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長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題-在線瀏覽

2024-11-09 23:42本頁面
  

【正文】 5%)4=+=(萬元)4)新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起該股票收益現(xiàn)值為:由于從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長率= 20%25%=5% 所以從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起至以后該股票收益現(xiàn)值=100115%/(15%-5%)(1+15%)4 =(萬元)5)該股票評(píng)估值=++=(萬元)第二篇:資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題一、評(píng)估人員現(xiàn)對(duì)某宗土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年12月。(2)該公司于2006年12月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓,每平方米造價(jià)2250元,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率為5%。(4)該建筑物占地面積1000平方米,建筑面積為1800平方米,現(xiàn)用于出租,每年實(shí)收租金為72萬元。(6)每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,%,土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元,%,土地資本化率6%,建筑物資本化率8%。要求:評(píng)估該宗地2007年12月土地使用權(quán)價(jià)格(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))解答、(1)房地產(chǎn)年總收益總收益應(yīng)該為客觀收益而不是實(shí)際收益。(5分)年貶值額=(25001800)/49=91837(元)(10分)②建筑物現(xiàn)值=25001800—918371=4408163(元)(10分)③建筑物年凈收益:房屋的未來使用年限為48年(5分)建筑物年凈收益=4408163/(P/A,8%,48)= 4408163/=361648(元)(10分)(5)土地年凈收益=821340—361648=459692(元)(5分)(6)土地使用權(quán)總價(jià)值、單位土地面積的土地價(jià)格土地使用權(quán)總價(jià)值=459692(P/A,6%,48)= 459692=7194180(元)(10分)單位土地面積的土地價(jià)格=7194180/1000=7194(元)(5分)二、評(píng)估對(duì)象住宅樓一層,剩余使用年限為40年,資本化率為6%,現(xiàn)搜集到可比性較強(qiáng)的A、B、C三個(gè)交易實(shí)例作為參照物,具體情況見附表……答案:評(píng)估結(jié)果P=(5453+5150+5793)/3=5465(元/平方米)第三篇:資產(chǎn)評(píng)估途徑練習(xí)題第三章 資產(chǎn)評(píng)估的基本途徑和方法一、單項(xiàng)選擇題市盈率倍數(shù)法主要適用于()的評(píng)估。市場(chǎng)法所遵循的基本原則是()。被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為80噸,參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100噸,評(píng)估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬元,由此確定的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。、下列不屬于收益法的基本參數(shù)的是()。 000被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60 000件/年,參照資產(chǎn)乙的重置成本為8 000元,生產(chǎn)能力為40 000件/年,被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近于()元。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為2萬元,設(shè)備尚可使用4年,折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%,不考慮其他因素,則該設(shè)備的功能性貶值最接近于()萬元。1當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增,收益年期無限的條件下,收益法下評(píng)估值的計(jì)算公式是()。 3561關(guān)于成本法的前提下列表述錯(cuò)誤的是()。,收益下降所造成的貶值,新工藝的采用,使得資產(chǎn)建造成本低于原建造成本所引起的貶值1被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備,l997年12月31日購置,賬面原值為28萬元,評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。、重新購建設(shè)備一臺(tái),現(xiàn)行市價(jià)為每臺(tái)400 000元,運(yùn)雜費(fèi)2 000元,裝卸費(fèi)1 000元,直接安裝成本1 000元,其中材料成本500元,人工成本500元。則該設(shè)備的重置成本為()元。,評(píng)估人員應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法,從而有效的完成評(píng)估任務(wù),應(yīng)注意因地制宜和因事制宜,不可機(jī)械的按某種固定模式或順序進(jìn)行選擇、評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的數(shù)據(jù)參數(shù),及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性1被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無形資產(chǎn),預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平,并在第五年末出售該無形資產(chǎn),經(jīng)專家分析認(rèn)為,該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為900萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬元。=名義已使用年限資產(chǎn)利用率=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限2某生產(chǎn)線因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,在未來使用年限內(nèi),每年產(chǎn)量估計(jì)要減少8000臺(tái)左右,每臺(tái)產(chǎn)品損失利潤120元,該生產(chǎn)線尚可使用3年,企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%,所得稅稅率為25%,則生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。 3102評(píng)估某企業(yè),經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè),該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元,從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上,企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬元,假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%,該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于()萬元。資產(chǎn)評(píng)估中收益法中的收益額有哪兩個(gè)特點(diǎn)()。,將凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn),計(jì)算出功能性貶值額收益法評(píng)估的基本前提條件主要是()。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常的估算方法有()。,主要運(yùn)用的公式是重置成本=資產(chǎn)的歷史成本價(jià)格指數(shù),或者,重置成本=資產(chǎn)的歷史成本(1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù))下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有()。,在收益額確定的情況下,折現(xiàn)率越高,收益現(xiàn)值越低,折現(xiàn)率是一個(gè)期望的投資報(bào)酬率,資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于()。1如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異,可能的原因主要有()。1公式P=A/(r+s)適用的前提條件是()。(或個(gè)別)物價(jià)指數(shù)1選擇評(píng)估方法時(shí),主要應(yīng)考慮的因素有()。第5年以后每年的收益為160萬元。要求:試確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。2009年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造,以使用某種專利技術(shù),改造費(fèi)用為10萬元,2010年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,并得到以下數(shù)據(jù):1.該類設(shè)備、基礎(chǔ)及安裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同,2006年至2010年定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;2.經(jīng)了解,該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素,其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%,經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析,合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75%的利用率,在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年,評(píng)估基準(zhǔn)日后,其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。所得稅稅率為25%,折現(xiàn)率為12%.4.由于環(huán)保、能源的要求,國家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。(要求寫出具體步驟,以萬元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)第四篇:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告練習(xí)題[定稿]資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題,比如將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為()。,不存在這種評(píng)估報(bào)告書()。 ,對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改,并審核 ,下列說法錯(cuò)誤的是()。在這一步驟中“評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng) 估正式報(bào)告書后,經(jīng)審核無誤,先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章(兩名或兩名以上),最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章” “整理工作底稿和歸集有關(guān)資料”,“評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總”“評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論” ,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年,這里的有效期是指()。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到()。 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)()對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。、齊全和保密。()。,《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》屬于()。,作為明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù),是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源 ()。 ()。,切忌出具虛假報(bào)告,切忌出現(xiàn)表里不一、齊全和保密、報(bào)告使用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告()。在相關(guān)業(yè)務(wù)中明確資產(chǎn)的作價(jià) ,可以將評(píng)估報(bào)告書分為()。評(píng)估報(bào)告書神州誠信評(píng)字【2010】第99號(hào) 海生精密儀器有限責(zé)任公司:神州誠信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴單位的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用收益法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)貴公司擬股權(quán)收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。通過評(píng)估我們認(rèn)為,永生有限公司是一家信譽(yù)良好,資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良,具有良好發(fā)展前景、具有良好 的社會(huì)責(zé)任感的公司。:根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估范圍是永生有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方,在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。:根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,此次評(píng)估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評(píng)估,成本法價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。貨幣資金賬面價(jià)值421 588元,其中現(xiàn)金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤點(diǎn)無誤后,按賬面值確認(rèn)。:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后,貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負(fù)債總額22 722 000元,凈資產(chǎn)價(jià)值18 782 342元。(2)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。(4)當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí),應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估。中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:李偉(簽字蓋章)神州誠信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(蓋章)2011年12月8日 『正確答案』有以下幾個(gè)方面的錯(cuò)誤1.“通過評(píng)估我們認(rèn)為,永生有限公司是一家信譽(yù)良好,資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良,具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司。,缺評(píng)估法規(guī)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為和取價(jià)依據(jù);,應(yīng)首選收益法,成本法只能夠作為輔助方法;不能夠?qū)⑵湓u(píng)估結(jié)果和市場(chǎng)法的結(jié)果平均;,超過一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。超過一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。但是不得提供保證。正確的說法為(A普通股的收益是固定的。優(yōu)先股的股利應(yīng)在所得稅前支付2A賬面值十風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬DA一般來說,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受()影響的。資金的經(jīng)營成本B資金的機(jī)會(huì)成本 C 資金的投資成本D資金
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