房地產(chǎn)策劃介紹(已改無錯(cuò)字)
2023-07-17 12:36:36 本頁面
【正文】 手段，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)。房地產(chǎn)策劃涉及面廣，內(nèi)容復(fù)雜。房地產(chǎn)策劃主要可以歸納為以下四個(gè)部分：分析需求、把握現(xiàn)狀、發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。 分析需求 分析需求是著手房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的前提。需求包括：開發(fā)企業(yè)的需求、政府的需求、消費(fèi)者的需求，還有策劃人自己的需求和社會(huì)責(zé)任感都要考慮。首先要了解項(xiàng)目決策者，即開發(fā)企業(yè)的需求。通常是趨利（利潤最大化）、避害（風(fēng)險(xiǎn)最小化）和揚(yáng)名（長期利益和成就感）三個(gè)方面。政府通常是區(qū)域環(huán)境經(jīng)濟(jì)利益的代表，也是地區(qū)發(fā)展決策管理的代表。先要明確開發(fā)企業(yè)與政府相關(guān)管理部門的關(guān)系、政府對(duì)規(guī)劃方案的要求及能接受的最大底限，以及政府管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)的要求等。關(guān)于消費(fèi)者的需求，需要策劃人進(jìn)行針對(duì)性地市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行詳細(xì)的整理分析判斷。這三種需求對(duì)項(xiàng)目開發(fā)具有重要意義，策劃人員應(yīng)仔細(xì)判斷并不斷嘗試著優(yōu)化，在滿足各方面要求的基礎(chǔ)上，用創(chuàng)造性的思維將各方需求整合成一致的項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)。 把握現(xiàn)狀 在明確了需求的前提下，就應(yīng)對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目和對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所掌握?，F(xiàn)狀分內(nèi)外，對(duì)內(nèi)包括地塊面積、區(qū)位、交通、景觀、生態(tài)乃至地質(zhì)、水文、氣象等，以及項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀因素和開發(fā)企業(yè)的資金、人才、經(jīng)驗(yàn)、品牌等資源情況；對(duì)外包括國家、地方政策、經(jīng)濟(jì)、文化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地產(chǎn)市場(chǎng)等背景和競爭項(xiàng)目狀況等。發(fā)現(xiàn)問題 目標(biāo)明確是建立于對(duì)內(nèi)外項(xiàng)目資源與市場(chǎng)環(huán)境，這些信息元素的收集與歸納加工之上的，須將現(xiàn)狀與目標(biāo)間的差距或方案制訂中的其他問題羅列出來
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