【正文】 訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》，簽發(fā)《施工許可證》、監(jiān)督施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收。如需動火作業(yè)，由安保部開具《動火證》。管理程序，首先核實(shí)業(yè)主是否已辦理入住手續(xù)，然后介紹裝修手續(xù)辦理的工作流程及要點(diǎn)。做好發(fā)放登記，由業(yè)主 (住戶)簽認(rèn)。，工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)驗(yàn)證施工單位《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》，審查裝修項(xiàng)目、內(nèi)容。，如裝修需動火作業(yè)，安保部開具《動火證》。、照片、單位介紹信辦理施工人員《臨時出入證》，并督促裝修公司備好滅火器。 裝修施工過程中如需要動火，由安保部審批，施工單位應(yīng)保證有完善的安全措施（如：操作人員有相關(guān)操作證，指定看火人，動火區(qū)域周圍無易燃物等），由安保部開具《動火證》。裝修車輛出入小區(qū)按《交通、停車管理規(guī)定》執(zhí)行。，發(fā)現(xiàn)違反上述協(xié)議或規(guī)定的有關(guān)條款，巡查人員視違章程度，簽發(fā)《裝修違章通知單》，并送交業(yè)主（住戶）和施工單位簽字認(rèn)可，施工單位根據(jù)《裝修違章通知單》內(nèi)容及時進(jìn)行整改。否則，責(zé)令其停工整頓。（住戶）和施工單位一起參與驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由三方在《裝修驗(yàn)收表》上簽字認(rèn)可。《裝修驗(yàn)收表》簽字后由工程部存入業(yè)主（住戶）裝修檔案。住宅裝修施工管理規(guī)定凡進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修施工的單位，必須嚴(yán)格遵照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行，并與物業(yè)中心簽訂《住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書》。裝修開始后，應(yīng)將《裝修施工許可證》貼于裝修戶門正面。“臨時出入證”每個15元（其中工本費(fèi)5元，押金10元）。若有遺失或其它原因未退證的，押金10元不予退還。當(dāng)工程完工驗(yàn)收合格后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，并且環(huán)境保持整潔，物業(yè)服務(wù)中心將所交納的裝修保證金無息退還，否則，將從裝修保證金中扣繳相應(yīng)維修費(fèi)及違約金。所有進(jìn)場施工單位的施工用料、設(shè)備在搬運(yùn)時不得損壞公共區(qū)域墻面、地面、天花板、設(shè)備設(shè)施。不得在室內(nèi)樓板中間集中堆放。裝修時嚴(yán)禁剔鑿承重墻，剔鑿非承重墻時要事先申請。由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不能對樓（地面、天花）板進(jìn)行開槽、鉆、鑿等作業(yè)。1不能改動采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片），因?yàn)椴膳到y(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，改動將影響整個系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會跑水甚至殃及他人。1衛(wèi)生間吊頂必須做成活動的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在出現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時，物業(yè)公司將無法負(fù)責(zé)維修及更換。1廚房、衛(wèi)生間的煙、風(fēng)道屬于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風(fēng)、煙道入口應(yīng)在原位置，不得亂開洞。1暖氣嚴(yán)禁拆改，若加罩要留出有維修范圍的檢修口。）1戶內(nèi)配電柜不得移動，電插座移動時，要套管埋設(shè)，不得直接將導(dǎo)線埋進(jìn)墻、地面內(nèi)。所有需退場的貨物及工具須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理退場登記手續(xù)，領(lǐng)取《物品出門條》。2進(jìn)場施工單位須安全用電，所有用電工具須性能良好。如有因施工單位原因造成的樓宇內(nèi)跳閘停電或其他事故，施工單位須對其負(fù)全部責(zé)任。2易燃易爆危險(xiǎn)品嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場，如因施工需要，必須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理進(jìn)出場手續(xù)，并簽訂安全管理責(zé)任書。施工人員離開工作現(xiàn)場時，必須認(rèn)真檢查有無火情和其它隱患，堅(jiān)決杜絕火患。2施工單位的所有材料、機(jī)具，由施工單位自行管理，如有丟失，由施工單位自己負(fù)責(zé)。如因此造成事故，后果由該施工單位負(fù)責(zé)。2施工單位須對內(nèi)部人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，如發(fā)生人員傷亡事故由施工單位負(fù)責(zé)。因打架斗毆造成的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施損壞由施工單位照全額賠償。3施工單位所雇用的施工人員必須身心健康，無不良惡習(xí)，嚴(yán)禁挪用、破壞、偷竊公共及他人財(cái)物，如有上述行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心將扣除相應(yīng)違約金，情節(jié)嚴(yán)重者送交公安部門處理。運(yùn)送貨物時須服從電梯操作人員的指揮安排，不得碰撞電梯廳門、轎廂，如造成損壞，須照價(jià)全額賠償。外運(yùn)垃圾時應(yīng)按照指定路線，不得隨意變更，并須隨時保持運(yùn)貨路線的清潔。3底商裝修時，所有隔斷不得到頂，都必須保證距天花25cm以上的距離，吊頂內(nèi)所有閥門的位置必須留出檢查口；外窗護(hù)欄應(yīng)做在室內(nèi)；各類管線處的裝修應(yīng)做成活動格柵，不準(zhǔn)封閉，以保證便于開關(guān)和檢修；底商每戶必須安裝水表，但不準(zhǔn)安裝大小便池；嚴(yán)禁改動或封閉配電箱，不準(zhǔn)超容量用電，寬帶網(wǎng)接入點(diǎn)不能挪位；裝修前做成品保護(hù)，所用材料必須為防火材料。審批時，業(yè)主必須提供裝修設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明，設(shè)計(jì)施工方案和圖紙，填寫專項(xiàng)裝修承諾書，對選用材料、保護(hù)公共設(shè)施、防止妨礙他人、防風(fēng)防雨防雷及相關(guān)責(zé)任等簽字承諾?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊙b修須知尊敬的業(yè)主（住戶）：您好！為了保障您的合法權(quán)益，保障樓宇各系統(tǒng)使用功能的正常和維護(hù)樓宇的建筑安全。一、關(guān)于裝修公司的選擇您擁有對裝修公司選擇的決定權(quán)。您所選擇的裝修公司必須具有營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（外地需有進(jìn)京許可證）。二、裝修設(shè)計(jì)和施工所要提示的問題裝修住宅應(yīng)有設(shè)計(jì)方案，并有文字說明及效果圖，注明所用材料，這些文件須送物業(yè)服務(wù)中心工程部審驗(yàn)。由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時不能對樓板進(jìn)行開槽、鉆、鑿等作業(yè)。不能改動采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片），因?yàn)椴膳到y(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，改動將影響整個系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會跑水甚至殃及他人。不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管理，必須在立管檢查口蓋板位置留出250mm250mm的檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時拆除該部位所造成的損失由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)。天然氣（煤氣）管道不能移動或封住，因?yàn)檫@是高危險(xiǎn)性管線，專業(yè)人員將定期檢修，天然氣表前廚柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。為了保證樓宇外觀及小區(qū)品質(zhì)，居室門及朝外的窗戶均不能改動；也不能在居室門、窗外安裝防盜門、防盜護(hù)欄及其他任何伸出物。1選用地面材料時，請考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1cm。1裝修前對衛(wèi)生間、工作陽臺防水必須要做閉水試驗(yàn)；否則，裝修完工后，出現(xiàn)的滲漏及損失由裝修人負(fù)責(zé)。在裝修施工期間，物業(yè)服務(wù)中心將保留一把您居室的鑰匙，以便于在緊急情況下對您的居室進(jìn)行檢查維修，相信您會給予支持。 乙方在申報(bào)裝修時，須向甲方交納裝修保證金 元、 裝修管理費(fèi) 　 元。二、裝修期限及裝修時間1．乙方自 年 月 日起進(jìn)入現(xiàn)場施工至 年 月 日結(jié)束施工。2．乙方在小區(qū)內(nèi)裝修時間，必須符合政府及小區(qū)物業(yè)中心制定的相關(guān)管理規(guī)定。節(jié) 假 日：10時～12時；14時～18時。 《住宅裝修施工管理規(guī)定》。(2)甲方有權(quán)為保障其它住戶的權(quán)益按政府相關(guān)規(guī)定制定了裝修時間及使用電梯管理規(guī)定。(3)為保證業(yè)主及住戶的財(cái)產(chǎn)安全，甲方有權(quán)拒絕乙方所屬的未佩帶小區(qū)臨時出入證的員工進(jìn)入本小區(qū)；甲方有權(quán)拒絕任何施工人員進(jìn)入與所佩帶的臨時出入證登記不符的房間或區(qū)域。(5)甲方有義務(wù)在乙方提出正常需求時，予以協(xié)調(diào)解決。(7)甲方有義務(wù)對乙方送貨車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，并安排指定卸貨地點(diǎn)。(2)乙方有權(quán)利安排所屬施工人員根據(jù)工期進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行施工，但必須為施工人員辦理臨時出入證。(4)乙方有權(quán)在規(guī)定的時間、地點(diǎn)安排送貨車輛進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送物資，并按規(guī)定使用電梯等設(shè)備。B、設(shè)計(jì)時，對承重墻、柱不能有任何改動。D、禁止擴(kuò)大原有門窗尺寸和在現(xiàn)有門窗外安裝防盜門窗或伸出物，禁止拆除連接陽臺門窗的墻體。(6)乙方有義務(wù)保證樓宇公共區(qū)域的清潔，對于在材料運(yùn)輸、裝修施工工作中對公共區(qū)域的破壞、污染，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔(dān)由此造成的賠償責(zé)任。(8)乙方必須聽取甲方對其施工設(shè)計(jì)方案提出的修改意見，并按修改后方案進(jìn)行施工。C、施工現(xiàn)場動火作業(yè)時必須開具《動火證》，并派專人看管。E、不得私拉亂接電源線。G、裝修結(jié)束后配合甲方工程部進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方的通知后，于3個工作日內(nèi)安排裝修驗(yàn)收工作。經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收不合格，乙方須進(jìn)行返工，直至驗(yàn)收合格時止，造成乙方損失的，由乙方自負(fù)。六、其它當(dāng)裝修人與裝修施工單位就裝修問題產(chǎn)生糾紛時，甲方本著維護(hù)產(chǎn)權(quán)和租戶利益的原則，暫不對乙方的房屋裝修進(jìn)行驗(yàn)收，亦不退還任何費(fèi)用，待糾紛解決，雙方繼續(xù)履行本合同。協(xié)議書自簽訂之日起生效，至裝修結(jié)束時終止。遇有不可抗拒力，使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議書附件兩份，與本協(xié)議具有同等法律效力。 ____________物業(yè)服務(wù)中心工程部年 月 日裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書 (存根) 編號：___座(樓)_____單元_______室業(yè)主(裝修人)_________和裝修施工單位__________________________已同______________物業(yè)服務(wù)中心簽署《住宅裝修安全管理協(xié)議書》，請管家部收費(fèi)員收取該裝修施工單位裝修保證金___________及裝修管理費(fèi)_____________。 至 年 月 日。 動火前動火人必須清理周圍易燃品。 安保部檢查時動火人必須出示《動火證》。 動火前動火人必須清理周圍易燃品。 安保部檢查時動火人必須出示《動火證》。 是否有隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或破壞，是否斷鋼筋。 采暖系統(tǒng)是否被私自改動，散熱器是否包封。 煤氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風(fēng)。（不可有裸露） 運(yùn)送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂、公共區(qū)域門窗、地面、天花板等）。 是否有厚重石材鋪裝地面。1 戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負(fù)荷。裝修竣工退還保證金通知單編號:上 聯(lián) 工 程 部 留 存_____年_______月______日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，_____________裝修公司所裝修的_________小區(qū)