【正文】 已使用時間D．設(shè)備的負(fù)荷程度E．設(shè)備的尚可使用年限A．設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B．設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)比率C．設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率D．設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率E．設(shè)備實體性損耗占總損耗的比例A．無帳面原值的B．無現(xiàn)行購置價的C．無財務(wù)核算資料的D．無參照物的E．無帳面值的A．超額重置成本 B．超額投資成本 C．超額運營成本 D．超額更新成本E．超額復(fù)原成本A．產(chǎn)品滯銷 B．設(shè)備價格上升 C．競爭加劇 D．境外途中保險費 E．設(shè)備磨損A．時間性 B．地域性 C．同質(zhì)性 D．可比性 E．效益性A．續(xù)用設(shè)備 B．非續(xù)用設(shè)備 C. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D. 專用設(shè)備 E. 自制設(shè)備6．運用收益現(xiàn)值法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評估機(jī)器設(shè)備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。5．試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。6．進(jìn)口設(shè)備的從屬費用如何構(gòu)成？五、計算題1．機(jī)器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。經(jīng)調(diào)查，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40％、30％、20％。（保留兩位小數(shù)）2．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費用（包括增加設(shè)備）為2萬元。3．評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。求該資產(chǎn)的重置全價。4．被評估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本。5．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少？A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運營成本。7．被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%～90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。9．被評估機(jī)組為3年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。房地產(chǎn)評估一、單項選擇題1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價格最接近于（）。2．如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最接近于（）。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。4．某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估。評估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）。5．被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。A．86萬元 B．87萬元 C．90萬元 D．85萬元根據(jù)工程造價構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。A．75% B．30% C．45% D．65%A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（）。10．有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價值最近近于（）。二、多項選擇題1．我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價格包括（）。2．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。3．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價B．基準(zhǔn)地價修正系數(shù)C．宗地容積率D．宗地的開發(fā)成本E．宗地的開發(fā)程度A．樓面地價一定大于土地單價B．樓面地價一定小于土地單價C．樓面地價可以等于土地單價D．樓面地價可以小于土地單價E．樓面地價可以大于土地單價A．房地產(chǎn)價格政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD．社會發(fā)展?fàn)顩rE．物價水平A．是地租的資本化B．是由土地的生產(chǎn)成本決定的C．具有個別性D．是土地權(quán)益價格E．是由土地的效用決定的A．專業(yè)費用B．投資利息C．地價D．建筑費用E．稅費A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特殊用途房地產(chǎn)A．重置成本B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．清算價格E．實體性貶值3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價格時，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)費用、銷售費用、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估算被估在建工程價格的一種評估方法。4．在我國，土地價格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的價格。5．標(biāo)定地價是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價，它一般是由省政府公告的。6．運用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時，其開發(fā)建筑成本費用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計費、拆遷費用和勞動安置費用。7．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準(zhǔn)備費。8．運用市場比較法評估地產(chǎn)時，在選擇參照物時應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。3．待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評估其1997年5月的市場價值。ABC待估對象坐落繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)空地空地空地空地價格總價49萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4 面積長方形長方形長方形長方形地勢普通普通普通普通基礎(chǔ)設(shè)施（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠(yuǎn)7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。（5）折現(xiàn)率為8%。4．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。5．某路線價區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)深度為16～18米，路線價為1200元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊，臨街寬度為15米，臨街最深為20米，具體情況和該路線價區(qū)臨街地深度指數(shù)見下表：臨街深度（m）深度指數(shù)（%）13012512011010040試寫出評估該宗地所運用的計算公式，并計算出評估結(jié)果。6．某建筑項目需建筑混合結(jié)構(gòu)倉庫1000平方米，建筑工程總預(yù)算造價為400000元，設(shè)備安裝工程預(yù)算為90000元。評估人員依據(jù)一般在建工程各部位占單位預(yù)算的比重，即工程造價構(gòu)成（見下表）對在建工程進(jìn)行評估。部位名稱建筑結(jié)構(gòu)類型混合結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程131525結(jié)構(gòu)工程606055裝飾工程272520無形資產(chǎn)評估一、單項選擇題1．下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。2．下列選項中，不影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（）。3．在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。4．我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動中的三大要素不包括（）。5．租賃權(quán)評估的對象是（）。6．甲企業(yè)以一項先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為25%，則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為（　）。7．甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費用50萬元，人員開支20萬元。A．70萬元 B．91萬元 C．120萬元 D．130萬元經(jīng)專家估算，至評估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（）。9．A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)許可B公司使用，許可使用期為5年。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為15%。A． B． C． D．經(jīng)預(yù)測，在使用專營商標(biāo)期間，乙設(shè)備廠在第一年可獲取銷售利潤150萬元，第2至第6年平均每年獲取銷售利潤200萬元。A． B． C． D．A．能帶來正常利潤 B．能帶來超額利潤 C．能帶來壟斷利潤 D．能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益A．由一定的主體排他性地加以控制B．對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源C．不具有實物形態(tài)，但又依托于一定的實體D．對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的非經(jīng)濟(jì)資源A．專利權(quán) B．專有技術(shù) C．商標(biāo)權(quán) D．著作權(quán)A．自創(chuàng)的無形資產(chǎn) B．知識產(chǎn)權(quán) C．外購的無形資產(chǎn) D．關(guān)系類無形資產(chǎn)A．不可確指的無形資產(chǎn) B．自創(chuàng)的無形資產(chǎn) C．非技術(shù)型的無形資產(chǎn) D．組合類無形資產(chǎn)A．確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在 B．鑒別無形資產(chǎn)的種類C．確定無形資產(chǎn)的有效期限 D．確定無形資產(chǎn)的收益A．直接估算法 B．分成率法 C．約當(dāng)投資分析法 D．要素貢獻(xiàn)法A．收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息是為縱向比較提供依據(jù)，而收集被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息則是為橫向比較提供依據(jù)B．參照物與被評估無形資產(chǎn)之間會因為時間、空間和條件的變化產(chǎn)生差異，評估人員應(yīng)對此作出合理調(diào)整C．依據(jù)的價格信息具有代表性，即參照物的成交價應(yīng)當(dāng)是能夠反映正常市場交易的價格，并且能反映被評估無形資產(chǎn)的載體結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)特征D．參照物的成交價應(yīng)當(dāng)是接近評估基準(zhǔn)日的實際成交價A．附著性 B．累積性 C．替代性 D．虛擬性A．無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強(qiáng)，其評估價值越高B．無形資產(chǎn)的創(chuàng)造成本越高，其評估價值越高C．無形資產(chǎn)的市場需求越大，其評估價值越高D．科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小，其評估價值就越低。其中，獨家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。3．由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。因此，無形資產(chǎn)的成本費用具有弱對應(yīng)性的特點。4．運用市場法評估無形資產(chǎn)時，要選擇具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)，即參照物與被評估無形資產(chǎn)至少要形式相似、功能相似、載體相似，交易條件相似。若收益額采用凈利潤，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。10．企業(yè)整體租賃權(quán)評估的思路是先用收益法評出該企業(yè)如果整體轉(zhuǎn)讓時的