【正文】 滲水、落水溝頭不得有斷裂和現象。 面應預留上人孔 附屬工程及其它 ，窖井（檢查井）設置，管道坡度，管徑必須符合（室外排水設計規(guī)范）（ GBJ1487）的要求，管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈，檢查井內應無遺留建筑垃圾。 ：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠，接地電阻必須符合電氣安裝工程有關規(guī)范要求，并提供避雷裝置檢測報告。 ，外觀完好無損，配件齊全，無滴漏現象。如支管允許埋設在樓板面（或地面）墊層內，但采用的銅管和聚丁?。?PB）管必須有防護套。 管道布置和敷設 、梁、柱或管道井內作平行或垂直布置，不得妨礙日常操作和緊急情況下的零配件更換。 ，滿足各項基本使用功能。 公益 設施 ，如會所、商業(yè)網點、學校等。 ○ 3 小區(qū)路燈，按設計要求安裝，燈具安裝牢固，配件齊全，燈泡照明正常。 j.○ 1 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分裂，面層平整、無脫層，無倒流水現象，陽臺下平整，便于保潔。信報箱要求美觀、防盜。 、樓房座落等示意圖。 ，路牙應安裝平直，彎處不能峰突，保證牢固美觀，無損傷。 道路及其它 ，必須保證表面平整、無起砂、無空鼓、無損傷、無積水、轉彎及出入口處設置減速壟。 XX 物業(yè)公司 工程部 20 、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。 、無翅曲變形、開關靈活、零配件齊全。 ，不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷。其接管驗收的主要標準和細則如下： 公共設施設備接管驗收標準 一、 引用的法規(guī) 《江蘇省物業(yè)管理條例》 江蘇省人大常委會 《南京市物業(yè)管理辦法》 南京市人民政府 《房屋接管驗收標準》 ZBP30001— 90 《高低壓電氣裝置規(guī)則》 江蘇省電力局 《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》 GJJ/T82— 99 《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》 GBJ301 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》 GB3096— 82 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB5749— 85 《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》 GB17051— 1997 《安全標志》 GB2894— 1996 《安全標志使用導則》 GB16179— 1996 《污水綜合排放標志》 GB8978— 1988 二、驗收標準 開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應按照總建筑面積的千分之三至千分之四無償提供物業(yè)管理服務用房。物業(yè)的工程接管驗收不僅包括主體建筑、附屬配套設備、設施，而且還包括道路、綠化和場地，還應特別重視綜合XX 物業(yè)公司 工程部 19 功能的驗收，通過嚴格細致的驗收不僅能確保工程的設備設施的完好性，而且還能為今后業(yè)主入住后的居住環(huán)境解決后顧之憂。 XX 物業(yè)公司 工程部 18 ６、 要注意不同的物業(yè)用房的水電的使用容量。 ４、 要注意后續(xù)物業(yè)管理中各項計量需求。 ２、 熟悉小區(qū)、大廈的隱蔽管網的走向。這樣，不但能加強開發(fā)單位的力量，使質量多一份保證，而且能保證竣工驗收、移交和日后物業(yè)管理的連續(xù)性，同時，還能增強售后服務的信譽。如果物業(yè)管理工作人員對物業(yè)的結構、管線布置甚至所有建材的性能了解甚少或不了解，那么就很難管理好，或無法管理。 《 2》 在工程施工中的參與 物業(yè)管理企業(yè)不僅接管著新建的樓宇，更管理著使用年限較長的物業(yè)。物業(yè)管理的早期介入應從規(guī)劃設計開始，在規(guī)劃設計的介入中，物業(yè)管理應該有超前的意識，應要充分考慮到房屋產品和居住環(huán)境的不斷變化， 從房屋的使用功能、小區(qū)的布局、建材設備的選擇、室外的公共道路及通道的人性設計，居住的安全度和舒適性等方面提出全面性、合理性的科學建議。附圖： 反 饋 實 實 反 實 反 施 施 饋 施 饋 第三章 物業(yè)工程 的前期介入 一：前期介入的重要性 業(yè)主（用戶） 管理處 工程部信息處理中心 協作部門 維保單位 集團公司相關部門 物業(yè)公司 外包施工單位 維修組 綠化組 XX 物業(yè)公司 工程部 17 能夠全面細致地反映物業(yè)管理能得以順利實施的各種需要，以及憑借以往的物業(yè)管理實踐經驗，能盡早的發(fā)現開發(fā)建設單位在規(guī)劃、設計以及施工存在的一些問題或缺陷，及時的向開發(fā)建設單位提出，以減少開發(fā)建設單位在工程竣工移交后所產生與業(yè)主之間的矛盾和物業(yè)管理的后續(xù)工程維修保養(yǎng)的各種壓力。 ? 由行政管理制度、 ISO9000 質量體系文件組成的制度自我約束機制，以及由員工、管理處意見反饋、上級公司定期審查的監(jiān)督機制。 XX 物業(yè)公司 工程部 16 ? 計劃目標責任制：按照公司考評標準，結合工程部實際制定管理目標，明確各部門相應責任和權利，在實施過程中抓好權限和自我控制，實施過程中的檢查和改進，進行目標成果評價，確定業(yè)績優(yōu)劣，并與個人利益和待遇相結合。 ７、對責任范圍內的 工作失職和失誤負責。 ５、 負責對各項綠化設施、設備的保管、保養(yǎng)工作。 ３、 負責各種綠化植物的病蟲害防治工作。 4，負責責任機房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設備機房的管理規(guī)定的行為 5，負責及時處理、口報用戶的要求、意見、和投訴 6，負責所轄區(qū)域內計量表計的抄錄和維護 7，負責設備、設施實發(fā)性事故的應急處理 8，負責公共場所的公共裝飾物、招牌、廣告的安全管理 9，參與節(jié)日或其他公共活動的布置工作 10， 負責配合維修班維修所轄設備、設施更新改造工作 11，完成領導交班的其他工作 12，對負責范圍內工作失職或失誤負責 崗位職務說明 職 職務名稱 綠化工 所屬部門 工程部 XX 物業(yè)公司 工程部 15 務說明 上級領導 綠化組長 直接下屬 崗位職責 １、 負責草坪、灌木、喬木的種植、養(yǎng)護、修剪、施肥工作。 完成領導交辦的其它工作任務。 負責執(zhí)行和具體實施各項設備的維護保養(yǎng)計劃。 負責各項施工、維修的任務實施。要做到以“及時、保質量、零返修”的工作標準。 對工作范圍內的失職、失誤負全責。 負責易耗物品的材料采購計劃，以及定點合格供貨商的材料采購。 要嚴格執(zhí)行庫房管理制度，對入庫材料要嚴格把關。 做好庫房材料臺帳，要做到入庫、出庫材料相一致。 崗位職務說明 職 職務名稱 庫房管理員 所屬部門 工程部 XX 物業(yè)公司 工程部 12 務說明 上級領導 工程部經理 直接下屬 崗位職責 要熟悉庫房內以及各種材料的名稱，并進行分類管理。 對施工質量、安全事故以及監(jiān)管不力負責。 負責做好 ISO9000 的各項質量記錄。 負責擬定設備設施的維護保養(yǎng)計劃，上報上級領導審核后并予以實施。并要督促維修人員在作業(yè)時要嚴格按《安全操作規(guī)程》操作。 負責外接工程項目的現場管理和質量監(jiān)督。懂得各管理處水、電、氣的管網布局。 1對監(jiān)管不嚴、導致設備設施重大事故負責。 1做好各管理處的維修費用、設備運轉率等相關數據的統計。 負責特約服務、有償服務的回訪工作。 負責對工程項 目的設計、外包項目費用的決算