【正文】 七 冬季來臨之前注意作好樹木防凍處理。 設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，從維修基金中支出。 ? 大廈避雷針、避雷網(wǎng)要定期檢查，定期除銹刷漆，確保各部位連接牢固。 ? 24 小時安全值班，密切監(jiān)視系統(tǒng) 運行，認(rèn)真對待每一次報警和每一臺消防設(shè)備的動作，增加巡檢力度和預(yù)防性維修保養(yǎng)。 XX 物業(yè)公司 工程部 30 ? 定期對主機系統(tǒng)保養(yǎng)，補充冷媒，定期檢查水箱的液位，保證冷凍系統(tǒng)及時補水。 ? 按設(shè)備的具體情況制訂操作規(guī)程、機房管理規(guī)定，繪制各類系統(tǒng)流程示意圖，放置在適當(dāng)位置，并復(fù)制存檔。 ，防惡意選層等功能，并配置控制探頭。 ○ 3 無病蟲害，無缺水枯萎現(xiàn)象，株形豐滿、整齊。 污水處理裝置 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。 。 停車位 停車位應(yīng)按設(shè)計及規(guī)劃要求配制，地面平整，易保潔，交通引導(dǎo)等標(biāo)識牌齊全。 《 3》 工程介入主要內(nèi)容 １、 了解工程施工的進(jìn)度，以及在工程建設(shè)中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要及時反映。 ６、 完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作任務(wù)。 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。 負(fù)責(zé)維修班的日常培訓(xùn)、考勤、公用工具保管和安全管理。 負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料的收集、整理、歸案工作。特別是科技含量較高的設(shè)備，他具有很強的專業(yè)性和技術(shù)性，廠家、供貨商的資料提供不全以及帶有惡意性的技術(shù)保密，勢必會給后期的設(shè)備養(yǎng)護(hù)帶來很大隱患。這樣，才能使設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)提供堅實的技術(shù)后盾。 三、崗位描述 XX 物業(yè)公司 工程部 7 崗位職務(wù)說明 職務(wù)說明 職務(wù)名稱 工程部經(jīng)理 所屬部門 公司 上級領(lǐng)導(dǎo) 總經(jīng)理、副總經(jīng)理 直接下屬 工程部各部門 崗位職責(zé) 按照公司規(guī)定執(zhí)行 XX 物業(yè)公司 工程部 8 崗位職務(wù)說明 職務(wù)說明 職務(wù)名稱 維修主管 所屬部門 工程部 上級領(lǐng)導(dǎo) 管理處主任 直接下屬 維修工 崗位職責(zé) 根據(jù)管理處的工作計劃以及設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程，組織制定本部門工作計劃、材料申報計劃并予以實施 負(fù)責(zé)督導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施、機房、管井的日常運行管理。懂得各管理處水、電、氣的管網(wǎng)布局。 要嚴(yán)格執(zhí)行庫房管理制度，對入庫材料要嚴(yán)格把關(guān)。 ３、 負(fù)責(zé)各種綠化植物的病蟲害防治工作。如果物業(yè)管理工作人員對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、管線布置甚至所有建材的性能了解甚少或不了解，那么就很難管理好，或無法管理。 、無翅曲變形、開關(guān)靈活、零配件齊全。 公益 設(shè)施 ，如會所、商業(yè)網(wǎng)點、學(xué)校等。 消防給水 小區(qū)內(nèi)每 100m178。葉色、葉片大小、厚度正常，有黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網(wǎng)、積塵葉的柱樹在 8%以下，缺株在 2%以下。 2電梯 ，電梯機房的噪聲和震動對周邊環(huán)境的影響不得超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 我們就將建立詳盡完善的物業(yè)檔案資料，為以后工程維修打下良好的基礎(chǔ)。 2 中央空調(diào) 工作內(nèi)容： ? 配備專業(yè)人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的日常運行、保養(yǎng)和維修工作，密切關(guān)注各類數(shù)據(jù)的變化，及時掌握運行狀態(tài)。 ? 每次暴雨洪水到來之前，重點檢查排污泵的運行情況，確保管路暢通。 9 附屬設(shè)施 工作要點： ? 定期對大廈附屬設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。遇較重大事件，必須及時報告管理處主任，并上報公司工程部。 四 注意防治病蟲害，及時防治和護(hù)理。 XX 物業(yè)公司 工程部 36 第四節(jié) 特約有償服務(wù) 為了繼續(xù)提升公司物業(yè)管理品牌效益，為業(yè)主、用戶營造一個安全、整潔、溫馨、文明的商業(yè)、辦公、居住環(huán)境，公司工程部擬定對管理處管理合同以外的項目，采取有償服務(wù)方式為業(yè)主、用戶提供服務(wù)。 1設(shè)備的報廢 設(shè)備有下列情況之一者考慮報廢： 1）、已超過規(guī)定使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到工藝要求且不能修復(fù)。 10 設(shè)施設(shè)備分類管理 根據(jù)各類設(shè)施設(shè)備的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分 A、B、 C 三類： A 類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯。要保持管網(wǎng)壓力符合消防要求，監(jiān)視水池、水箱液面高度滿足消防要求。 ? 配備專業(yè)人員管理供配電設(shè)備，操作人員實行持證上崗，按規(guī)程操作。 ? 工程改造資料：在大廈運作中，不可避免的會發(fā)生各種工程改造，所有的技術(shù)資料、圖紙均需詳細(xì)編目留存，以備日后詢查。 。 1管道布置和敷設(shè) 、梁、柱或管道井內(nèi)作平行或垂直布置，不得妨礙日常操作XX 物業(yè)公司 工程部 23 和緊急緊急情況下的更換零配件； 、壁櫥或木裝修內(nèi)，也不應(yīng)穿越生活間，如不可避免時，必須采取隔離和防護(hù)措施。 1標(biāo)識 、單元、室內(nèi)應(yīng)設(shè)有明顯標(biāo)識，標(biāo)識應(yīng)安裝牢固、美觀。如支管允許埋設(shè)在樓板面（或地面）墊層內(nèi)，但采用的銅管和聚丁?。?PB）管必須有防護(hù)套。 ，路牙應(yīng)安裝平直，彎處不能峰突，保證牢固美觀，無損傷。 ４、 要注意后續(xù)物業(yè)管理中各項計量需求。 XX 物業(yè)公司 工程部 16 ? 計劃目標(biāo)責(zé)任制：按照公司考評標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程部實際制定管理目標(biāo)，明確各部門相應(yīng)責(zé)任和權(quán)利，在實施過程中抓好權(quán)限和自我控制，實施過程中的檢查和改進(jìn)，進(jìn)行目標(biāo)成果評價，確定業(yè)績優(yōu)劣，并與個人利益和待遇相結(jié)合。要做到以“及時、保質(zhì)量、零返修”的工作標(biāo)準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)擬定設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計劃，上報上級領(lǐng)導(dǎo)審核后并予以實施。 負(fù)責(zé)做好工程材料的采購計劃。在物業(yè)管理服務(wù)最重要的環(huán)節(jié)中，配套設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場地和綠化養(yǎng)護(hù)，是物業(yè)管理的核心內(nèi)容，更是物業(yè)的命脈所在，一個粗心、一個疏忽都會給物業(yè)管理企業(yè)帶來本質(zhì)的危害和一定的經(jīng)濟(jì)影響。日新月異的科技發(fā)展給我們物業(yè)工程維修人員的技能水平提出了新的挑戰(zhàn)，新的要求。合計 11 人。 1負(fù)責(zé)工程部資料的打印 1對崗位職責(zé)內(nèi)的工作失職、失誤負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)工程部各種資料的檔案管理。 崗位職務(wù)說明 職務(wù)說職務(wù)名稱 值班維修工 所屬部門 工程部 上級領(lǐng)導(dǎo) 管理處主任、維修主管 XX 物業(yè)公司 工程部 14 明 直接下屬 崗位職責(zé) 1， 熟悉轄區(qū)區(qū)域內(nèi)供電、供水、電梯監(jiān)控、可視對講、消防等設(shè)備、設(shè)施的各項技術(shù)參數(shù)、工作原理和運行狀況 2，負(fù)責(zé)具體配合和實施業(yè)主入住交接的驗收工作 3，具體實施小區(qū)設(shè)備、設(shè)施、機房、管井的日常運行管理，定時巡查、清潔衛(wèi)生和定期維修、保養(yǎng)（一、二級），并做好相關(guān)記錄，保證正常運行。這樣，不但能使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中增加自我產(chǎn)品的競爭力，而且能為房屋的保值增值提供強有力的硬件條件。 物業(yè)用房 ，不得與機站房混用，并具備良好的采光和通風(fēng)條件，配有櫥房和衛(wèi)生間。 ○ 2 踏步：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。 ，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口，高差不得低于 5cm，立管與糞池間連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。 ○ 1 生長長勢較好，生長與該樹種、該樹木的平均年生長量相當(dāng)。 ，所需配件齊全、使用正常，這些必備配件為：水位指示、溢流管、通氣管（加護(hù)網(wǎng)罩）、檢修入孔蓋（密封且加鎖）、進(jìn)出口扶梯、進(jìn)水浮球閥、內(nèi)部連通管（若內(nèi)部有間隔）、虹吸破壞管（若生活消防二合一用）、排污閥等； XX 物業(yè)公司 工程部 24 40 天之內(nèi)由專家清洗單位的清洗記錄及市衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)化驗合格單，水箱內(nèi)的材質(zhì)及內(nèi)壁涂料等均不得影響水質(zhì)； 、不漏、不凍、不被污染，為便于清洗，水池水箱應(yīng)能夠給予分隔 1水泵及泵房 （每小時換氣不少于 4 次）至少設(shè)置 1 個能進(jìn)出最大設(shè)備（或部件）的運輸大 門，內(nèi)部配有電話通訊口和維修用電源插座； ，樓梯踏步應(yīng)有防 滑措施； ，泵房內(nèi)必須設(shè)置排水明溝和集水坑，集水坑容量不得小于排水泵 35 分鐘的流量； ； ，實際開機操作運行應(yīng)滿足額定流量、揚程且耗電功率 ≤銘牌數(shù)據(jù)，運行平穩(wěn)無大的震動（抖動）； 。 ，如發(fā)生隱蔽性和重大質(zhì)量事