物業(yè)工程部管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 嚴(yán)格要求防止塵沙侵入和起灰 電話機(jī)房的環(huán)境要求。 C中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失者 。 設(shè)備的改裝、移裝制度。 對(duì)部下缺乏信任 ， 不能放手讓部下去做工作 。 組織和協(xié)調(diào) 。 解決了解到的影響工作的問題 管理者的管理知識(shí)要求 什么是管理 ? 什么是管理者 ? 作為一個(gè)管理者應(yīng)該干什么 ? 管理能力由哪些要素組成 ? 如何掌握管理要領(lǐng) ? 四、要實(shí)現(xiàn)工程部有效的管理 管理知識(shí) 什么是管理 ： 管理是一種由管理者組織他人工作的活動(dòng)，而不是管理者自己去完成 管理工作的三個(gè)基本特點(diǎn) 管理是有目標(biāo)的 ，管理過程就是為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而努力的過程， 是為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)而采取的手段 . 管理是一個(gè)作用過程 ，這個(gè)過程包括計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、 控制等部分，管理是應(yīng)用性的社會(huì)科學(xué)，但在一定程度上又是一種藝術(shù)。 C、 設(shè)備新技術(shù)信息及資料 。 D、員工技術(shù)考核標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)制度及相關(guān)資料。 管理要注重的不是自己所干的工作，而是屬下人員的工作情況 ， 如果凡事都要管理者自己動(dòng)手干，那么， 這一局面就足以說明這里不存在成功的管理。 控制和調(diào)節(jié) 。 自己應(yīng)首先是管理者 ， 其次才是技術(shù)專家 ， 將位置擺不正 。 設(shè)備的運(yùn)行、維修、使用制度。 D中斷供將造成公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂。（見表） 電話機(jī)房的環(huán)境要求。 避免將電話機(jī)房設(shè)于變配電室，空調(diào)壓縮機(jī)房，風(fēng)機(jī)房，水泵房等， 有電磁或噪聲影響的房間附近。 B中斷供電將造重大政治影響 。 新增設(shè)備管理制度。 缺乏公正嚴(yán)明的管理作風(fēng) 。 管理者應(yīng)該干什么 每個(gè)中層、高層管理者都 肩負(fù)者 4個(gè)方面的職責(zé) 規(guī)劃和決策 。H 1 冷卻水塔 4KW／臺(tái) 2臺(tái) 1 4 12 48 100% 100% 1140 7時(shí)～ 19時(shí) 夏季 3個(gè)月運(yùn)行 2 空調(diào)機(jī) 總 170KW 6臺(tái) 6 170 12 340 100% 100% 10200 3 冷水機(jī)組 總 205KW 2臺(tái) 1 103 12 1236 80% 80% 23731 4 三星室內(nèi)機(jī) 總 95KW 472臺(tái) 472 95 10 950 80% 100% 22800 5 三星室外機(jī) 11KW／臺(tái) 100臺(tái) 100 1100 10 11000 60% 80% 158400 6 變頻生活水泵 22KW／臺(tái) 2臺(tái) 1 22 24 528 60% 50% 4752 全年運(yùn)行 7 穩(wěn)壓水泵 1臺(tái) 1 24 180 60% 80% 2592 全年運(yùn)行 8 電子屏 總 2塊 2 10.2 10 102 100% 100% 3060 全年運(yùn)行 9 熱水循環(huán)泵 總 3臺(tái) 2 40 24 960 100% 100% 28800 冬季 3個(gè)月運(yùn)行 10 旱地噴泉 總 71KW 33臺(tái)泵 276盞 71 100% 100% 71 每周 15分鐘運(yùn)行檢查每月運(yùn)行 1小時(shí) 11 燈光效果 總 130KW 1/3 40 4 160 100% 100% 4800 不包括節(jié)假日 12 電梯 總 97 KW 5臺(tái) 5 97 12 1164 100% 50% 17460 夜班留 1臺(tái)值班電梯 13 小貨梯 （ 食品 ） 1臺(tái) 1 4 10 100% 30% 90 全年運(yùn)行 14 排煙風(fēng)機(jī) 總 9臺(tái) 10 每月檢查 1次 15 新風(fēng)機(jī)組 總 86KW 39臺(tái) 39 86 12 1032 100% 100% 30960 全年運(yùn)行 16 電動(dòng)遮陽(yáng)篷 總 10KW 忽略 17 電動(dòng)窗 54個(gè) 忽略 18 電動(dòng)旋轉(zhuǎn)門 2扇 2 12 100% 70% 176 全年運(yùn)行 19 電動(dòng)防火門 2KW 2扇 忽略 20 變壓器 1600KVA臺(tái) 2臺(tái) 損耗忽略 21 配電屏 18臺(tái) 損耗忽略 22 照明系統(tǒng) 綜合樓 812KW 80% 650 8 5200 156000 全年運(yùn)行 總 1124KW 展示中心 312KW 80% 250 4 1000 30000 全年運(yùn)行 對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行控制 對(duì)冷凍機(jī)、水泵、變壓器、鍋爐等一備一用的設(shè)備要經(jīng)常替換運(yùn)行 冷凍機(jī)的啟閉時(shí)間要隨天氣變化經(jīng)常調(diào)整， 冷卻水塔的啟閉數(shù)量要隨天氣變化經(jīng)常調(diào)整 不經(jīng)常啟動(dòng)的設(shè)備也要每周啟動(dòng)一次 （如消防水泵、柴油發(fā)電機(jī)） 電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)在人員較少的時(shí)間段 （
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