物業(yè)工程部管理-在線瀏覽
2025-02-26 14:40本頁(yè)面
【正文】 數(shù)量 運(yùn)行臺(tái)數(shù) 運(yùn)行功率 (KW) 運(yùn)行時(shí)間 30天 /月 每月電 費(fèi)估算 ／KWH 滿負(fù) 荷率(％ ) 起動(dòng)頻率 (%) 每月 功率KW 解決了解到的影響工作的問題 管理者的管理知識(shí)要求 什么是管理 ? 什么是管理者 ? 作為一個(gè)管理者應(yīng)該干什么 ? 管理能力由哪些要素組成 ? 如何掌握管理要領(lǐng) ? 四、要實(shí)現(xiàn)工程部有效的管理 管理知識(shí) 什么是管理 ： 管理是一種由管理者組織他人工作的活動(dòng)，而不是管理者自己去完成 管理工作的三個(gè)基本特點(diǎn) 管理是有目標(biāo)的 ，管理過程就是為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而努力的過程， 是為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而采取的手段 . 管理是一個(gè)作用過程 ，這個(gè)過程包括計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、 控制等部分，管理是應(yīng)用性的社會(huì)科學(xué)，但在一定程度上又是一種藝術(shù)。 什么是管理者 一個(gè)管理者必須達(dá)到下例三項(xiàng)要求 必須借助于計(jì)劃、組織，指揮、協(xié)調(diào)和控制等過程來(lái)開展管理工作。 （管理者的任務(wù)之一就是對(duì)不同的可選方案進(jìn)行評(píng)價(jià)并作出決擇）。 管理者另一個(gè)責(zé)任就是負(fù)責(zé)指導(dǎo)和指揮下屬開展工作。 組織和協(xié)調(diào) 。 指導(dǎo)和培訓(xùn)。 缺乏行政管理能力 。 缺乏忘我的干勁 ， 在其位不謀其政 。 對(duì)部下缺乏信任 ， 不能放手讓部下去做工作 。 不善于協(xié)調(diào)各種目標(biāo)的關(guān)系 ， （ 物業(yè)目標(biāo) 、 部門目標(biāo) 、 職工目標(biāo) ） 不能保持各種目標(biāo)相對(duì)平衡 。 缺乏對(duì)部下的在職培訓(xùn)，不能提高職工的整體素質(zhì)。 采購(gòu)，保管和領(lǐng)用制度。 設(shè)備的改裝、移裝制度。 安全用電制度。 設(shè)備轉(zhuǎn)讓和報(bào)廢制度。 附件、酒店各區(qū)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及參數(shù) 各區(qū)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) （建議） 3地域 溫度 濕度 新風(fēng)量 m/h人 噪音 照度 換氣次數(shù) m/h人 風(fēng)速 m/s 夏 冬 夏 冬 客房 24 22 55 60 50 35 100200 3050 0． 10． 2 大廳 25 22 40 65 18 40 100200 10 0． 25 走廊 24 40 65 18 35 100 5 0． 2 多功能廳 26 20 40 65 25 40 300 10 15 游泳池 26 28 75 75 22 50 100 24 0． 2 餐廳 23 23 40 65 25 40 100200 0． 2 廚房 18 20 ≤ 60 60 200 4060 0． 3 會(huì)議室 24 20 40 65 25 40 300 0． 2 迪廳 24 20 40 65 33 50 50 30 0． 2 辦公室 24 22 40 65 25 35 100150 0． 1 酒吧 23 23 40 65 25 40 50 10 0． 2 衛(wèi)生間 26 20 40 65 40 100 510 0． 2 洗衣房 26 20 40 65 60 200 1520 0． 2 員工區(qū) 26 20 40 65 50 50100 510 0． 3 健身房 19 25 40 65 60 40 50100 0． 3 強(qiáng)電 變配電標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)具備雙路 10千 V供電的條件，并自備發(fā)電機(jī) 變壓器應(yīng)工作在選配容量的 60%~80% 變壓器的選擇要一備一用 高低壓配電室應(yīng)通風(fēng)良好，換氣量每小時(shí)不少于 6次 高低壓配電母線要分段，并要設(shè)聯(lián)絡(luò)柜 低壓配電要有補(bǔ)償電容器 三相負(fù)荷要平橫，重要區(qū)域要單獨(dú)控制 對(duì)各區(qū)域照度要求 LX照度 大堂 75~150LX 洗衣房 100~200LX 照度標(biāo)準(zhǔn)值分級(jí) LX分級(jí) 大堂吧 75~150LX 員工浴室 50~100LX 低 簡(jiǎn)單視覺要求的一般照明 如倉(cāng)庫(kù)道路 1. 2. 3. 5. 10. 15 .20 餐廳 50~100LX 員工更衣室 50~100LX 多功能廳 150~300LX 前臺(tái) 50~100LX 中 工作房間的一般照度 ,如辦公室 ,教室 , 會(huì)圖室 ,打字室 .30. . 100. 150 .200 桑拿 30~75LX 棋牌室 100~200LX 泳池 30~75LX 臺(tái)球廳 150~300LX 高 有特殊要求的一般照明 如 :大會(huì)堂 .大型綜合體育院 300. 200 .750. 1000. 1500. 2023. 3000 酒吧 20~50LX 保玲球 100~200LX 精品屋 100~200LX 廚房 200~500LX 書報(bào)亭 100~200LX 電梯機(jī)房 50~100LX 參考高度 . 滿月星光下為 0 . 2 L X , 多云白天 , 室外為1000lx~10000lx 陽(yáng)光直射的室外至少為 10000LX 照度為 1LX時(shí) ， 僅
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