房地產(chǎn)開發(fā)項目介紹-資料下載頁
2025-06-16 12:35本頁面
【正文】 100000 單價1400016000120004800 總額28024766001040000000120000000023871432052811909202012年面積 單價1500017000140004800 總額17027310056970757014349972002387143202413692190合計（元）3362749700168470757026349972004774286408159883110項目盈利能力分析序號科目金額（萬元）標注一銷售收入815988二總成本6189911土地成本348397含契稅 2開發(fā)成本186526 3費用71182 4不可預見費12885 三稅前利潤196998 四所得稅49249稅率按25%計算五稅后利潤147748 六銷售利潤率% 七投資利潤率% 從項目盈利能力來看，%,%，項目盈利性較強。項目銷售價格的敏感性分析波動幅度預計售價 預計售價預計售價（萬元）預計售價 預計售價 銷售收入652791734389815988897587979186總成本618991618991618991618991618991稅前利潤33800115399196998278597360195所得稅845028850492496964990049稅后利潤2535086549147748208947270147銷售利潤率%%%%%投資利潤率%%%%%考慮到項目成本相對固定，故對項目的銷售價格進行敏感性分析，從上表來看，在樓盤銷售單價下降20%的情況下。從下降后的毛坯公寓銷售單價來看，此價格略高于同類樓盤2008年房地產(chǎn)低迷時售價（如綠城玉蘭公寓08年毛坯公寓開盤價約為10000元/㎡），而本項目從地理位置的稀缺性來看，明顯好于綠城玉蘭公寓，且項目是主城區(qū)獨一無二的低密度高品質住宅樓盤，因此未來項目銷售單價值得看好，抗風險能力佳。項目現(xiàn)金流量預測序號項目2010年（萬元）2011年（萬元）2012年（萬元）一現(xiàn)金流入4615006881192413691資本金投入335000002銀行借款8000016000003銷售收入46500528119241369二現(xiàn)金流出3949942338104394351土地款348397002開發(fā)投入3900014752603費用479154409248674所得稅280731875145685股權贖回及還款付息*00400000三凈現(xiàn)金流量66506454309198066四項目期初余額066506520814五項目期末余額66506520814322748(*備注：為了反映項目現(xiàn)金流量能夠覆蓋前期股權信托資金及項目貸款，該現(xiàn)金流量預測表中假設償還股權信托資金對現(xiàn)金流量的影響)現(xiàn)金流量預測表編表假設：（1）當期銷售收入全部形成現(xiàn)金流入；（2）當期應繳所得稅等于所得稅費用，不形成遞延所得稅資產(chǎn)或負債；（3）當期費用稅費與銷售收入成比例。由上表可知，如其前期投入資金及時到位，其項目開發(fā)及銷售期內現(xiàn)金流入足夠支撐現(xiàn)金流出之需，項目流動性風險可控。
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