物業(yè)工程部管理-文庫(kù)吧資料
2025-01-29 14:40本頁(yè)面
【正文】 14 排煙風(fēng)機(jī) 總 9臺(tái) 10 每月檢查 1次 15 新風(fēng)機(jī)組 總 86KW 39臺(tái) 39 86 12 1032 100% 100% 30960 全年運(yùn)行 16 電動(dòng)遮陽(yáng)篷 總 10KW 忽略 17 電動(dòng)窗 54個(gè) 忽略 18 電動(dòng)旋轉(zhuǎn)門 2扇 2 12 100% 70% 176 全年運(yùn)行 19 電動(dòng)防火門 2KW 2扇 忽略 20 變壓器 1600KVA臺(tái) 2臺(tái) 損耗忽略 21 配電屏 18臺(tái) 損耗忽略 22 照明系統(tǒng) 綜合樓 812KW 80% 650 8 5200 156000 全年運(yùn)行 總 1124KW 展示中心 312KW 80% 250 4 1000 30000 全年運(yùn)行 對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行控制 對(duì)冷凍機(jī)、水泵、變壓器、鍋爐等一備一用的設(shè)備要經(jīng)常替換運(yùn)行 冷凍機(jī)的啟閉時(shí)間要隨天氣變化經(jīng)常調(diào)整， 冷卻水塔的啟閉數(shù)量要隨天氣變化經(jīng)常調(diào)整 不經(jīng)常啟動(dòng)的設(shè)備也要每周啟動(dòng)一次 （如消防水泵、柴油發(fā)電機(jī)） 電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)在人員較少的時(shí)間段 （如夜間可關(guān)閉一些） 對(duì)材料消耗進(jìn)行控制 工程維修材料的消耗是較大的費(fèi)用消耗 ， 主要消耗在燈泡 、 燈 管 、 開關(guān) 、 插座 、 電線 、 閥門上 憑維修單領(lǐng)取材料 更換的零件要拿回沖銷 金額較大的配件要有經(jīng)理簽字 定期進(jìn)行小修、加油減少零配件的損壞 工作人員的工作精神狀態(tài)進(jìn)行控制 我們講的控制，是對(duì)工作人員在 工作時(shí)間內(nèi)精神狀態(tài) 進(jìn)行控制，而不是全部時(shí)間 了解員工的技術(shù)水平，了解員工的協(xié)作意識(shí)、工作情緒，了解員工的近期 對(duì)管理者的看法，了解員工的需求等。H 用備注 每天小時(shí)(H) 每天 功率 KW B、各部門設(shè)備檔案登記卡。 D、員工技術(shù)考核標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)制度及相關(guān)資料。 B、 設(shè)備的技術(shù)規(guī)范 、 標(biāo)準(zhǔn) ， 操作手冊(cè) 、 使用說明書 。物業(yè)工程部 管 理 一 、 物業(yè)的分類與工程部的關(guān)系 二、工程部的任務(wù) 三、工程部的管理工作 四、要實(shí)現(xiàn)工程部有效的管理 五、工程部的規(guī)章制度 附件、酒店各區(qū)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及參數(shù) 目 錄 一 、 物業(yè)的分類 與工程部的關(guān)系 根據(jù)使用功能不同，物業(yè)可分為 4類 （ 1）居住物業(yè)： 住宅小區(qū) 、單體住宅樓、 公寓 、別墅、度假村等 （ 2）商業(yè)物業(yè)： 綜合樓 、 寫字樓 、 商業(yè)中心 、 酒店 、 康樂場(chǎng)所 （ 3）工業(yè)物業(yè)：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等 （ 4）其它物業(yè)：車站、 機(jī)場(chǎng) 、 醫(yī)院 、 學(xué)校 現(xiàn)代工程管理理念： 融入市場(chǎng)、精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、一專多能 物業(yè)的分類與工程部的關(guān)系是： 根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、面積的大小、設(shè)備的多少、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)等條件 設(shè)置工程部的組織機(jī)構(gòu)和人員配置 工程部與以下部 門有業(yè)務(wù)關(guān)系 外部 ： 內(nèi)部： 供電局： 申請(qǐng)用電量、定期電氣設(shè)備檢測(cè)、增容 勞動(dòng)局： 特殊工種的培訓(xùn)發(fā)證、耐壓容器年檢、電梯年檢 環(huán)保局： 排煙、排污、噪聲檢測(cè) 電話局： 申請(qǐng)中繼線 、 網(wǎng)絡(luò) 煤氣公司： 申請(qǐng)煤氣使用并接受管理 自來(lái)水公司： 申請(qǐng)自來(lái)水的使用 衛(wèi)生防疫站： 檢查飲用水的潔凈度 街道辦事處： 門前三包衛(wèi)生達(dá)標(biāo) 維保公司： 冷凍機(jī) 電梯 行政 、 客服、 保安 、 辦公室 、 餐飲 輔醫(yī)、 保潔 市政熱力公司： 供應(yīng)蒸汽 二、工程部的任務(wù) 執(zhí)行、落實(shí)總經(jīng)理制定的各項(xiàng)年度計(jì)劃和工作目標(biāo) 對(duì)物業(yè)供應(yīng)能源 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維修、運(yùn)行 對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新和改造 三、工程部的管理工作 工程部的 管理工作 管理 ： 計(jì)劃 、 人員 、 設(shè)備 、 運(yùn)行 、 維修 、 資料 控制 ： 能耗、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、材料消耗 工作人員的工作精神狀態(tài) 計(jì)劃管理 計(jì)劃管理 年計(jì)劃、季度計(jì)劃、月計(jì)劃 能源計(jì)劃 （能源消耗計(jì)劃、 (水電氣 ) 節(jié)能計(jì)劃） 維修計(jì)劃 （檢修計(jì)劃、設(shè)備更新改造計(jì)劃） 材料計(jì)劃 （物品采購(gòu)計(jì)劃、材料消耗計(jì)劃、 工具消耗計(jì)劃、低值易耗計(jì)劃） 人員管理計(jì)劃（人員培訓(xùn)計(jì)劃、人員編制調(diào)整計(jì)劃、 人員數(shù)量調(diào)整計(jì)劃） 費(fèi)用總額管理計(jì)劃（根據(jù)上述管理費(fèi)用，制定費(fèi)用總額管理計(jì)劃、 工資總額、各分項(xiàng)費(fèi)用） 對(duì)人員進(jìn)行管理 （ 1） 根據(jù)物業(yè)的大小、類型、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備的類別、 物業(yè)
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