦的其他任務 崗位職務說明 職務說職務名稱 維 修班班長 所屬部門 工程部 上級領導 工程部經(jīng)理 XX 物業(yè)公司 工程部 11 明 直接下屬 維修工 崗位職責 要全面掌握公司所轄設備設施的各種狀況，了解設備的各項技術參數(shù)、運行的技術要求以及相關圖紙。 負責維修班的日常培訓、考勤、公用工具保管和安全管理。 做好維修班的維修材料的采購計劃。 1完成領導交辦的其它工作任務。 負責管理處各部門材料申請的費用統(tǒng)計。 完成上級領導交辦的其他工作任務。 要嚴格的按照安全操作規(guī)程進行維修操作。 對工作的失職失誤負責。 ２、 在大風來臨前負責樹木的加固工作。 ６、 完成上級領導安排的其他工作任務。 ? 建立合理的激勵機制 。 二：前期參與的主要項目 《 1》 在規(guī)劃設計階段的參與 房地產(chǎn)開發(fā)建設的源頭是規(guī)劃設計。這樣，對樓宇使用過程中暴露出的各種質量問題有所了解。 《 3》 工程介入主要內(nèi)容 １、 了解工程施工的進度，以及在工程建設中所發(fā)現(xiàn)的質量問題要及時反映。 ５、 在設備安裝過程中，要全面跟蹤了解，收集設備的各種資料以及相關的技術參數(shù)、使用說明、圖紙、調(diào)試說明等等方面的技術資料。這樣，才能從真正意義上體現(xiàn)出和諧的人文居住環(huán)境。 、寬帶網(wǎng)接口，并設有一定數(shù)量照明及電源插座，且有獨立表計量。 停車位 停車位應按設計及規(guī)劃要求配制，地面平整，易保潔，交通引導等標識牌齊全。 ，并在室內(nèi)提供上、下水、 照明、電源插座、電話接口。 、場地應配備相應的休閑椅。燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。 。 。 屋面 a. 屋面必須符合《屋面工程技術規(guī)范》（ GB5020794）的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滲漏，蓋瓦完好率應達到 98%以上。 ，與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 污水處理裝置 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》。 、出口及小區(qū)內(nèi)道路應設有標志標識，設置及形狀、顏色應符合國家道路標識規(guī)范，道路地平線垂直。 1綠化驗收 。 ○ 3 樹干無明顯的機械損傷。 ○ 3 無病蟲害，無缺水枯萎現(xiàn)象，株形豐滿、整齊。如支管允許埋設在樓板面 (或地面 )墊層內(nèi)，但采用的銅管和聚丁稀 (PB)管必須有防護套； 配件安裝調(diào)試按國家規(guī)范或供應商樣本尺寸執(zhí)行，由業(yè)主自選 潔具的房屋，至少安裝應安裝 2 只試驗龍頭。 1水表 下列建筑物內(nèi)給水分支管或配水支管上，應裝設水表； 、公共用水配水總管上； ； ； 、生活水加熱器的冷水進水總管上； 、冷卻塔、游泳池、噴水池、空調(diào)及其他補充水管上； 。 管路系統(tǒng) ；控制閥門啟閉靈活，無滴漏現(xiàn)象；空間位置便于維修、更換；防腐、保溫（注意室內(nèi)外保溫材料的選擇），油漆已經(jīng)完成，基本的管路識別符號（標識）已具備； 、橡膠軟接頭、放氣閥、伸縮節(jié)的位置必須由設計施工單位給出清單（一覽表）并現(xiàn)場一一察看運轉情況； ，便于觀察；開啟程度，止回閥應選用緩閉消聲止回閥； ； 2變頻調(diào)速 ； 備有各種基本功能（如來電自動、軟啟動、過流、過XX 物業(yè)公司 工程部 25 壓、缺相、短路、過熱保護等）； ，記錄下設定壓力、啟動壓力、停止壓力等基本參數(shù)； 2污水處理裝置： 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》； 、可靠，采用國家推薦的成熟工藝，處理效果待今后滿負荷后由主管衛(wèi)生防疫部門再進行測試； ，鑄鐵扶梯等附近應有沖洗設施。 ，防惡意選層等功能，并配置控制探頭。 、電控設備應有詳細的技術資料和驗收合格報告。 ，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)姆椒?，委托物業(yè)管理單位處理。我們將本著“集中化，有序化，信息化，XX 物業(yè)公司 工程部 27 科學化”的管理原則，實行原始檔案和電腦檔案管理的雙軌制，建立檔案管理系統(tǒng)。 ? 按設備的具體情況制訂操作規(guī)程、機房管理規(guī)定，繪制各類系統(tǒng)流程示意圖，放置在適當位置，并復制存檔。 詳細檔案資料的分類管理（見表一） 表一 物業(yè)接管移交資料 名 稱 資 料 內(nèi) 容 XX 物業(yè)公司 工程部 28 工程建筑 產(chǎn)權資料 A：規(guī)劃圖紙、項目批文、用地批文 B：建筑許可證、投資許可證、開工許可證 C：拆遷安置資料 工程技術資料 A：紅線圖、總平面圖 B：地質勘察報告、開竣工報告、圖紙會審報告 C：工程合同、工程預決算 D：工程設計變更、通知及技術核算單 E：竣工圖： 單體建筑、結構、設備竣工圖 消防、智能化等工程及地下管網(wǎng)竣工圖 F：房屋、消防竣工驗收證明書 G：鋼材、水泥等主要材料的質量保證書 H：新材料、構配件的鑒定合格證書 I：供水、供電、電梯、消防、智能化等設備的檢驗合格證書及技術資料 J：綠化工程竣工圖 K：其他技術資料 XX 物業(yè)公司 工程部 29 第二節(jié) 設備設施的管理 機電設備管理是物業(yè)管理工作的中心環(huán)節(jié)，我們將落實崗位責任制，使設備的維修保養(yǎng)責任到人，強化巡檢、運行管理和預防性維修保養(yǎng)等。公司負責維保單位的招標、年度報檢等工作，來保證電梯安全、平穩(wěn)和舒適的高效運行。 ? 按時報技術監(jiān)督部門年檢，取得運行許可證。 XX 物業(yè)公司 工程部 30 ? 定期對主機系統(tǒng)保養(yǎng)，補充冷媒，定期檢查水箱的液位，保證冷凍系統(tǒng)及時補水。嚴格控制停送電操作，設備的檢修應避開辦公和營業(yè)時間。 ? 根據(jù)季節(jié)變化及時調(diào)整照明送電時間，做好重大節(jié)日和接待時的燈光布置。 XX 物業(yè)公司 工程部 31 ? 水池、水箱的 清洗要有取得健康證的工作人員進行，并取得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的檢驗合格證。 ? 24 小時安全值班，密切監(jiān)視系統(tǒng) 運行，認真對待每一次報警和每一臺消防設備的動作，增加巡檢力度和預防性維修保養(yǎng)。 ? 定期進行消防聯(lián)動實驗和消防演習，檢驗系統(tǒng)是否正常，增強員工的應急處理能力。 8 房屋及附屬設施的維護、修繕 建筑物主體 XX 物業(yè)公司 工程部 32 工作內(nèi)容： 保持結構不被任意改動，外墻、門窗、地面、天花完好和及時修復，確保大廈各部位結構安全，外觀完好。商業(yè)二次裝修按規(guī)定須報消防審批的，要及時辦理。 ? 大廈避雷針、避雷網(wǎng)要定期檢查，定期除銹刷漆，確保各部位連接牢固。 B 類：排風設備，水箱（池），滅火器材、排污泵。 設備運行操作人員按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設備進行操作和檢查，做好運行記錄和值班記錄，認真做好交接班。 無論發(fā)生何種設備故障和事故，設備主管班必須立即組織力量迅速處理。 設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術改造費用，從維修基金中支出。 2）、設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結論更新勝于大修。 設備報廢由設備使用管理部門提出申請 ,并填寫《設備報廢申請單》，工程部組織有關人員進行鑒定后物業(yè)公司總經(jīng)理批準，其中產(chǎn)權屬業(yè)主的設備報廢還須報請業(yè)主委員會批準。 三 要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，花木生長茂盛。 七 冬季來臨之前注意作好樹木防凍處理。有償服務首先在擴大物業(yè)管理服務的內(nèi)涵，使物業(yè)管理在服務深度和服務廣度上有所發(fā)展，使業(yè)主、用戶得到更多的方便和最佳服務；同時，公司可以通過有償服務收入補貼彌補物業(yè)管理資金的短缺，使物業(yè)管理始終保持良性的循