物業(yè)工程部管理(存儲版)
【正文】 如夜間可關(guān)閉一些） 對材料消耗進(jìn)行控制 工程維修材料的消耗是較大的費(fèi)用消耗 ， 主要消耗在燈泡 、 燈 管 、 開關(guān) 、 插座 、 電線 、 閥門上 憑維修單領(lǐng)取材料 更換的零件要拿回沖銷 金額較大的配件要有經(jīng)理簽字 定期進(jìn)行小修、加油減少零配件的損壞 工作人員的工作精神狀態(tài)進(jìn)行控制 我們講的控制，是對工作人員在 工作時間內(nèi)精神狀態(tài) 進(jìn)行控制，而不是全部時間 了解員工的技術(shù)水平，了解員工的協(xié)作意識、工作情緒，了解員工的近期 對管理者的看法，了解員工的需求等。 B、 設(shè)備的技術(shù)規(guī)范 、 標(biāo)準(zhǔn) ， 操作手冊 、 使用說明書 。 A、 各系統(tǒng)設(shè)備檔案登記卡 。 什么是管理者 一個管理者必須達(dá)到下例三項要求 必須借助于計劃、組織，指揮、協(xié)調(diào)和控制等過程來開展管理工作。 指導(dǎo)和培訓(xùn)。 不善于協(xié)調(diào)各種目標(biāo)的關(guān)系 ， （ 物業(yè)目標(biāo) 、 部門目標(biāo) 、 職工目標(biāo) ） 不能保持各種目標(biāo)相對平衡 。 安全用電制度。 A中斷供電將造成較大政治影響 。 名稱 室內(nèi) 凈高 M 樓地面等效均布荷載kg/m2 溫度 濕度 ％ 照度（ LX） 基本要求 適宜值 基本要求 適宜值 程控交換機(jī)室 低架 高架 ≥450低架 ≥600高架 18－ 28 25 30－ 75 55 200 話務(wù)員室 3． 0 ≥300 22－ 24 25 40－ 80 55 150 電力室 3． 0 ≥450 10－ 35 25 45－ 75 60 60 配線室 (120回 ) (600回 ) ≥450(120回線 ) ≥750(600回線 ) ≥1000(總配線架下 ) 10－ 32 25 20－ 80 55 100 電池室 3． 0 ≥1000 ≥10 20 50 中繼線數(shù)量的確定。 總機(jī)房的位置應(yīng)優(yōu)先選擇建筑物朝陽面。 附件、酒店各區(qū)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及參數(shù) 各區(qū)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) （建議） 3地域 溫度 濕度 新風(fēng)量 m/h人 噪音 照度 換氣次數(shù) m/h人 風(fēng)速 m/s 夏 冬 夏 冬 客房 24 22 55 60 50 35 100200 3050 0． 10． 2 大廳 25 22 40 65 18 40 100200 10 0． 25 走廊 24 40 65 18 35 100 5 0． 2 多功能廳 26 20 40 65 25 40 300 10 15 游泳池 26 28 75 75 22 50 100 24 0． 2 餐廳 23 23 40 65 25 40 100200 0． 2 廚房 18 20 ≤ 60 60 200 4060 0． 3 會議室 24 20 40 65 25 40 300 0． 2 迪廳 24 20 40 65 33 50 50 30 0． 2 辦公室 24 22 40 65 25 35 100150 0． 1 酒吧 23 23 40 65 25 40 50 10 0． 2 衛(wèi)生間 26 20 40 65 40 100 510 0． 2 洗衣房 26 20 40 65 60 200 1520 0． 2 員工區(qū) 26 20 40 65 50 50100 510 0． 3 健身房 19 25 40 65 60 40 50100 0． 3 強(qiáng)電 變配電標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)具備雙路 10千 V供電的條件，并自備發(fā)電機(jī) 變壓器應(yīng)工作在選配容量的 60%~80% 變壓器的選擇要一備一用 高低壓配電室應(yīng)通風(fēng)良好，換氣量每小時不少于 6次 高低壓配電母線要分段，并要設(shè)聯(lián)絡(luò)柜 低壓配電要有補(bǔ)償電容器 三相負(fù)荷要平橫，重要區(qū)域要單獨(dú)控制 對各區(qū)域照度要求 LX照度 大堂 75~150LX 洗衣房 100~200LX 照度標(biāo)準(zhǔn)值分級 LX分級 大堂吧 75~150LX 員工浴室 50~100LX 低 簡單視覺要求的一般照明 如倉庫道路 1. 2. 3. 5. 10. 15 .20 餐廳 50~100LX 員工更衣室 50~100LX 多功能廳 150~300LX 前臺 50~100LX 中 工作房間的一般照度 ,如辦公室 ,教室 , 會圖室 ,打字室 .30. . 100. 150 .200 桑拿 30~75LX 棋牌室 100~200LX 泳池 30~75LX 臺球廳 150~300LX 高 有特殊要求的一般照明 如 :大會堂 .大型綜合體育院 300. 200 .750. 1000. 1500. 2023. 3000 酒吧 20~50LX 保玲球 100~200LX 精品屋 100~200LX 廚房 200~500LX 書報亭 100~200LX 電梯機(jī)房 50~100
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