房地產(chǎn)策劃介紹-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:36本頁(yè)面
【正文】 ，再按不同層級(jí)歸類。無論人們將這一步工作稱為SWOT分析或者別的什么名，也無論怎樣組織報(bào)告展示成果，但策劃師自己必須明白，這是策劃成敗的關(guān)鍵步驟而予以認(rèn)真思考，而這其中的關(guān)鍵便是“Ask a right Question”。Right的問題應(yīng)是明確具體的問題，有益于策劃師循序漸進(jìn)地發(fā)現(xiàn)解決之道（譬如，“市場(chǎng)定位是**”即Wrong Question,“景觀綠化投入多少能使投資收益最大化？”“小區(qū)配置什么樣的設(shè)施和服務(wù)才能使人們忽略遠(yuǎn)離市區(qū)的不便而到此購(gòu)房？”“什么樣的亮點(diǎn)是我們的目標(biāo)客戶最在乎的？”才是Right Question。同時(shí)，這些問題必須按不同的層次歸類，然后一一解決。解決問題 踏實(shí)負(fù)責(zé)的態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)理性的思維和新穎獨(dú)特的創(chuàng)意，是優(yōu)秀策劃方案產(chǎn)生的基石。當(dāng)策劃師認(rèn)真地調(diào)查、思考后，必定要提交一份確保項(xiàng)目成功開發(fā)的方案，而這個(gè)方案必然是務(wù)實(shí)的。然而，經(jīng)?？吹揭恍┎邉?rùn)C(jī)構(gòu)的文本，交諸規(guī)劃設(shè)計(jì)師手中，總覺空洞虛泛不可操作，缺乏實(shí)際指導(dǎo)意義（譬如以下一個(gè)定位，曰：“特色突出、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)越的海港新城?！蹦敲词裁刺厣怀?？怎么突出？什么設(shè)施完善？給什么人用？完善到什么程度？環(huán)境優(yōu)越，要投入多少？?jī)?yōu)越到什么程度，開發(fā)利潤(rùn)才能最大化？?jī)?yōu)越在哪方面？?jī)?yōu)越的特色是什么？海港利用多少？港口產(chǎn)業(yè)輻射怎么利用法？是港景風(fēng)光旅游城還是海員之家？新城怎么個(gè)新法？自然條件利用、歷史文化保護(hù)、人為環(huán)境營(yíng)造平衡到哪個(gè)度上？這些東西說明白是策劃，說不明白是廢話）。很多時(shí)候，日趨成熟的開發(fā)商要我們策劃師提供的是切實(shí)可行的解決之道和一種統(tǒng)攬開發(fā)各環(huán)節(jié)的顧問服務(wù)，而不是一種虛的概念。6 / 6
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