物業(yè)工程部管理-文庫吧在線文庫
【正文】 LX 參考高度 . 滿月星光下為 0 . 2 L X , 多云白天 , 室外為1000lx~10000lx 陽光直射的室外至少為 10000LX 照度為 1LX時(shí) ， 僅能變別物體輪廓照度為5~10LX時(shí)看收報(bào)較困難 照度為 50LX時(shí)為辦公室較低照度 照度標(biāo)準(zhǔn)值分級 （ LX） 1. 2. 3. 5. . . 商務(wù)中心 100~200LX 面客辦公室 75~150LX 各經(jīng)理辦公室 75~150LX 客房 50~100LX 客房走廊 50~100LX 電梯廳 50~100LX 客用公共衛(wèi)生間 50~100LX 消防樓梯 20~50LX 客梯內(nèi) 75~150LX 公共區(qū) 20~50LX 設(shè)備層 20~30LX 供電負(fù)荷的分級 1級負(fù)荷 2級負(fù)荷 3級負(fù)荷 A供電中斷將造成人身傷亡者 。 采購，保管和領(lǐng)用制度。 缺乏忘我的干勁 ， 在其位不謀其政 。 管理者另一個(gè)責(zé)任就是負(fù)責(zé)指導(dǎo)和指揮下屬開展工作。H 滿負(fù) 荷率(％ ) 起動頻率 (%) 每月 功率KW （ 2）對所接管的設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，對有問題的設(shè)備做好記錄并請甲方確認(rèn)， 協(xié)助甲方解決 （ 3）對工程遺留問題做好記錄，及時(shí)將信息反饋給甲方并協(xié)助甲方解決 （ 4）建立設(shè)備檔案， 將價(jià)值較高的設(shè)備建立檔案（包括：設(shè)備名稱、品牌、生產(chǎn)廠家、 單價(jià)、產(chǎn)地、出廠日期、使用起始日期、安裝地點(diǎn)、功率、配件、保修期、 安裝使用手冊、保修單位、聯(lián)系電話、聯(lián)系人 等）備查 （ 5）對設(shè)備進(jìn)行編號，確定負(fù)責(zé)人 對運(yùn)行進(jìn)行管理 配置有相應(yīng)技術(shù)水平的運(yùn)行人員 ， 能夠簡單處理設(shè)備故障 根據(jù)情況調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài) 一備一用的設(shè)備 一般情況每周調(diào)換一次 建立運(yùn)行值班記錄 每天對能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 對維修進(jìn)行管理 設(shè)備的生命周期 (浴盆曲線 ) O 早期故障期 劣化故障期 偶發(fā)故障期 維修工作主要分為計(jì)劃內(nèi)和計(jì)劃外兩類維修 計(jì)劃外維修 計(jì)劃內(nèi)維修 每月對維修單進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn) （維修數(shù)量、質(zhì)量、材料消耗） 工程部的維修分類圖 做出設(shè)備的中小修計(jì)劃 一般 1個(gè)月一小修，三個(gè)月一中修 時(shí)間 名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 生活水泵 － － － － 室外管網(wǎng) － － － － － － － 對資料進(jìn)行管理 （ 1）建立設(shè)備技術(shù)檔案管理： （ 2）建立設(shè)備登記卡片： A、 物業(yè)施工竣工驗(yàn)收的整套檔案資料 。 B、各部門設(shè)備檔案登記卡。 管理者必須直接參與解決問題，做出決策。 管理者能力是由哪些要素組成 管理知識；管理技能；管理觀念 管理能力是由 3個(gè)相互關(guān)聯(lián)的要素組成 一個(gè)稱職的管理者在管理觀念上的特征是 強(qiáng)烈的管理意識 具有強(qiáng)烈的責(zé)任感 具有感情交流意識 管理技能的組合應(yīng)包括 技術(shù)技能、交際技能、行政管理技能 三個(gè)部分 管理者為什么會失敗 缺乏基本管理知識導(dǎo)致管理工作打不開局面 。 內(nèi)部不團(tuán)結(jié) ， 搞小集團(tuán) 。 設(shè)備交接班制度。 B中斷供電將造成較大經(jīng)濟(jì)損失 。（設(shè)備容量 10%） 與市話局互相呼叫所接分機(jī)數(shù) 中繼線數(shù) 呼 出 呼 入 ≤50 1~5 與呼出中繼線合成雙向 50 3 4 100 6 7 200 10 11 300 13 14 400 15 16 500 18 19 1000 26 27 總機(jī)房應(yīng)單獨(dú)供電 應(yīng)配有＞ 2小時(shí)的 UPS電源 服務(wù)功能 ① 要有國內(nèi)國際長途 ② 要有計(jì)費(fèi)有查詢功能 ， 打印 ③ 要有轉(zhuǎn)移呼叫功能 ④ 要有語音留言功能 （ 語音信箱 ） ⑤ 要定時(shí)叫醒服務(wù) ⑥ 要有請勿打擾功能 ⑦ 等待呼叫功能 水 系 統(tǒng) 酒店要有自己的儲水系統(tǒng)，存量要在正常使用 1— 2天 管網(wǎng)的壓力最好不要超過 4Kg 生活用水在進(jìn)入管網(wǎng)前要進(jìn)行消毒殺菌 生活熱水的要求 生活熱水夏季水溫控制在 45— 50℃ 冬季控制在 55— 60℃ 熱水主干管及 分支干管要加保溫
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