【正文】 設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指從我國港口、機(jī)場、車站運(yùn)到所在地所發(fā)生的港口費(fèi)、裝卸、運(yùn)輸、保管及國內(nèi)運(yùn)輸保險等費(fèi)用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購建或構(gòu)筑設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、材料、機(jī)械費(fèi)等全部費(fèi)用。（4）設(shè)備安裝費(fèi)：為測定安裝工程質(zhì)量所進(jìn)行的單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)。（5）建設(shè)單位管理費(fèi)（6）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)：建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)。（7）工程監(jiān)理費(fèi)（8）研究實驗費(fèi)（9）勘察設(shè)計費(fèi)（10）工程保險費(fèi)（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指工程竣工驗收前，對整個工程進(jìn)行的無負(fù)荷或有負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的費(fèi)用。（12）施工單位遷移費(fèi)（13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前停征）（14）建設(shè)期資金成本：指合理建設(shè)期的資金占用成本（15）其他合理費(fèi)用6．答：進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、海外保險費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等。7．答：超額運(yùn)營成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。它的計算步驟如下：（1）計算年超額運(yùn)營成本；（2）計算年凈超額運(yùn)營成本：年凈超額運(yùn)營成本=年超額運(yùn)營成本′（1所得稅稅率）；（3）估計被估設(shè)備的剩余壽命；（4）折現(xiàn)。8．答：機(jī)器設(shè)備的鑒定目的：通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。設(shè)備的價值與它的存在狀態(tài)密切相關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。鑒定分類：（具體見下圖）9．答：市場法評估的基本步驟（1）對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料。要了解的基本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機(jī)附件以及設(shè)備的實體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主要是比較因素中的6個個別因素）（2）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物。在選擇市場參照物時，應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性。①時間性要求：參照物的交易時間盡可能接近評估基準(zhǔn)日；②地域性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū)；③可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態(tài)方面比較接近。（3）因素比較。評估人員要對影響價值的因素（如：實體狀態(tài)、交易時間、交易地點(diǎn)、交易背景等）進(jìn)行分析、比較，確定差異調(diào)整量。（4）計算評估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價格進(jìn)行修正，確定評估值。10．答：機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意：（1）在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。（2）對于整體性機(jī)器設(shè)備的價值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅時單臺設(shè)備的簡單相加。（3）一部分機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)，可以移動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。（4）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設(shè)備實體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。（5）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。五、計算題1．解：重置成本=+（1+40%）+1（1+30%）+（1+20%）=（萬元）2．解：重置成本=20+2=（萬元）3．解：重置全價=24（8/12）=（萬元）4．解：重置成本=6070%（12%）+6020%(1+1%)+6010%(1+5%)=(萬元)5．解：重置成本=1000=1200(萬元)6．解：年凈超額運(yùn)營成本=40(133%)=(萬元)A設(shè)備的超額運(yùn)營成本=(P/A，8%，5)=107（萬元）7．解：根據(jù)題意有：（1）被評估設(shè)備的CIF價格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元。（2）被評估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費(fèi)）（1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）銀行手續(xù)費(fèi)=208%=（萬元人民幣）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+）3%=（萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=160++=166（萬元人民幣）（3）設(shè)備的成新率=5247。（5+5）100%=50%（4）進(jìn)口設(shè)備的評估值為：16650%=83（萬元人民幣）8．解：根據(jù)題意計算如下：（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1（7000/10000）] 100%=19%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值額=[10010000（133%）] （P/A，10%，3）=670000=1666223（元）9．解：根據(jù)題意計算如下：（1）被評估機(jī)組的現(xiàn)時全新價格最有可能為：30（1－20%）=24（萬元）（2）設(shè)備的成新率為：[7247。（3+7）] 100%=70%（3）設(shè)備的評估值為：2470%=（萬元）10．解：據(jù)題意計算如下：（1）評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值價格變動率）所以，30000+3000+2000=85250（元）（2）評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本已使用年限所以，3000010+30005+20002=808990（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）247。Σ（更新成本）=808990247。85250=（年）（4）設(shè)備的成新率=[8247。（+8）] 100%=%第五章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1. B解題思路：（萬元）2. C解題思路：運(yùn)用土地殘余法公式其中L=2000，a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=%3. C解題思路：12725%+14240%+15135%=（萬元）4. B解題思路：180（500/165）+150（1000/120）=（萬元）5. B解題思路：80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=（萬元）6. C解題思路：15%+50%60%=45%7. B解題思路：房地產(chǎn)全年凈收益=1230008000=28000（元）；土地凈收益=12002008%=19200（元）建筑物年純收益=2800019200=8800（元）8. B解題思路：3000/2=1500（元/平方米）解題思路：尚可使用年限=5030=20（年）評估價值=（萬元）10. C解題思路：70/(8%1%)=1000（萬元）二、多項選擇題三、判斷題四、計算題1．解：（1）估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：50000247。667＝75元／平方米其他費(fèi)用：30000247。667＝45元／平方米土地開發(fā)費(fèi)用：150，000，000247。1，000，000＝150元／平方米每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用合計為：75+45+150＝270元／平方米（2）計算利息：第一期利息：2703／410％2＝（元）第二期利息：2701／49％1＝（元）。（注:由于第一年投入總投資的3／4，開發(fā)期為2年，利率10％，該筆資金并非第一年年初一次投入。第二年同理。）（3）計算利潤：27010％＝27（元）（4）計算土地成本：270++27＝（元／平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：（1+10％）＝（元／平方米）／平方米，近似等于每平方米352元。 解： （1）計算公式為：（2）計算過程：前五年的租金收益分別為：R1=8（萬元）R2=8(1+2%)=（萬元）R3=8(1+2%)2=（萬元）R4=8(1+2%)3=（萬元）R5=8(1+2%)4=（萬元）后五年的租金收益均為：R=15（萬元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P=（萬元）3．解：（1）進(jìn)行交易情況修正。從評估人員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)交易實例的交易沒有什么特殊情況，均作為正常交易看待，故無需修正。（2）進(jìn)行交易時間修正。交易實例A交易時間修正系數(shù)＝107／100＝交易實例B交易時間修正系數(shù)＝105／100＝交易實例C交易時間修正系數(shù)＝104／100＝（注： 由于地價每月上漲1％，故從交易實例A成交日期1996年10月至評估基準(zhǔn)日1997年5月地價共上漲了7％；交易實例B從成交期1996年12月至評估基準(zhǔn)日1997年5月地價共上漲5％；交易實例C從成交期1997年1月至評估基準(zhǔn)日1997年5月地價共上漲了4％。）（3）進(jìn)行區(qū)域因素修正。交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，無需做區(qū)域因素調(diào)整。交易實例B區(qū)域因素修正系數(shù)＝100／86＝交易實例C區(qū)域因素修正系數(shù)＝100／93＝（注：式中86由表2中加總獲得，同理93也由表2縱向加總獲得。）（4）進(jìn)行個別因素修正。關(guān)于面積因素修正。由于待估對象的面積大于3個交易實例地塊，就商業(yè)用地而言，面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高3％。土地使用權(quán)年限因修正。除交易實例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外，交易實例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計算如下（假定折現(xiàn)率為8％）：交易實例A及C使用年限修正系數(shù)＝[1—1／（1+8％）30]247。[1—1／（1+8％）35]＝交易實例A的個別修正系數(shù)＝＝交易實例B的個別修正系數(shù)＝交易實例C的個別修正系數(shù)＝＝（5）計算待估土地初步價格。A＝150011＝1597（元／平方米）B＝14001＝1761（元／平方米）C＝14001＝1613（元／平方米）（6）采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價格評估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／平方米）待估地塊總價評估值＝1657600＝994200（元）因此，這一地塊的評估值為994200元。4．解：（1）現(xiàn)已知樓價的預(yù)測和各項開發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開發(fā)法評估，計算公式為：地價＝樓價建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息銷售稅費(fèi)利潤（2）計算樓價：樓價＝20009000＝45,000,000（元）（3）計算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)＝30002000＝15,000,000（元）專業(yè)費(fèi)＝建筑費(fèi)10％＝15,000,00010％＝1,500,000（元）（4）計算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)銷售費(fèi)用＝45,000,000％＝1,125,000（元）銷售稅費(fèi)＝45,000,000％＝2,925,000（元）（5）計算利潤利潤＝（地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）10％＝（地價+16,500,000）10％（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.）（6）計算利息利息＝地價[（1+6％）2－1]+（15,000,000+1,500,000）[（1+6％）1－1]＝地價+990，000（注:地價是在兩年前就投入的，故只用1次方.）（7）求取地價地價＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－地價－1,650,000－地價－9,900,000地價＝21,810,000／＝17,824,452（元）（8）評估結(jié)果單位地價＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米）樓面價格＝8912／＝3565（元／平方米）5．解：根據(jù)正常宗地路線價法公式：宗地地價=路線價深度指數(shù)宗地面積根據(jù)上述所給的數(shù)據(jù)資料帶入公式：待估宗地總價=1200100%1518+120040%215=338400（元）6．解：由于倉庫是混合結(jié)構(gòu)，所以選擇表格中的第一列數(shù)據(jù)。（1）在建工程完工程度=13%+30%60%=31%（2）在建工程評估值=40000031%=124000（元）第七章習(xí)題參考答案一、單項選擇題. D3. ：技術(shù)的約當(dāng)投資量為：200（1+500%）=1200乙企業(yè)的約當(dāng)投資量為：4000（1+25%）=5000利潤分成率為：1200/（1200+5000）=%：無形資產(chǎn)的重置成本＝（50+20）/（）（１+30%）=130（萬元）：該專利的評估值=1203/10100%=36（萬元）：每年的銷售利潤=1001015%=150（萬元）每年的商標(biāo)使用費(fèi)＝15030%=45（萬元）該商標(biāo)的評估值=45（P/A，10%，5）=45=（萬元）：使用費(fèi)重估價值=[150/（1+10%）+200（P/A，10%，5）/（1+10%）] 30%=（萬元）二、多項選擇題三、判斷題四、簡答題1．答：影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的取得成本。外購無形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本計量較難。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機(jī)會成本。機(jī)會成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產(chǎn)的價值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期限，除了考慮法律保護(hù)期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術(shù)成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)的風(fēng)險就越小，其評估值就會越高。（6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨(dú)占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反映在兩個方面：無形資產(chǎn)市場供需情況和無形資產(chǎn)的適用程度。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場價值就越大，評估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。（9）價格支付方式。若采取一次性支付，價格就應(yīng)定的低一些；若采用多次支付，則價格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。2．答：無形資產(chǎn)的價值有其自身的特點(diǎn)：（1）無形