物業(yè)工程部管理(文件)
【正文】 忽略 20 變壓器 1600KVA臺 2臺 損耗忽略 21 配電屏 18臺 損耗忽略 22 照明系統(tǒng) 綜合樓 812KW 80% 650 8 5200 156000 全年運行 總 1124KW 展示中心 312KW 80% 250 4 1000 30000 全年運行 對設備運行狀態(tài)進行控制 對冷凍機、水泵、變壓器、鍋爐等一備一用的設備要經(jīng)常替換運行 冷凍機的啟閉時間要隨天氣變化經(jīng)常調(diào)整， 冷卻水塔的啟閉數(shù)量要隨天氣變化經(jīng)常調(diào)整 不經(jīng)常啟動的設備也要每周啟動一次 （如消防水泵、柴油發(fā)電機） 電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)在人員較少的時間段 （如夜間可關(guān)閉一些） 對材料消耗進行控制 工程維修材料的消耗是較大的費用消耗 ， 主要消耗在燈泡 、 燈 管 、 開關(guān) 、 插座 、 電線 、 閥門上 憑維修單領取材料 更換的零件要拿回沖銷 金額較大的配件要有經(jīng)理簽字 定期進行小修、加油減少零配件的損壞 工作人員的工作精神狀態(tài)進行控制 我們講的控制，是對工作人員在 工作時間內(nèi)精神狀態(tài) 進行控制，而不是全部時間 了解員工的技術(shù)水平，了解員工的協(xié)作意識、工作情緒，了解員工的近期 對管理者的看法，了解員工的需求等。 管理者必須直接參與解決問題，做出決策。 管理者應該干什么 每個中層、高層管理者都 肩負者 4個方面的職責 規(guī)劃和決策 。 管理者能力是由哪些要素組成 管理知識；管理技能；管理觀念 管理能力是由 3個相互關(guān)聯(lián)的要素組成 一個稱職的管理者在管理觀念上的特征是 強烈的管理意識 具有強烈的責任感 具有感情交流意識 管理技能的組合應包括 技術(shù)技能、交際技能、行政管理技能 三個部分 管理者為什么會失敗 缺乏基本管理知識導致管理工作打不開局面 。 缺乏公正嚴明的管理作風 。 內(nèi)部不團結(jié) ， 搞小集團 。 新增設備管理制度。 設備交接班制度。 B中斷供電將造重大政治影響 。 B中斷供電將造成較大經(jīng)濟損失 。 避免將電話機房設于變配電室，空調(diào)壓縮機房，風機房，水泵房等， 有電磁或噪聲影響的房間附近。（設備容量 10%） 與市話局互相呼叫所接分機數(shù) 中繼線數(shù) 呼 出 呼 入 ≤50 1~5 與呼出中繼線合成雙向 50 3 4 100 6 7 200 10 11 300 13 14 400 15 16 500 18 19 1000 26 27 總機房應單獨供電 應配有＞ 2小時的 UPS電源 服務功能 ① 要有國內(nèi)國際長途 ② 要有計費有查詢功能 ， 打印 ③ 要有轉(zhuǎn)移呼叫功能 ④ 要有語音留言功能 （ 語音信箱 ） ⑤ 要定時叫醒服務 ⑥ 要有請勿打擾功能 ⑦ 等待呼叫功能 水 系 統(tǒng) 酒店要有自己的儲水系統(tǒng)，存量要在正常使用 1— 2天 管網(wǎng)的壓力最好不要超過 4Kg 生活用水在進入管網(wǎng)前要進行消毒殺菌 生活熱水的要求 生活熱水夏季水溫控制在 45— 50℃ 冬季控制在 55— 60℃ 熱水主干管及 分支干管要加保溫 空 調(diào) 系 統(tǒng) 冷凍水管及冷凝水管應加保溫 ， 冷凝水管應是獨立系統(tǒng) ， 舒適送風溫差為送風口高度 H≥5m， 送風溫差 △ ts≤10℃ ， 送風高度 H＞ 5m， 送風溫差 △ ts ≤15℃ 。（見表） 電話機房的環(huán)境要求。 總機房應設在負荷中心，以節(jié)省線路投資。 D中斷供將造成公共場所秩序嚴重混亂。 設備事故分析制度。 設備的運行、維修、使用制度。 3五、工程部的規(guī)章制度 工程部經(jīng)理崗位責任制 主管崗位責任制、領班崗位責任制、各工種崗位責任制。 自己應首先是管理者 ， 其次才是技術(shù)專家 ， 將位置擺不正 。 缺乏交際能力 ， 在處理人際關(guān)系上束手無策 。 控制和調(diào)節(jié) 。 管理者至少要有一個人向他負責，向他匯報工作。 管理要注重的不是自己所干的工作，而是屬下人員的工作情況 ， 如果凡事都要管理者自己動手干，那么， 這一局面就足以說明這里不存在成功的管理。H 用備注 每天小時(H) 每天 功率 KW D、員工技術(shù)考核標準、各項制度及相關(guān)資料。物業(yè)工程部 管 理 一 、 物業(yè)的分類與工程部的關(guān)系 二、工程部的任務 三、工程部的管理工作 四、要實現(xiàn)工程部有效的管理 五、工程部的規(guī)章制度 附件、酒店各區(qū)域的技術(shù)標準及參數(shù) 目 錄 一 、 物業(yè)的分類 與工
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