資產(chǎn)評估作業(yè)答案-資料下載頁
2025-06-10 02:05本頁面
【正文】 環(huán)境、產(chǎn)權性質等方面有相同或相似。 (3)交易時間與評估基準日盡可能接近。 (4)交易應縣有具有透明性、公平性和有效性。 (5)交易實例與待估房地產(chǎn)在土地出仕年限和使用需求方面應基本一致。 由于市場法評估受評估人員的知識經(jīng)驗約束較大，主觀因素對價格影響較大，因此，此法更適用于房地產(chǎn)出售、購置、投資決策等經(jīng)濟行為。（1）新的、更為先進、經(jīng)濟的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，使采用原無形資產(chǎn)無利可圖時，造成原無形資產(chǎn)價值喪失。（2）傳播面擴大，其他企業(yè)普遍掌握，原擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力，從而造成其價值喪失。（3）由無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，市場需求大幅下降。五、計算題，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結構。1999年10月取得土地使用權，年限50年。假定空置率為10％，月租金為35元／平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12％，其他稅費為租金收入的6％，土地還原利率為9％，建筑物的還原利率為10％，用成本法求得在評估基準日建筑物的價值為5500萬元。評估基準日為2009年10月。要求：(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2)計算年總費用；(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4)計算建筑物的年純收益；(5)計算土地的年純收益；(6)計算土地的還原收益價值。(計算結果以“元”為單位，取整數(shù)).（1）年房租收入=52000*（110%）*35*12=(萬元) （2）年總費用=10*12+500/10+*18%=(萬元) （3）房地合一年純收益==（萬元）（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（萬元）（5）土地的年收益==（萬元）（6）土地還原收益值=*p/A*9%*40=10234,65(萬元)2．待估鋼筋混凝土結構建筑物賬面原值為500萬元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底對該建筑物進行評估。假定2000年的價格指數(shù)為100%，%、%、%、%、%、%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，、。要求：（1）估算該建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，權重分別為50%和50%；（3）估算該建筑物2006年底的價格。（計算結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)） （1）綜合價值指數(shù)=（1＋%）（1＋%）（1－%）（1＋%）（%）（1＋%）=重置成本=500=（2） 年限法成新率=（60－6）247。60100%=90% 折分法成新率=（90＋80＋80）247。100100%=88% 成新率=（90%＋88%）247。2=89%（3）評估值=89%=
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1