房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地交易的博弈分析-資料下載頁
2025-06-16 12:35本頁面
【正文】 可能存在串謀,那么就不會(huì)有此結(jié)論。因此，在實(shí)際的土地拍賣中，首先要求政府大力宣傳，吸引更多的相互之間不熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)商前來投標(biāo)。其次要防止投標(biāo)者之間的串謀，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就應(yīng)該給予嚴(yán)厲處罰。只有這樣,才能夠更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場，正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)投資者注重產(chǎn)品的質(zhì)量，利用質(zhì)量來取得消費(fèi)者的認(rèn)可。三、結(jié) 論土地是一種稀缺資源,如何充分實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值是政府面臨的重要課題。在我國，城市土地歸國家所有,農(nóng)村土地歸集體所有。因此，城市土地的出讓價(jià)格直接影響著國家的經(jīng)濟(jì)利益。在以往的城市土地使用權(quán)出讓中,絕大部分土地是以協(xié)議方式成交的，出讓價(jià)格往往遠(yuǎn)低于其真實(shí)價(jià)值，主要原因是缺乏競爭性。而招標(biāo)出讓引入了競爭機(jī)制，可較充分地實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值,維護(hù)國家的經(jīng)濟(jì)利益。但是土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中,有時(shí)博弈各方并不嚴(yán)格按“規(guī)則”行事,出現(xiàn)土地使用權(quán)申請(qǐng)者“串謀”、“陪標(biāo)”等現(xiàn)象，干擾了城市土地資源的合理利用和土地資產(chǎn)的有效經(jīng)營。這種情況下，如何引入懲罰制度,對(duì)犯規(guī)者進(jìn)行懲罰等問題都需要建立新的博弈模型以進(jìn)一步深入研究。對(duì)土地拍賣過程的博弈分析，可知在n個(gè)開發(fā)商參與競價(jià)的狀態(tài)下，當(dāng)政府給出一個(gè)合理底價(jià)時(shí)，使土地效用達(dá)到最大的均衡解是存在的。所以作為政府應(yīng)做好土地拍賣的宣傳工作,以吸引更多更有實(shí)力的開發(fā)商參與競價(jià)，使土地效用真正達(dá)到最大。另外,通過以上博弈分析,政府還可以對(duì)拍賣過程進(jìn)行充分的事前分析,并對(duì)拍賣結(jié)果有較為準(zhǔn)確的估計(jì)，從而為其科學(xué)預(yù)測提供足夠的理論依據(jù)。而從開發(fā)商角度來講，可為其充分估計(jì)競爭對(duì)手的競價(jià)策略提供參考依據(jù),從而達(dá)到合理競價(jià)的目的。參考文獻(xiàn)：[1] 張馨，公共經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].，2005[2] 劉衛(wèi)華，吳育華，招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的博弈分析[3] 張維迎，博弈論與信息經(jīng)濟(jì)學(xué)[M] ．上海．上海人民出版社， 1996[4] 方豪斌．康根年，基于博弈論的土地拍賣競價(jià)策略研究[J] ．經(jīng)濟(jì)觀察，2003, (1): 3236[5] 馬?。畩W斯本,阿里爾．魯賓斯坦，博弈論教程[M] ．北京．中國社會(huì)科學(xué)出版社， 2000[6] 河北工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，000, (3): 8486第 6 頁 共7 頁
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